VERKAUFT: Panoramalage am Turmberg – Villenanwesen mit besonderer Aussicht

In einer der exklusivsten Wohnlagen Karlsruhes, am Turmberg, befindet sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück. Eingebettet in die grüne Hanglage und umgeben von repräsentativen Villen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht über die Rheinebene – die durch gezielte Freistellung des Baumbestands künftig wieder voll zur Geltung gebracht werden kann. Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet auf ca. 266 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung mit etwa 180 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 86 m² eröffnet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: dreifach verglaste Fenster, erneuerte Wasserleitungen (2020) sowie eine moderne Gasheizung mit Solarthermie (2021). Diese Maßnahmen schaffen eine solide und zeitgemäße Grundlage für individuelles Wohnen. Die Hanglage eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche – von großzügigen Terrassen bis hin zu einem Pool. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial; eine erweiterte oder angepasste Bebauung ist grundsätzlich denkbar und ist im Einzelfall zu prüfen. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Dieses Anwesen vereint auf besondere Weise Lage, Raum und Perspektive. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von der Atmosphäre, der Aussicht und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie am Turmberg zu überzeugen. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 118,27, Gasheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: D, CO₂-Ausstoß kg/m²: 8,91