Villa elegantemente ristrutturata con guest house, dependance e piscina panoramica
- W-02VTVS
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Quello che dovreste sapere su questa casa
- Casale
- 1875
- 17
- 7
- 8
- 506 m²
- 1,26 ha
- 14 m²
- 10
- Molto buono
-
- Elettrico
- Pellet
- Gas
-
- Parquet a listoni
- Pietra
Caratteristiche e particolarità di questa casa
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- Pàtio
- Aria condizionata
- Piscina
- Sistema di allarme
- Appartamento annesso
- Giardino
- Terrazza
- WC ospiti
- Camino
- Cucina componibile
In una zona rurale composta principalmente da vigneti, uliveti e boschi, si trova questa caratteristica villa elegantemente ristrutturata. L'edificio principale, con una superficie di circa 400 mq, è costruito interamente in pietra e presenta le caratteristiche di un tipico casale, mentre gli interni sono una combinazione di elementi tradizionali e contemporanei. I proprietari offrono la possibilità di acquistare anche i mobili e le lampade di design, rendendo la proprietà pronta per essere abitata. Al piano terra si trova la zona giorno che è quasi un open space completo composto da un ingresso, un accogliente salotto con camino collegato da un lato a una zona salotto e dall'altro alla sala da pranzo con molta luce naturale. Questi ambienti sono riscaldati con stufe a pellet. La cucina spaziosa e luminosa, rifinita con piastrelle maioliche, è dotata di tutti gli elettrodomestici, compreso un fornello professionale. Un ripostiglio, un bagno per gli ospiti, una camera da letto con bagno privato e uno guardaroba completano questo piano. Per le giornate estive, dal ripostiglio si accede a una terrazza panoramica coperta. Il primo piano, raggiungibile tramite diverse scale interne, comprende 3 camere da letto con bagno privato, un mezzanino situato sopra la sala da pranzo del piano terra e utilizzato come studio e un'altra stanza multifunzionale. Infine, vi è un piano seminterrato con un ampio spazio abitativo rustico e una cucina estiva adiacente da cui si accede alla loggia. Inoltre, c'è una lavanderia e un bagno da cui si raggiunge la terrazza sul lato della casa. A breve distanza dalla villa si trova una dependance di 53 mq che funge da casa per gli ospiti ed è suddivisa in 2 appartamenti, ognuno dei quali è composto da una sala da pranzo con cucina e zona salotto, una camera da letto e un bagno. Ogni appartamento ha una propria terrazza. Ideale per chi desidera affittare in un'atmosfera informale o ricevere parenti e amici. Un ultimo annesso di 13 m² è stato trasformato in un'accogliente casa estiva. Tutte le utenze sono disponibili, compresa l'acqua comunale e il gas metano. Quasi tutte le stanze sono dotate di aria condizionata (split). Tutte le finestre sono state recentemente rinnovate e dispongono di doppi vetri e di una zanzariera esterna. La piscina di 14 x 6 m con terrazza panoramica è più bassa della casa e ben distante. Per lo stoccaggio di tutte le attrezzature e le forniture per la piscina, c'è un deposito molto grande annesso al locale tecnico di 28 m². Un appezzamento di terreno di 12.600 m² accompagna la casa, offrendo ulteriore privacy alla proprietà. Dalla strada provinciale si raggiunge la casa attraverso una strada sterrata in buone condizioni. All'arrivo si trova un ampio parcheggio e una legnaia. Intorno alla casa sono stati predisposti camminamenti e zone di sosta con arbusti ornamentali, irrigazione automatica e illuminazione esterna a LED che di notte crea un'atmosfera fiabesca. È presente anche un sistema di allarme. Tramite un'applicazione su iPhone, sia l'illuminazione che l'allarme possono essere controllati a distanza. Nella proprietà è presente un pozzo. Intorno alla piscina, il giardino si estende con una varietà di alberi da frutto, ulivi, querce, cipressi e arbusti.
Visita virtuale dell'immobile
Perugia-Lago Trasimeno: ubicazione e contesto di questo immobile
Questa proprietà si trova in posizione centrale in Umbria, in un ambiente molto rurale ma non lontano da tutti i servizi. Marsciano è a 15 minuti di auto, Perugia a circa 20 minuti. Per gli amanti del vino, dell'olio d'oliva e della buona cucina, questa è una zona ideale. A pochi passi c'è un'azienda vinicola dove è possibile effettuare degustazioni. Per lo shopping quotidiano, basta guidare per 5 minuti fino al paese di Spina. Anche gli amanti della natura possono divertirsi qui. Tra le possibilità ci sono attività come l'escursionismo, il ciclismo, il tour in Vespa e l'equitazione. Per gli amanti degli sport acquatici e della tintarella, il Lago Trasimeno è un must. Si può raggiungere questo lago in 20 minuti. Se volete fare un viaggio culturale, non dovete guidare più di un'ora per godervi borghi medievali come Assisi, Montefalco, Bevagna e Spello o per scoprire città più grandi sia in Umbria (Perugia, Orvieto, Foligno, Spoleto) che in Toscana (Arezzo, Cortona, Firenze, Siena). Nelle immediate vicinanze si possono ammirare borghi medievali e alcuni castelli. Diversi aeroporti sono facilmente raggiungibili: Sant'Egidio (Perugia) a soli 30 minuti, Firenze a circa un'ora e mezza e Roma a 2 ore.
- Umbria Luxury Real Estate S.r.l.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Filip van Branteghem
- Via XX Settembre, 75
- 06124 Perugia (PG)
- Tel.: +39 075 509 32 86
- Dati dell'offerente
Informazioni sull'energia
- 94,21 kWh/(m²*a)
-
- Elettrico
- Pellet
- Gas
- 1875
- D
Comma relativo al diritto di mediazione
L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri agenti immobiliari è formalizzato con la stipula di un accordo o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure dei servizi/nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 4,00% più IVA, calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile. La commissione minima è € 5.000 + IVA.
La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso).
L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. La “Umbria Luxury Real Estate S.r.l.” (affiliato di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi eventuali agenti immobiliari, hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione (contratto a favore di terzi). L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’acquirente. La nostra società non accetta responsabilità di qualsiasi genere collegate alle informazioni da noi riportate, comprese le planimetrie allegate alla presente, in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone. La nostra società considera queste informazioni veritiere e non si assume alcuna responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente. Per il resto valgono le nostre condizioni generali.
