Opportunité d’investissement : local commercial de restauration vendu loué

Local commercial vendu loué - rentabilité brute immédiate de 6,14 % Situé à 100m du métro Guy Môquet, dans un environnement commerçant et dynamique, ce local à usage de restauration développe une surface totale de 105,47 m², dont 63 m² Carrez, répartie entre un espace commercial en rez-de-chaussée et plusieurs pièces complémentaires en sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille une salle de restauration, une cuisine, des sanitaires ainsi qu'une arrière-boutique avec une salle d’eau. Le sous-sol, d’une superficie totale de 42,54 m², offre trois pièces complémentaires et un dégagement, apportant au bien des espaces annexes particulièrement appréciables pour l’exploitation. Le local est vendu loué, offrant ainsi à l’acquéreur un investissement générant immédiatement des revenus locatifs. Le loyer stipulé au bail, signé en 2017, a fait l’objet d’une révision en 2024. Loyer annuel : 54 070 € Rentabilité brute : 6,14 % Surface totale : 105,47 m² Surface Carrez : 63 m² Chauffage individuel électrique. Un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant un local commercial déjà exploité et générant un revenu locatif immédiat, avec une configuration permettant de distinguer efficacement les espaces d’accueil, d’exploitation et de stockage. DPE : F/391 GES : B/10kg Copropriété de 31 lots, charges annuelles moyennes : 2740 €. Procédures en cours: non Honoraires de transaction TTC : 6% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 830 188 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr B-503