***Verkauft***Einzigartig & Geschmackvoll - Architektenvilla nähe Uniklinik
- W-02P1ZI
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1968
- 6,5
- 295 m²
- 1.600 m²
- 2
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 1.600 m² großen Anwesen massiv erbaut und befindet sich in einer privilegierten Lage im Ortsteil Lindleinsmühle, in einer verkehrsfreien Stichstraße. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Architektenvilla aufwändig geplant, besticht durch ihre Großzügigkeit und lässt keine Wünsche offen.
Die ca. 295 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 6,5 Zimmer. Im Erdgeschoss (ca. 189 m²) befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Hauswirtschaftsräumen, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Des Weiteren erwartet Sie ein tolles Wohnzimmer mit eiem weiteren Essbereich und Zugang zum Balkon. Hier können Sie die wundervolle, unverbaubare Aussicht und die Abendsonne genießen. Ein besonderes Highlight stellt das beheizte Schwimmbad im UG dar. Von dort aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und damit zum nächsten Hotspot der Immobilie. Ob Toben mit den Kindern, gemeinsame Grillabende mit der Familie oder ein entspannter Abend im Whirlpool - Ihre Privatsphäre ist hier absolut garantiert. Zurück im Wohnhaus befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer, diverse Kellerräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier finden Sie je nach Aufteilung ein/zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese wäre somit zur Vermietung geeignet. Selbstverständlich können Sie diese Räume ebenso zu einem Domizil für Ihren Teenager entwickeln oder einen großzügigen Arbeitsplatz schaffen. Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Die isolierverglasten Fenster und das Dach sind vom Baujahr, ebenso wie die Elektrik und die Wasserleitungen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus rundet das Angebot ab. Diese großartige Villa hat einiges zu bieten, was sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Der Grundriss dieser Immobilie
Lindleinsmühle: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des immer beliebter werdenden Ortsteils Lindleinsmühle. Die optimale Verkehrsanbindung, insbesondere zum Uniklinikum (2 km, 5 min.), macht die Immobilie für dort Arbeitende sehr interessant. Auch das Zentrum Würzburgs ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind in angrenzenden Stadtteilen oder im Zentrum zu finden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Lindleinsmühle geboten, wie beispielsweise zwei Lebensmittelmärkte (Lidl, Kupsch) und weitere Geschäfte. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Für Sport- und Freizeitliebende ist ein breites Angebot durch verschiedene Vereine und Verbände, Spielplätze, ein Skatepark und ein Jugendzentrum geboten. Viele weitere Freizeitangebote oder Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im naheliegenden Zentrum oder in anderen Stadtteilen zur Verfügung. Für Kulinarische Genüsse ist mit internationalen und unterschiedlichen Restaurants und Lokalen gesorgt.
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Nogolica
- Karmelitenstr. 24
- 97070 Würzburg
- Tel.: +49 931 9917 50 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/wuerzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 319,87 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1968
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
