L’immobilier luxembourgeois connaît la plus forte hausse des prix depuis 10 ans

Les prix des appartements continuent de s’envoler au Grand-Duché de Luxembourg. En moyenne, les prix de l'immobilier au Luxembourg ont augmenté de 7% en 2018 par rapport à l’année précédente. Au Luxembourg, les experts du marché immobilier résidentiel du groupe Engel & Völkers expliquent que cette hausse des prix est une donne constante depuis des années. Néanmoins, elle n’a jamais été aussi forte. En effet, au cours des dernières périodes, elle était plutôt de l’ordre de 5%.

Ce sont les prix des appartements existants qui ont connu la plus forte hausse. En effet, elle avoisine les 10% ; une évolution record pour une période de calcul d’une année seulement.

Le prix des appartements neufs, quant à eux, ont enregistré une évolution de leur prix de l’ordre de 6% l’an dernier.

Au cours de l’année 2018, le prix des maisons ont également augmenté mais de manière relativement moins significative que ceux des appartements.

Cette croissance n’est pas le propre de la capitale. Elle est bien installée sur l’ensemble du territoire du Grand-Duché. Plus particulièrement dans le sud du pays où nous notons une augmentation des prix de plus en plus rapide.  

Les moteurs principaux de cette forte croissance

La raison principale de cette tendance est l’augmentation de la population sur le territoire. En effet, le Luxembourg a attiré l’an dernier plus de 11.000 personnes de par son attractivité clairement reconnue. Néanmoins, l’offre de logements neufs ne parvient pas à couvrir la demande croissante tirant ainsi les prix de l’immobilier résidentiel vers le haut. Nous estimons qu’en 2018, la demande annuelle était de 6000 appartements pour une offre de 2600 unités à peine.

Par ailleurs, soulignons que la faiblesse des taux d’intérêts à l’emprunt soutient considérablement la demande et contribue donc à faire monter les prix à des niveaux records.

Quelles conséquences pour le marché de la location ?

Qu’en est-il des prix des locations au Luxembourg ? Ils sont une conséquence direct de l’évolution des prix des biens immobiliers à l’achat. Au cours de l’année 2018, ils ont donc augmenté rapidement. Plus particulièrement dans les quartiers de Bonnevoie, Gasperich, Merl et Belair ainsi que dans le quartier de la Gare (6%-8%); des zones où les agents du groupe Engel & Völkers Luxembourg sont particulièrement actifs.