Maison contemporaine dans un écrin de verdure
- W-02U6TB
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison individuelle
- Maison détachée
- 2022
- 5
- 5
- 3
- 256 m²
- 484 m²
- 700 m²
- 60 m²
- 2
- 2
- Excellent
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- Pompe à chaleur
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- Carrelage
- Parquet
Équipement et particularités de cette maison individuelle
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- Cave
- Grenier
- Système d'alarme
- Jardin
- Terrasse
- Cuisine intégrée
Engel & Völkers vous propose en exclusivité cette maison libre de quatre côtés, aux finitions haut de gamme, d’une surface totale de ±484m2 pour une surface habitable de ±256m2 et sise sur un terrain de 7a00ca.
Construite en 2022, la propriété développe des espaces lumineux et chaleureux répartis sur quatre niveaux et se compose comme suit:
- Le rez-de-chaussée comporte un garage-atelier d’une surface totale de ±90,2m² pouvant accueillir jusqu’à 4-5 voitures, une chaufferie et une cave.
- Le rez-de-jardin propose un hall avec vestiaire et WC séparé, un spacieux et lumineux séjour de ±59,50m² orienté sud-ouest possédant de grandes baies vitrées s'ouvrant vers une large terrasse (±60m²) avec vue sur le jardin, une cuisine, une buanderie (±7,03m²) ainsi qu’une chambre à coucher (±16m²) avec salle de douche (±11,61m²) et dressing (±10m²) en suite. La cuisine est équipée d'électroménagers de la marque Miele et de plans de travail en Corian.
- Le 1er étage de la maison se compose d’un grand dégagement de ±42,61m² et de 4 chambres à coucher (±19,88m², ±15,87m², ±16,50m² et ±11,67m²) dont l’une dispose d’une salle de bains en suite (±7,95m²). Trois des chambres profitent d’un accès à une terrasse qui longe l'ensemble de la façade arrière. Cet étage est complété par une salle de bains (±10,19m²) indépendante avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une pièce sous pente pouvant servir de rangement ou occasionnellement de chambre d’appoint.
- Au 2ème étage (étage sous combles), se trouve un grenier aménageable de ±70m² de surface au sol.
Au niveau technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques en aluminium, d’une VMC double flux, d’une citerne d’eau de pluie de ±5.000 litres avec filtre, d’un système d’alarme et de la vidéophonie.
Derenbach: Localisation et environnement de ce bien immobilier
La propriété est située à la sortie du village de Brachtenbach, en direction de Wiltz, dans une localisation idéale si vous recherchez la tranquillité et la nature des Ardennes luxembourgeoises.
A ±7,8 km de Wiltz et ±17,6 km de Clervaux, le village est bien situé entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement et soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. Bastogne est à 15,6 km, Bruxelles à 163 km via la Nationale 4 et Liège à seulement 90 km.
La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / ±6,5 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±8,5 km (Pommerlach).
Autres distances:
Luxembourg-Ville: ±66,4 km
Troisvierges: ±16,7 km
Bastogne: ±16,6 km
Ettelbrück: ±35 km
Wemperhardt: ±23 km
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Jean Bollendorff
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/de-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
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- Pompe à chaleur
- 2022
- A
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