Stilvoll sanierte Traumvilla in begehrter Lage
- W-01ZT1V
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1911
- 7
- 2
- 190 m²
- 670 m²
- 25 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Pelletheizung
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
Diese repräsentative Villa wurde im Jahre 1911 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Nach einer langjährigen Nutzung als Verwaltungsgebäude wurde sie 2007/2008 durch die jetzigen Besitzer tiefgreifend saniert und umgebaut. Dabei wurden alte Stilelemente behutsam aufgearbeitet, die Raumaufteilung heutigen Bedürfnissen angepasst und sämtliche haustechnischen Anlagen erneuert. Heute besticht die Villa durch die Verbindung von klassischer Rotklinkerarchitektur mit einer großzügigen, modernen Innenarchitektur. Große dem Original nachempfundene Fenster, die teilweise mit Fensterläden versehen sind, schaffen eine angenehm helle Atmosphäre im Haus und bieten einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, die exklusive Küche mit Markengeräten sowie das Gäste-WC. Es wurden hochwertige Eichendielen verlegt und der Pitchpineboden aufgearbeitet. Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in die, im Obergeschoss befindlichen, Kinderzimmer und Schlafräume. Ebenso befindet sich hier das Hauptbadezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und großer Badewanne, ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen und Fliesen von Villeroy & Boch. Über eine weitere Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung besticht durch seinen alten Baumbestand. Insgesamt ist diese Immobilie eine echte Rarität und befindet sich sowohl architektonisch als auch energetisch in einem Top-Zustand. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren eine Besichtigung!
Der Grundriss dieser Immobilie
Bergedorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Die direkte Lage auf dem urzeitlichen Geesthang bietet einen unverbaubaren Südblick über Vierlanden - Hamburgs größtes Obst- und Gemüseanbaugebiet. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 123.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere im Einkaufszentrum CCB sind aber auch viele nationale Ladenketten vertreten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Von Bergedorf ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Lüttjohann
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 32 kWh/(m²*a)
-
- Pelletheizung
- 1911
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
