Propriété de prestige à 10 minutes de Lux.-Ville
- W-02LNP8
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison
- Établissement historique
- 1842
- 12
- 12
- 6
- 1 698 m²
- 1 818 m²
- 5 861 m²
- 2
- 16
- Excellent
-
- central
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- électrique
- au gaz
Équipement et particularités de cette maison
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- Central Airconditioning
- Jacuzzi
- Piscine
- Logement intégré
- Cheminée
- Cuisine intégrée
- Grenier
- Système d'alarme
- Sauna
- Vue sur la mer
- Jardin
- Terrasse
- Salle de gymnastique
- Toilettes invités
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d’exception, nichée dans un joli parc arboré bordé par une rivière. La parcelle s'étend sur un total de 58a61ca. Derrière sa magnifique façade, la propriété offre une surface totale de ±1890m² qui se répartit sur 3 niveaux. Elle se compose d’une vaste habitation principale avec appartement de service, d’une partie professionnelle aménagée en bureaux, et d’un grand Duplex.
La prestigieuse partie d’habitation dispose d’une impressionnante surface de ±1.275m² et offre un confort de vie exceptionnel.
- L’accès se fait par une belle entrée dans la partie centrale de la maison qui distribue sur la gauche un coin vestiaire et un grand espace de réception à double hauteur avec salle à manger, salon avec cheminée à bois et sa mezzanine. Un espace plus intimiste se compose d’une impressionnante véranda avec cheminée à gaz et vue sur le magnifique parc arboré avec terrasse, un grand étang et une aire de jeux pour enfants. Une salle à manger, une grande cuisine et une cave à vin climatisée sont attenantes à la véranda.
L’aile droite, qui profite également d’une vue sur le parc accueille entres autres un espace spa avec sa grande piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam et un vestiaire. S’y ajoutent les 2 garages.
- Au 1er niveau, se trouvent 5 chambres à coucher, 2 salles d'eau, et deux grandes pièces pouvant servir de fitness, bureau, ou salle de musique. Un joli appartement de service complète le niveau.
- Le 2ème étage abrite la suite parentale avec chambre à coucher, salle de douche et 2 dressings.
Un grand parking sécurisé pour 7 voitures et l’entrée commune vers l’espace professionnel ainsi que l’appartement-duplex se situent dans l’aile gauche. Cette partie dispose de son propre numéro de rue.
- La partie “professionnelle” de ±231m² occupe le rez-de-chaussée et offre 4 bureaux, 2 salles de réunions ainsi qu’un WC et une kitchenette. Cet espace dispose d’un accès vers “l’espace réception” de la partie centrale.
- Les deux niveaux supérieurs abritent un appartement en duplex de ±375m² offrant un énorme séjour, 5 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. Cette partie nécessite quelques travaux de finitions.
Toute la propriété est entièrement sécurisée et se trouve dans un parfaitement entretenu. Ses futurs habitants profiteront d’une qualité de vie et d’une intimité hors du commun.
Roeser: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Cette propriété d’exception est située au bord du petit village de Roeser, profitant ainsi d’une vue imprenable sur la rivière et les champs à l’arrière. La petite rue d’accès n’est fréquentée que par les riverains, ce qui garantit une vie très paisible à ses habitants.
L’attrayante commune de Roeser se compose des villages de Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer et Livange, située entre Luxembourg-Ville et Bettembourg. Entourée de champs et forêts, ses habitants profitent d’un environnement paisible et proche de la nature.
Côté transport, la commune bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A3 (Luxembourg-Metz), d’une gare ferroviaire, ainsi que de nombreux autres accès routiers vers Luxembourg-Ville. La Cloche d’Or et le Lycée Vauban sont accessibles en seulement 10 minutes.
A 500m, au centre du village de Roeser/Crauthem, on retrouve plusieurs restaurants, un complexe sportif avec piscine et terrains de tennis et aires de jeu, ainsi que quelques commerces et services.
A quelques minutes en voiture se trouvent des supermarchés, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux et le centre équestre Léiteschhaff.
Distances :
Arrêt de bus: ±280m
Ristorante Fani: ±500m.
Gare de Berchem : ±1,5km
Autoroute A3 : ±4km
Kockelscheuer : 4,5km
Cloche d'Or : ±6km
Luxembourg Centre-Ville: ±8,8km
Aéroport Findel : ±14,8km
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Matthias May
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/fr-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
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- électrique
- au gaz
- 1842
- G
- H