Quelles critères dois-je remplir pour acheter un appartement?

C'est une autre garantie supplémentaire qui assure que le bien immobilier respecte les conditions légales pour être habitable. Cette démarche est particulièrement pertinente lorsqu'il s'agit d'assurer l'approvisionnement en énergie ou en eau, car en cas de problème structurel, le service pourrait être interrompu. C'est aussi un document de base pour louer le logement.

Les propriétaires doivent impérativement avoir un certificat d'efficacité énergétique délivré par un technicien autorisé.

Autres documents

L'acheteur est libre de demander d'autres conditions pour acheter un appartement, comme certains des derniers reçus ou des informations supplémentaires sur le régime de propriété de l'habitation.

Le chapitre sur le financement bancaire est le plus complexe de tous les préparatifs pour l'achat d'une propriété. En fin de compte, chaque entité peut exiger différents niveaux de solvabilité et d'engagements, en fonction de sa politique d'octroi de prêts hypothécaires.

En règle générale, les institutions financières s'intéressent à la capacité de remboursement des demandeurs d'hypothèques, les obligeant à présenter leurs bulletins de salaire et d'autres justificatifs de perception de revenus récurrents. De cette manière, le risque encouru par la banque lors du financement de l'opération est évalué et, par conséquent, le taux d'intérêt le plus approprié est établi au cas par cas.

Évidemment, le montant initial qui est apporté au financement de l'achat est très pertinent, puisque les mêmes facilités ne sont pas accordées si le client verse un acompte de 20 % de la valeur du bien ou 70 %. D'autre part, les antécédents de crédit du demandeur sont également analysés, afin de vérifier s'il a déjà commis des retards importants dans le paiement des dettes. En ce sens, si le client a d'autres engagements de crédit en cours, les chances d'obtenir un prêt hypothécaire sont compromises.

Au-delà des conditions requises de forme, l'acheteur doit dûment évaluer des aspects tels que la concordance entre l'évaluation et le prix de vente ou l'adéquation de son budget.

Des garanties au moment le plus décisif

Il est possible que de nombreux acheteurs ressentent une certaine insécurité au moment de la formalisation de l'opération malgré le fait que, apparemment, ils aient reçu toutes sortes de documents et que leur aptitude financière à bénéficier d'un prêt hypothécaire ait été prouvée. Les consultants immobiliers d'Engel & Völkers se chargent non seulement de toutes les démarches préalables et postérieures à l'achat, mais offrent aussi des conseils personnalisés pour prendre la bonne décision finale.