Sublime appartement + terrasse au Centre-Ville
- W-02OPDK
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Ce que vous devez savoir au sujet de cet appartement
- Appartement
- 2020
- 2
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- 151 m²
- 159,31 m²
- 51,67 m²
- 2
- Excellent
Équipement et particularités de cet appartement
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- Cave
- Terrasse
- Balcon
Engel & Völkers vous propose cet impressionnant appartement de ±151,1m² plus terrasses de ±56m² situé au 6ème étage de la résidence ROYAL HAMILIUS à Luxembourg Centre-Ville, en emphytéose courant jusqu’au 31 juillet 2092.
L’appartement, disposant d'une hauteur sous plafond de 2,71m, se compose comme suit: Un vaste hall d’entrée ±7,96m², avec garde-robe, WC invités, un salon de ±56,93m² baigné de lumière, muni de portes fenêtres coulissantes sur la hauteur de la pièce, donnant sur une terrasse (±51,67m²) surplombant la place devant l’ancien Hôtel de Poste, une cuisine (±16,71m²), une première chambre (±17,1m²) avec en face une salle de douche (±6,12m²).
La cuisine ainsi que les deux chambres ont accès à un balcon. Un hall de nuit mène vers une très belle suite (±43,61m²) comprenant sa salle de douche (±9m²) ainsi qu’un dressing (±15,51m²).
S'agissant d’une primo occupation, la conception de la cuisine et des menuiseries internes est laissée au goût du futur propriétaire. Un projet de cuisine est pourtant disponible. Les finitions haut de gamme comportent entre autres des parquets au sol dans le salon et les chambres, chauffage au sol, triple vitrage alu, stores à lamelles électriques, climatisation avec pilotage à distance, domotique, porte blindée, etc.
L’appartement comporte la possibilité (non obligatoire) de louer 2 places de parking dans la partie du garage réservée aux résidents et qui se trouvent à proximité immédiate de l’accès aux ascenseurs privatifs pour la résidence. A chaque place de parking est rattaché une cave, au loyer mensuel de 350€ par place avec cave. Les avances mensuelles sur la quote-part des frais d’entretien généraux de la résidence est fixée actuellement à ±525€.
Centre: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Cet appartement hors du commun bénéficie d'une excellente situation en plein Centre Ville de Luxembourg, entre le boulevard Royal et la Rue Aldringen, en face de l’ancien Hôtel de la Poste avec une vue imprenable, à proximité des banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, du parc de la ville, des hôtels, etc., et à ± ¼ heure du Kirchberg (bus ou tram) avec les institutions européennes etc.
La propriété est très bien desservie par les transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, la gare centrale à distance de marche, ou, plus rapide le tram reliant Kirchberg - Place de l'Etoile - Gare Centrale et bientôt plusieurs nouveaux arrêts.
Quelques distances :
Aéroport de Findel : environ 6,4 km
Kirchberg : environ 3 km
Autoroute A4 : environ 2,9 km
Autoroute A1 : environ 5 km
Parc de la ville : environ 100 m
Parking Monterey : environ 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS sous l’immeuble avec entrée pour voitures et accès privatifs réservé aux résidents
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Jean Bollendorff
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/en-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
- 2020