Les tendances du marché de l'immobilier au Luxembourg

Avez-vous pour projet de vous installer au Luxembourg ? Vous devez alors garder à l’esprit le fait que les prix de l’immobilier y sont relativement élevés en raison d’une pénurie de logements, les développements en construction ne suffisant pas à répondre à une demande croissante. Par ailleurs, comme le précise l’agence immobilière Engel & Völkers, la situation ne risque pas de s’inverser dans un futur proche, les prévisions faisant état d’une augmentation conséquente de la population dans les années à venir, couplée à une forte croissance économique.

Une année 2017 au sommet

Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, les prix de l'immobilier au luxembourg ont bondi en 2017 de 4,10% pour les maisons et de 4,70% pour les appartements. Ces chiffres culminent à 6,10% pour les biens en construction. Le prix moyen d’un appartement s’établit ainsi à 420.000€, contre 690.000€ pour une villa. Le rapport conjoint de L’Observatoire de l’Habitat et du Statec (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques) est sans équivoque : le Grand-Duché reste une valeur sûre et très prisée par les investisseurs. Selon nos spé, cette attractivité est notamment due à la grande qualité de biens immobiliers ainsi qu’à la fiscalité attractive du pays. En effet, malgré ces chiffres élevés le volume de transactions sur l’ensemble du territoire a augmenté de 12% en 2017.

Un prix au m² toujours en hausse

Présent dans 34 pays, Engel & Völkers souligne le fait que le Luxembourg attire de plus en plus une clientèle haut de gamme, à la recherche d’un cadre de vie privilégié et sécurisé. Le prix moyen d’un appartement existant se situe autour de 5.000€/m², contre plus de 6.300€/m² pour les projets neuf, soit environ 25% d’écart. Il est à noter que les constructions ne se multiplient pas seulement à Luxembourg-ville mais aussi dans tout le pays. Même si la capitale reste très prisée, le Nord du pays jouit également d’une forte demande. En outre, cette hausse des prix dans l’industrie de l’immobilier progresse davantage au Luxembourg que dans les autres pays européens, preuve de l’intérêt grandissant des clients pour cette destination.

La localisation: un facteur clé

Il existe bien entendu des disparités dans les prix de l’immobilier dans le Grand-Duché. Selon l’endroit que vous convoitez, attendez-vous à quelques différences. Le Canton de Luxembourg est ainsi le plus cher, avec un prix au m² d’environ 7.800€ pour les développements neufs et de 6.500€ pour les biens immobiliers existants. Le budget moyen à prévoir pour l’acquisition d’une maison s’élève quant à lui à plus de 950.000€, ce qui représente le double par rapport au Nord du territoire. Dans le Nord justement, le mètre carré se négocie en moyenne à 3.930€. Le Sud du pays reste un secteur relativement cher car convoité, avec des prix s’échelonnant en moyenne entre 4.500 et 5.000€/m².

Afin de mener à bien votre projet d’installation au Luxembourg, Engel & Völkers est à vos côtés durant toutes vos démarches. L’agence et ses consultants vous fait ainsi bénéficier de sa grande expertise ainsi que de son savoir-faire issu de plus 40 ans d’expérience.