Objet rare et exceptionnel en pleine nature, à rénover
- W-02THUC
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison
- Finca
- 4
- 2
- 140 m²
- 210 m²
- 1,14 ha
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- Mazout
Équipement et particularités de cette maison
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- Cheminée
Engel & Völkers vous propose à la vente cette propriété à rénover, véritable havre de paix, avec ses étangs piscicoles. Située sur un terrain de 1ha et 13,85 ares, la maison datant de ±1950 est répartie sur 3 niveaux et offre une surface habitable de ±140m² + un rez-de jardin de ±70m² actuellement utilisé comme cave, espace de rangement et local technique pouvant être intégré à la surface habitable.
La maison se trouve en “zone verte” et ne peut donc en principe pas être agrandie, à moins d’exploiter la surface construite au maximum en créant des extensions sous forme de vérandas (constructions légères) au niveau du rez-de jardin et du rez-de-chaussée en utilisant l’actuel balcon-terrasse. Il faut savoir que l’octroi de telles autorisations relève à la fois de la Commune de Redange sur Attert que de l’Administration de l’Environnement puisque le bien est situé en Zone agricole / Zone Forestière (voir plan en annexe).
Au rez-de-chaussée (par rapport à la rue) se trouvent deux salons, chacun pourvu d’une cheminée, une cuisine et un WC séparé. A l’étage se trouvent 4 chambres à coucher de bonne taille et une grande salle de bains. La toiture (à faible pente) a été refaite récemment avec une couverture en zinc. Le chauffage est au mazout et par radiateurs.
Un deuxième bâtiment abrite un garage assez grand pour deux voitures et du matériel de jardinage. Plusieurs sources captées alimentent les 4 grands bassins de cette ancienne pisciculture. La propriété, entièrement clôturée, constitue une opportunité unique pour les amoureux de nature.
Redange/Attert: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Située au Sud du village de Nagem, dans une petite vallée en direction de Redange sur Attert, cette propriété exceptionnelle se trouve au bout d’une voie sans issue (sauf pour les vélos). L’endroit dégage une atmosphère magique profitant d’une belle exposition. La piste cyclable de l’Attert est à 450m.
Le village de Nagem fait partie de la Commune de Redange sur Attert avec son offre complète en matière d’infrastructures avec son Lycée, un centre médical, une pharmacie, une offre très intéressante de commerces de proximité allant de l’épicerie fine au supermarché, centre sportif, piscine etc.
Distances:
Redange avec toutes les commodités (Centre médical, Supermarché, offre complète de commerces, restaurants, Pharmacie, Piscine, Lycée etc): 7 min / 4,3 km
Oberpallen 14 min / 10,4 km
Luxembourg Kirchberg: 39 min /41,3 km
Luxembourg Sud (Merl, Cloche d’Or): 41min / 44 km
Ecole Européenne Mamer: 36 min / 33,7 km
Aéroport Findel: 44 min / 45,2 km
Arlon: 22 min /16,5 km
Ettelbrück: 30 min /26,1 km
Diekirch: 39 min / 33 km
Accès Autoroute A6 Windhof 32 min / 27,6 km:
Accès N4 Arlon (vers Bastogne, Liège et Bruxelles): 15 min / 11,3 km
Accès Autoroute A7 (Mersch): 26 min / 23,9 km
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