Louer ou acheter au Luxembourg ? Engel & Völkers vous conseille

La confiance dans le marché immobilier luxembourgeois est une réalité établie depuis plusieurs années. En effet, le Grand-Duché bénéficie d’une conjoncture favorable et d’une attractivité grandissante pour les travailleurs étrangers. Néanmoins, c’est également un marché particulièrement complexe, qu’il est indispensable d’analyser avant de s’installer au Luxembourg. Les experts de l’agence immobilière Engel & Völkers vous emmènent à la découverte de l’immobilier résidentiel dans ce pays multiculturel et multilingue, situé au cœur de l’Europe.

Louer un bien immobilier

Au Luxembourg, le marché de la location est assez restreint. L’année précédente, les loyers ont augmenté d’environ 4 à 5%. Cette moyenne est majoritairement influencée par la croissance bondissante des prix des loyers pratiqués à Luxembourg-ville ainsi qu’à Esch-sur-Alzette. En effet, ces deux villes représentent à elles seules la moitié de l’offre des biens en location au Grand-Duché.

Mais cette augmentation des prix cache néanmoins des disparités. Ces dernières années, les spécialistes de l’immobilier soulignent le fait que plus la surface des biens diminue, plus la croissance du prix des loyers est rapide. Ce constat va évidemment de pair avec l’évolution de la demande. Le Luxembourg accueille de plus en plus d’étudiants, de stagiaires et de jeunes travailleurs qui se dirigent dans un premier temps vers la location d’un studio ou d’un petit appartement avant d’envisager un achat immobilier. Les prix des grands appartement ou maisons restant stable ces dernières années mais très élevé, les familles s’installent plutôt en dehors de la capitale dans des communes calmes et verdoyantes telles que Niederanven ou Mamer par exemple.

Au Luxembourg, les frais d’agence sont à la charge du locataire et s’élèvent en général à un mois de loyer.

Acheter un bien immobilier

La tendance du marché de l’achat suit celle de la location. En effet, le prix au m² est en augmentation constante et ce sont les prix des petites surfaces qui croient le plus rapidement. Actuellement, le marché du neuf répond à une forte demande avec un prix au m² de plus de 6.300€ en moyenne pour un appartement.

Bien que très porteur, le marché immobilier luxembourgeois n’en est pas moins complexe. Considérer un investissement immobilier au Luxembourg demande une grande connaissance des spécificités locales. En effet, le cadre légal du Luxembourg offre de nombreux avantages : un abattement du crédit d’impôt sur les actes notariés, un impôt foncier relativement peu élevé, une plus-value immobilière faiblement taxée et certains frais liés au crédit hypothécaire sont également déductibles fiscalement.
Par ailleurs, l’Etat luxembourgeois offre un taux de TVA réduit à 3% au lieu de 17% pour les travaux de construction, de rénovation, ou lors de l’achat d’un bien en première occupation. Cette faveur fiscale ne peut cependant pas excéder 50.000€.

Dans le cas d’une vente au Luxembourg, les frais d’agence sont à la charge du propriétaire.

Pourquoi devenir propriétaire au Luxembourg ?

Pour ces raisons, nous vous conseillons vivement de passer par une agence immobilière. Au Luxembourg, les transactions de particulier à particulier sont quasiment inexistantes compte tenu des connaissances nécessaires pour procéder à un achat, une vente, ou une location dans les meilleures conditions. Avec plus de 40 années d’expérience dans l’industrie de l’immobilier, nos partenaires de l’agence luxembourgeoise du groupe Engel & Völkers vous proposent de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.