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La piscine, un atout de taille pour augmenter la valeur de sa maison

Un million en l'an 2000, un million et demi en 2007, deux millions en 2012... Le nombre de piscines privées ne cesse d'augmenter en France. Premier marché européen du secteur et deuxième mondial derrière les États-Unis, la vie des piscinistes au pays de Molière semble couler tel un long fleuve tranquille. Surfant sur la vague de l'effet canicule dans les années 2000, la valeur ajoutée à une maison ou une villa équipée d'un bassin est en croissance perpétuelle et motive de plus en plus d'investisseurs, surtout dans les régions ensoleillées du Sud de La France, comme la Côte d’Azur ou la Provence.


Même si l'effort financier initial se révèle parfois onéreux, les bénéfices à court et moyen terme convainquent toujours plus de particuliers de franchir le cap. 40% des Français rêvent de disposer d'une piscine dans leur jardin ! Un projet sérieux, étudié et en cohérence avec le territoire permet donc d'envisager de sérieux gains à la location ou à la revente. Explications.

Votre maison gagne une réelle plus-value


Les acquéreurs potentiels à la recherche d'un bien sont souvent conquis par une ambiance générale et la capacité à se projeter lors d'une visite, c'est ce que l'on appelle le « coup de cœur ». Une piscine dans le jardin cristallise toutes les aspirations. En effet, elle reste un luxe même si la tendance est à sa démocratisation. Ainsi, elle participe grandement à ce que l'acheteur potentiel se projette dans sa future maison et renforce ce sentiment complexe de satisfaction, préalable à toute vente.

Ce constat intuitif se vérifie dans les chiffres. On observe, à paramètres égaux, un différentiel de 5 à 20% sur le prix d'une maison équipée d'un bassin ! Notamment sur la Côte d’Azur et en Provence, les piscines sont devenues indispensables tant leur présence impacte le prix de vente des maisons. Si le climat régional influe largement sur cette plus-value, d'autres critères entrent en ligne de compte. La qualité du matériel de sécurité, la possibilité de couvrir et de chauffer la piscine justifient parfois de réels écarts. 

Un terrain suffisamment plat, bien orienté et dépourvu de végétation haute peut également rehausser le prix de vente d'une maison ou d’une villa à condition qu'il soit constructible et assez grand pour accueillir un bassin. Cependant, une piscine déjà installée représente un véritable accélérateur de vente.

Des coûts différents selon votre maison


Ces dernières années, le coût d'installation d'une piscine a drastiquement baissé. On peut s'offrir les plaisirs de la baignade et ses retombées financières pour le prix d'une voiture. De la piscine hors-sol en kit, autour de 1500 euros jusqu'au bassin monocoque en polyester à 20000 euros et plus, montée par un pisciniste, en passant par un modèle intermédiaire à enterrer et à monter soi-même, de nombreuses solutions existent.

Les équipements représentent un coût non négligeable pour l'investisseur. La pompe, les skimmers, les désinfectants ou les filtres sont indispensables pour maintenir le bassin en bon état. Les outils de sécurité et la margelle protectrice, s'ils ne sont pas toujours obligatoires, s'avèrent nécessaires, notamment dans le cas d'une location. Pour tous ces équipements, comptez une enveloppe de 2000 à 10000 euros, voire plus avec l'installation d'un chauffage. 

Enfin, les frais de fonctionnement et d'entretien, incluant l'assurance et un éventuel surplus de taxe d'habitation sont à calculer au cas par cas, en fonction des législations locales et de la taille du bassin (entre 500 et 3000 euros). Le renouvellement des accessoires (la pompe, les filtres et le liner) est également à prendre en compte dans le poids financier global de la piscine. 

Pour les propriétés d’exception aux bassins luxueux, équipés des derniers accessoires, comme un robot nettoyeur ou des projecteurs illuminant les eaux la nuit, les prix peuvent s'envoler. Et le prix du bien avec eux... Les professionnels recommandent d'étaler le coût de revient sur de longues périodes pour se faire une idée précise de leur impact. On est alors surpris de constater qu'ils oscillent entre 80 et 200 euros par mois, ce qui semble plutôt bas.

Une maison mise en valeur


Pour une location saisonnière ou une vente en Provence ou sur la Côte d’Azur, la piscine est un argument de poids. Comment donc le mettre en avant lors des visites ?

La sécurité : les familles en vacances recherchent le confort mais aussi la sécurité pour leurs enfants. Une barrière de sécurité ou un volet de protection coulissant sont de solides arguments locatifs qui permettront aux visiteurs de se projeter sans craindre l'accident

La visibilité : la piscine doit être le bijou dans l'écrin de verdure de la propriété. Veillez à l'entretenir régulièrement et à la découvrir le jour de la visite. Une eau claire et propre doit donner envie aux futurs locataires d'y plonger sans attendre 

La valorisation : quelques plantes en pots savamment disposées, de longs transats recouverts de serviettes appelant au farniente et un éclairage doux et tamisé, voilà quelques pistes à explorer pour égayer la piscine et encore une fois, permettre aux visiteurs de se projeter !

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