Rapport de Marché Menorca 2021/22: pourquoi cette petite île des Baléares est aujourd’hui un lieu si recherché pour acheter une propriété

Plus de 300 jours d’ensoleillement par an, 81 plages et de beaux paysages symbolisent Minorque. Les excellents restaurants et bars à Ciutadella et Mahon et dans leurs environs ajoutent à la qualité de vie que vous pouvez espérer sur l'île. Ce ne sont là que quelques-uns des atouts qui font de Minorque une destination de vacances appréciée et une option bien réelle pour les acheteurs immobiliers qui souhaitent investir et acheter une villa, une maison de campagne ou un appartement au soleil.

Gary Hobson, directeur général d'Engel & Völkers Menorca, est persuadé que l'augmentation de la demande de biens immobiliers au cours des deux dernières années aux Baléares est due à la pandémie de Covid-19. "Les années 2020 à 2021 ont été imprévisibles et restrictives, la plupart d'entre nous sans pouvoir quitter la maison au début de la pandémie. L’expérience nous a ouvert les yeux sur où nous voulons être et ce que nous voulons faire de notre précieux temps libre ", dit Hobson. Il n'est donc pas étonnant que la demande immobilière à Minorque ait augmenté.

Demande internationale: Minorque reconnue comme l'endroit idéal pour les propriétaires de résidences secondaires

Ces dernières années ont connu une hausse constante des prix de l'immobilier, dans le segment haut de gamme en particulier, en 2020 le prix moyen de vente atteint par les agents immobiliers d’Engel & Völkers pour des propriétés résidentielles s'élevait à plus d'un million d'euros. La forte augmentation de la demande s'est manifestée aussi par un nombre record de demandes d’informations en ligne ; 30 % de plus que l'année précédente. Les clients fortunés étaient très intéressés par l'achat d'une propriété à Minorque, les acheteurs espagnols et européens étant le principal groupe ciblé pour les résidences secondaires. 

Les français acheteurs potentiels de biens représentaient le plus grand pourcentage, avec 50 % des acquéreurs, suivis des espagnols avec 34 %. Huit pour cent des acheteurs étaient Autrichiens et huit pour cent Italiens. En 2020 et 2021, les acheteurs allemands ont eux aussi montré un intérêt croissant pour l'achat d'une maison à Minorque. Les propriétés les plus recherchées étant les villas et les appartements en attique, les principaux critères de recherche étant une vue sur la mer, un jardin ou un espace extérieur et/ou une piscine.

La hausse constante des prix de l'immobilier caractérise le marché à Minorque aujourd'hui

Mahón, la capitale de l'île, est une zone très recherchée et représente 27 % du marché immobilier résidentiel.

Selon l'agent immobilier d’Engel & Völkers Menorca, un des éléments qui incite les acheteurs à envisager d'investir à Mahón est son magnifique port naturel et unique. En 2020, les prix des appartements dans la capitale étaient de 400.000 – Euros en moyenne, celui des maisons de ville 550.000 - Euros et les villas en front de mer se vendaient entre 600.000 - Euros et 1,25 million d'euros.

Les emplacements les plus chers restent Es Mercadal et Fornells, où le marché est dominé par de grands domaines ruraux traditionnels. Les propriétés de ce type, avec beaucoup de terres, atteignent les 2,5 millions d'euros.

Les zones résidentielles telles que Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomas, Arenal d'en Castell et Addaia sont également très recherchées. Selon l'agence immobilière Engel & Völkers Menorca, les villas dans ces zones du littoral se vendent en moyenne à 1 000 000 – euros, tandis qu’il faut compter environ 200 000 – euros pour un appartement.

La commune de Ciutadella est elle aussi très appréciée des acheteurs de maisons et représente 37% du marché immobilier résidentiel. Il faut compter au moins 200 000 euros pour un appartement et les prix montent s’il est situé sur le port au bord de l’eau.

Les zones côtières comme Son Xoriguer et Cala Morell sont parmi les plus recherchées et les villas sont en vente à des prix non inférieurs à 800 000 euros, et dépassant parfois 2,5 million d'euros.

La prévision: on découvre les secrets de Minorque sont découverts et l'île devient LE LIEU OÙ ACHETER UNE PROPRIÉTÉ

Il ne fait aucun doute que maisons, villas et appartements à Minorque continueront d'être très recherchés par de potentiels acheteurs et ne cesseront de gagner en popularité. Parmi les avantages, il y a la facilité d'accès aux îles et l'ambiance détendue, que les habitants apprécient beaucoup. L'ouverture de l’excellent hôtel de charme "Cristine Bedford" et du Centre International d’Art Hauser & Wirth Menorca à Mahón depuis l'été 2021, a également à contribué à attirer de nouveaux arrivants et des amateurs d'art. Saviez-vous que Minorque est "Région gastronomique européenne 2022" en reconnaissance de la qualité de sa cuisine et de ses produits.



Minorque est une île des Baléares très spéciale qui offre un emplacement en Méditerranée idéal pour s’y sentir chez soi. Allez-vous bientôt profiter d'un doux climat toute l'année, de beaux paysages et d'un littoral magnifique ? Engel & Völkers recommande vivement l'île si l’endroit où vous vivez vous importe. Les habitants de l’île et leur gouvernement promeuvent activement la durabilité à tous les niveaux, et les récompenses incluent déjà la Destination Starlight, la réserve de biosphère de l'UNESCO y compris le littoral jusqu'à 12 milles marins en mer tout autour de l'île et comme mentionné, elle a été élue cette année Région Européenne de la Gastronomie. L'avenir de Minorque est pour le moins exaltant. Seule la douceur de vivre est possible sur cette merveilleuse île pleine de culture, d'histoire et de surprises. Selon Gary Hobson, c’est maintenant qu’il faut investir dans l'immobilier à Minorque. Votre investissement ne peut que gagner en valeur.