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Investir dans une résidence secondaire

Avec 3,3 millions de résidences secondaires sur le territoire national en 2015, la France reste la championne d'Europe en la matière. La grande diversité des atouts géographiques de notre pays y est probablement pour quelque chose, entre mers, montagnes et campagnes, qui permet des destinations de vacances adaptées à toutes les envies. Même si l'acte d'achat d'une résidence secondaire peut être appréhendé sous le prisme de l'investissement, il ne faut pas perdre de vue qu'il est avant tout un achat plaisir. En effet, on acquiert un appartement ou une maison de vacances principalement pour y passer du bon temps, entre amis ou en famille. Néanmoins, il y a quelques éléments à prendre en compte avant de passer à l'acte, afin de s'assurer que l'on réalise le bon placement.

Côte d’Azur ou campagne ?


Tout d'abord, il convient de souligner que, contrairement au marché immobilier dans sa globalité, le marché des résidences secondaires n'a pas connu la même hausse. Néanmoins, tout dépend de quel bien on parle. Les résidences secondaires en bord de mer sont celles les plus prisées des français. Elles n’ont donc pas perdu de valeur ces dernières années, et restent un investissement relativement sûr. À ce titre, la Côte d'Azur, avec ses côtes parsemées de pins, ses eaux turquoises et son climat agréable à l'année, constitue une vraie valeur refuge.


En revanche, le bilan est plus contrasté pour les maisons de campagne. Le plus souvent acquises par des citadins en mal de nature, l'évolution de leur valeur dépend d'un certain nombre de variables telles que leur proximité avec une grande ville, leur accessibilité en transports ou encore leur qualité intrinsèque. Ainsi, sur les dix dernières années, certains biens immobiliers situés à la campagne ont pu perdre de 20 à 30 % de leur valeur, quand d'autres se sont maintenus à leur prix initial. Quand aux biens de montagne, ils représentent un marché de niche, peu représentatif de la tendance générale.


Cannes - Investir dans une résidence secondaire

Acheter une résidence secondaire représente une plus-value patrimoniale


Malgré les coûts représentés par l'acquisition et l'entretien d'une résidence secondaire, cette démarche n'en reste pas moins un excellent placement pour l'avenir. L'immobilier constitue toujours une valeur refuge sur le long terme. Acquérir une maison ou un appartement de vacances constitue quoi qu'il arrive un patrimoine supplémentaire, dont le propriétaire pourra profiter à l'issue de sa carrière professionnelle. De plus, la possibilité de louer votre bien une partie de l'année constitue une perspective d'amortissement sûre, qui permet de compenser une partie des frais induits.

Enfin, au-delà du placement immobilier, un élément qui peut être motivant dans l'achat d'une résidence secondaire est la perspective de la léguer à vos enfants, et ce d'autant plus si le bien en question acquiert une valeur sentimentale et familiale avec le temps. En outre, dans le cadre d'une donation ou d'une succession, le bien transmis peut bénéficier d'une franchise d'impôts de 100 000 € par parent, ce qui allège considérablement le coût de la transmission. Dans cette perspective, l'achat d'une résidence secondaire est un projet qui inclut une vision à long terme, dans une logique de passation aux générations futures.

Avec les taux d'intérêt qui restent bas et le bien-être que peut procurer l'acquisition d'un bien à la mer, à la montagne ou à la campagne, investir dans une résidence secondaire est un acte avisé, tant du point de vue de l'opération immobilière que dans la démarche de vie que cela représente.


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