Belle villa avec vue verdoyante à Leudelange-Schléiwenhaff
- W-02SEBJ
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison individuelle
- Maison détachée
- 2008
- 4
- 4
- 2
- 231 m²
- 352 m²
- 1 144 m²
- 3
- 4
- Excellent
- Très bon
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- Pompe à chaleur
-
- Carrelage
- Parquet bois
Équipement et particularités de cette maison individuelle
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- Cave
- Système d'alarme
- Jardin
- Terrasse
- Cheminée
- Cuisine intégrée
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison spacieuse, libre de 4 côtés à Leudelange-Schléiwenhaff, qui combine à la fois esthétisme, fonctionnalité et confort.
Construite en 2008 sur un terrain de plus de 11a, elle offre une surface totale de ±352m² et une surface habitable de ±231m². La maison, parfaitement entretenue, offre un cadre idéal pour profiter de la vie en famille et recevoir des amis.
En entrant dans la villa, on est accueilli dans le vaste hall d’entrée (±18,50m²), avec un WC séparé. La cuisine séparée avec débarras (±31m²) est équipée de tous les appareils modernes (AEG et Siemens) et d’un plan de travail en granit. Le grand salon/salle à manger (±52,5m²) est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. On y trouve une bibliothèque sur mesure et un poêle à bois, qui ajoute charme et convivialité à cette pièce.
Depuis le salon et la cuisine on accède à la belle terrasse et le jardin soigneusement aménagé, orienté sud-est, et qui offre un espace extérieur idyllique pour se détendre et profiter de la nature.
Le premier étage abrite quatre chambres à coucher, dont une vaste suite parentale (±28m²) comprenant une salle de bain privée (±10m²) et un dressing (±10,5m²). Les trois autres chambres (±13m², ±13m² et ±15m²) partagent une deuxième salle de bain (±7,5m²).
Le sous-sol de la maison est divisé en plusieurs espaces pratiques qui offrent un espace de stockage supplémentaire (±121m²): une chaufferie (±24m²), une buanderie (±22,5m²), un petit débarras ainsi qu’un grand garage (±58m²) pour deux à trois voitures. Sur l’allée de la maison, il y a plusieurs emplacements supplémentaires.
Les sols sont en parquet et carrelage. Les fenêtres sont en triple vitrage avec châssis PVC et volets électriques.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la façade est isolée et la villa est équipée d’une pompe à chaleur, un système de VMC double flux et un chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal. La maison dispose également d’un système d’alarme.
Visite virtuelle de ce bien immobilier
Schléiwenhaff: Localisation et environnement de ce bien immobilier
La villa est située dans le quartier Schleiwenhaff, à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature.
À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc.) Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire.
Distances:
- arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m
- Gare de Leudelange: ± 500m
- Ville de Luxembourg: ± 7 km
- Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km
- Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km
- Aéroport: ± 20 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km
- École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 6,5 km
- Autoroute A4: ± 4 km
- Autoroute A6: ± 5 km
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Filipe Rebelo
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/fr-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
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- Pompe à chaleur
- 2008
- B
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