Propriété exceptionnelle avec piscine intérieure et ascenseur
- W-02TIH8
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison individuelle
- Maison détachée
- 2010
- 4
- 4
- 3
- 420 m²
- 555 m²
- 940 m²
- 5
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- au gaz
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- Carrelage
- Parquet
- Parquet bois
- Pierre
Équipement et particularités de cette maison individuelle
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- Cave
- Central Airconditioning
- Ascenseur
- Piscine
- Système d'alarme
- Sauna
- Jardin
- Terrasse
- Toilettes invités
- Balcon
- Cheminée
- Cuisine intégrée
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier très prisé de Niederanven. Bâtie en 2010 sur un terrain de 9a 40ca, cette maison offre une surface totale de ±555m² et ±420m² de surface habitable.
La conception intérieure tout à fait particulière permet d’envisager plusieurs possibilités d’occupation, notamment grâce à l’ascenseur, situé dans le hall d’entrée, qui permet de se rendre au dernier étage sans passer par les parties privatives. Il donne aussi accès à un appartement indépendant situé au 1er étage et relie également le sous-sol.
Une piscine intérieure de 8m x 4m avec système de nage à contre courant et un sauna, prolongeant le salon, ajoutent encore à l’aspect exceptionnel de ce bien.
La maison, répartie sur 4 niveaux, se compose de la façon suivante:
Rez-de-chaussée (±162m² habitables): hall d’entrée avec ascenseur et porte d’entrée vers les parties privatives de la maison comprenant une cuisine ouverte de marque Leicht et salle-à-manger, un salon, la piscine et son sauna, une douche et des WC séparés. Les accès vers la terrasse et le jardin se trouvent sur ce niveau.
1er étage (±138 m² habitables): suite parentale (accès direct avec l’ascenseur) avec coin bureau, dressing et salle de douche. Un hall de nuit équipé d’armoires intégrées dessert 3 chambres à coucher dont 2 disposent de salle de douches en suite, et un débarras.
2ème étage (±118m² habitables hsp>2m): actuellement aménagé en espaces de bureaux avec WC et cuisine, offre un volume impressionnant et de belles possibilités d’aménagement sous une jolie charpente en bois.
Sous-sol (±137m² surface utile): 5 emplacements de garage, vestiaire avec douche et WC pour la piscine, cave à vin, stockage et local technique.
Caractéristiques spécifiques: matériaux de grande qualité, climatisation, fenêtres triple vitrage en aluminium, chauffage au gaz, alarme.
Niederanven: Localisation et environnement de ce bien immobilier
La propriété bénéficie d'une localisation fantastique dans la Commune très recherchée de Niederanven, notamment pour sa situation proche du réseau autoroutier, de Luxembourg-Ville, de Kirchberg et de l'aéroport.
La Commune propose toutes les commodités telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux, un centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La Commune offre les meilleures infrastructures d’éducation : l’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ».
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités de loisir. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. L’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable vous mène jusqu'à Luxembourg, à Echternach ou à la Moselle pour de belles excursions.
Distances :
Bus “Niederanven, Geisfeld”: ±350m
Kirchberg: ±8,8km
Autoroute A1: ±1,7km
Aéroport Findel: ±5,5km
Centre commercial "Les Arcades": ±1,6km
Ecole primaire "Am Sand" : ±2,8km
Gare de Munsbach : ±3km
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Annalena Stützel
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/fr-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
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- au gaz
- 2010