La visite virtuelle des biens immobiliers

Grâce aux visites virtuelles, la vente des maisons se numérise : à côté des visites classiques, les propriétaires ont avec Engel & Völkers la possibilité de commercialiser leur bien immobilier à l’aide de visites numériques. Nous avons résumé ici le fonctionnement et les avantages d’une commercialisation virtuelle et ce à quoi les acheteurs doivent prêter attention lors d’une visite virtuelle.  

Une visite virtuelle peut avoir différents objectifs : elle peut d’une part constituer une mesure complémentaire aux moyens de commercialisation classiques. Ceci est le cas, lorsqu’une visite virtuelle a lieu en plus d’une visite sur place habituelle. D’autre part, elle peut se substituer complètement à la visite physique. Dans tous les cas, la visite virtuelle d’un bien immobilier représente un instrument de commercialisation efficace et novateur. 

Voici trois bonnes raisons de réaliser une visite virtuelle pour les propriétaires :

Un gain de temps

Pour réaliser une visite virtuelle, le conseiller immobilier ne devra scanner le bien immobilier qu’une seule fois avant les visites. Les données du scan permettent ensuite de numériser des images, dans lesquelles le visiteur pourra se déplacer librement. L’avantage est que le propriétaire ne doit préparer, arranger et décorer son bien immobilier pour la visite qu’une seule fois, contrairement aux visites classiques pour lesquelles il faut tout refaire à chaque fois. 

Un groupe cible plus large

La visite virtuelle est disponible en ligne partout et à tout moment. Ainsi, le groupe cible s’élargit et le nombre d’acheteurs potentiels se multiplie. Une visite virtuelle permet notamment aux investisseurs et aux acheteurs étrangers de profiter d’un aperçu détaillé du bien immobilier. Plus le nombre d’acheteurs potentiels valables augmente, plus la vente de votre maison se conclura rapidement. 

Une circulation réduite 

La crise du coronavirus influence les prix de l’immobilier, le cours des actions et affecte également l’activité quotidienne des conseillers immobiliers. Il est donc compréhensible qu’actuellement les propriétaires qui souhaitent vendre veuillent réduire au maximum la circulation des personnes lors des visites. La réalisation d’une visite numérique pour la vente d’un bien immobilier n’a donc jamais été aussi avantageuse qu’aujourd’hui.

Vous pouvez faire une visite virtuelle depuis n’importe quel dispositif connecté à Internet tel que votre téléphone ou votre ordinateur portable ou depuis votre PC. Les personnes souhaitant s’immerger complètement dans la visite numérique, peuvent également utiliser un casque de réalité virtuelle. Mais même si elles ne disposent pas d’équipement de réalité virtuelle, la visite 3D permet de vivre une expérience hors norme. Pour ce faire, la visite virtuelle fait partie intégrante du document de présentation de ligne de votre bien immobilier. Vous pouvez consulter, à titre d’exemple, les documents de présentation suivants :

En collaborant avec le fournisseur Matterport, Engel & Völkers peut réaliser pour les propriétaires d’impressionnantes images virtuelles du bien immobilier à vendre. En tant que propriétaire, cela ne vous demande pratiquement plus le moindre effort. Vous ne devrez que préparer votre bien immobilier pour sa présentation en ligne. Nos conseillers immobiliers et le fournisseur de services Matterport s’occuperont du reste. La création de votre visite en 3D se déroule en trois étapes :

1. Scan du bien immobilier

Notre conseiller immobilier réalise le scan des différentes pièces de votre bien immobilier à l’aide d’une moderne caméra à 360°. Les images capturées permettent ensuite de créer une représentation 3D détaillée de votre bien pour la visite virtuelle. Cela prendra par exemple environ 90 minutes pour un bien immobilier de 120 mètres carrés. 

2. Création de la visite virtuelle

Notre collaborateur Matterport s’occupe du traitement des données et de l’assemblage des images capturées par la caméra pour créer une maquette virtuelle de votre bien immobilier. En fonction de la surface du bien immobilier, cette étape dure entre une et cinq heures. 

3. Accessibilité de la visite virtuelle

Une fois réalisée, notre conseiller immobilier intègre la visite virtuelle au document de présentation en ligne de votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels peuvent maintenant commencer leur visite numérique. Découvrez à quoi ressemble une visite virtuelle en regardant cette vidéo :

Maintenant, vous vous demandez peut-être : mais qu’en est-il des espaces extérieurs, comme par exemple mon jardin ? Là aussi, nous vous proposons une solution moderne et innovante. Grâce aux prises de vue aériennes réalisées à l’aide d’un drone, nous créons pour votre groupe cible d’impressionnantes photos et vidéos. En outre, nous pouvons également relier les sites d’intérêt situés à proximité de votre habitation tels que les écoles, les établissements publics et les commerces, permettant ainsi de donner à vos acheteurs potentiels un aperçu de la position stratégique de votre bien immobilier. Vous pouvez en consulter un exemple ici :

La visite virtuelle offre pratiquement les mêmes possibilités qu’une visite sur place. Tout comme lors d’une visite physique, il vous convient de suivre une check-list des aspects à prendre en compte en tant qu’acheteur. En tant que client, posez-vous les questions suivantes lors de la visite virtuelle :

• L’agencement et le nombre de pièces correspondent-ils à mes besoins ?
• Les caractéristiques telles que la hauteur du plafond, la taille des fenêtres ou la forme des pièces satisfont-elles à mes attentes ?
• Le bien immobilier est-il bien situé ?
• Y a-t-il assez de places de parking ?

Naturellement, il ne s’agit là que de quelques questions d’ordre général. Définissez votre liste des priorités et les éléments incontournables que vous souhaitez contrôler lors de la visite virtuelle.

Les propriétaires devront-ils à l’avenir se passer totalement des visites traditionnelles ? Chaque type de visite offre ses avantages. Pour accroître le succès de la commercialisation de votre bien immobilier, nous vous conseillons généralement d’opter aussi bien pour la visite classique que pour la visite virtuelle. En cette période de pandémie de Covid-19, les visites immobilières numériques offrent une solution de vente idéale. N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.