Charmantes Reihenmittelhaus in Lohbrügge
- W-02NSX2
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1977
- 5
- 3
- 2
- 128 m²
- 158 m²
- 178 m²
- 20 m²
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1977 in massiver Bauweise gebaut. Über vier Ebenen verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur aus zunächst in die weiße Landhausküche mit modernen Elektrogeräten und einer gemütlichen Essecke. Durch die großen Fensterflächen und die Südausrichtung wirken alle Räumlichkeiten angenehm hell. Die Holzfenster sind doppelverglast, die Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen belegt und in den oberen Geschossen bis auf die Bäder mit Teppich versehen. Das Dach wurde regelmäßig begutachtet und befindet sich in einem soliden Zustand. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit seinen ca. 40 m² ist großzügig bemessen und die vorgelagerte ca. 20 m² große Terrasse unterstützt diesen Eindruck. Der Garten in Südausrichtung ist schön eingewachsen und leicht zu pflegen. Durch den interessanten Schnitt mit den unterschiedlichen Ebenen und der Sie verbindenden schönen mit Holz belegten Treppe entsteht ein geschmackvoller und besonderer Charakter. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller- und Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung, die im Jahr 2013 erneuert worden ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Loggia in Südausrichtung. Außerdem gibt es hier das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss betritt man dann einen wunderbaren ca. 20 m² großen Raum mit großer Loggia zum Verweilen. Dieses Zimmer eignet sich zum Beispiel als Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz vor dem Haus.
Der Grundriss dieser Immobilie
Lohbrügge: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Durch die direkte Lage an einem kleinen Waldstück genießt man bei diesem Objekt den Luxus der Ruhe und Weitläufigkeit, hat aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten. Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Lüttjohann
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 132,6 kWh/(m²*a)
- 31,8 kg/m²
-
- Gas
- 1977
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
