Engel & Völkers
Bright, open living room with white sofas, a dining table, and a large sliding glass door to the patio.

Terrassenwohnung auf der Lindenhöhe

€585,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~177 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der beliebten Lindenhöhe! Diese exklusive Terrassenwohnung überzeugt mit ca. 177 m² Wohnfläche und vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Grundriss ist ebenso durchdacht wie vielseitig: Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Zimmer schaffen – perfekt für ein Homeoffice, Gäste oder Kinder. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende 72 m² große Sonnenterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gesellige Runden mit Familie und Freunden oder einfach nur Ihr persönliches Stückchen Freiraum im Grünen. Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Die Garage auf derselben Ebene garantiert kurze Wege und trockenen Fußes Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus steht Ihnen die Mitbenutzung von PKW-Stellplätzen im Allgemeineigentum zur Verfügung. Ein abgeschlossener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss runden das großzügige Platzangebot perfekt ab. Die ruhige und zugleich bevorzugte Lage auf der Lindenhöhe macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum – hier verbinden sich Lebensqualität, Privatsphäre und eine attraktive Umgebung auf ideale Weise.
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Dominique Jean

Property ID: W-030OIH

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~177 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    121 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Offenburg, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenburger Stadtteil Nordoststadt, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe stehen Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Pendler und Vielreisende ist die Lage ideal – die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Offenburger Bahnhof bietet regelmäßige ICE- und TGV-Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Paris oder Basel. Zudem gibt es direkter nähe eine Bushaltestelle, sodass auch innerstädtische Ziele bequem erreicht werden können. Neben der guten Anbindung überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität. Die Nordoststadt ist ein gefragtes Wohnviertel, das durch seine ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt von Offenburg punktet. Damit verbindet dieser Standort die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Behaglichkeit eines gewachsenen Wohngebiets – ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

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