Pied-à-terre d’exception avec terrasse et studio indépendant – Triangle d’Or

Au cœur du très recherché Triangle d’Or, découvrez ce superbe appartement en étage élevé, alliant élégance, calme et prestations de qualité. Situé au 5 ème étage d’un immeuble de standing de 7 étages, ce bien rare développe une surface totale de 122 m², comprenant 101 m² loi Carrez ainsi qu’un studio indépendant de 20 m². Il bénéficie d’une agréable terrasse de 18 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace de vie extérieur au calme. L’appartement principal se compose d’une entrée, d’un vaste double séjour de 47 m² baigné de lumière avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine équipée, d’une grande chambre (avec possibilité d’en créer une seconde), d’une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que d’un dressing avec espace buanderie et de toilettes invités. Le studio annexe, accessible par la terrasse, constitue un espace idéal pour recevoir, télétravailler ou loger de manière indépendante. Il comprend un séjour pouvant faire office de bureau, une chambre en mezzanine et une salle de douches avec toilettes. Les prestations sont à la hauteur de l’adresse : climatisation réversible individuelle, digicode, interphone, ainsi qu’une copropriété de standing parfaitement entretenue et gardiennée. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris. DPE : C / 170 kWh/m²/an GES : A / 5 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 610 € et 2 220 €. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 18 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 7 600 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/