Appartement avec deux terrasses, vue mer et proche du Port de Nice

Appartement avec vue mer, jardin surélevé, 2 pièces, à deux pas du Port de Nice, du Parc Vigier Nice Franck Pilatte. Appartement rare, idéalement niché entre le port de Nice et le prestigieux restaurant gastronomique La Réserve. Cette adresse discrète et très convoitée bénéficie d’un cadre privilégié à quelques pas des plages, de la Promenade des Anglais et du centre-ville. D’une surface de 60 m2, cet appartement traversant de type 2 pièces (transformable en 3 pièces) se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour spacieux ouvert sur la mer, d' une chambre confortable avec bureau, d’une cuisine indépendante (facilement transformable en une deuxième chambre avec deux lits), d’une salle de bains et de toilettes. Une terrasse, avec jardinet, orientée plein sud offre une vue directe et spectaculaire sur la mer Méditerranée et les yachts du port. Cette terrasse d’environ 17 m², surélevée par rapport au rez-de-chaussée, est agréable toute l'année. A l’arrière, une loggia donne sur la seconde terrasse de 17 m² offrant de l'ombre pendant les mois d'été. Cet appartement est idéal pour les personnes possédant des animaux de compagnie, comme des chats ou des chiens. L’ensemble est baigné de lumière naturelle, avec des volumes confortables, les plafonds ont une hauteur de 3 mètres et peuvent accueillir des mezzanines et un agencement évolutif selon les besoins. Les extérieurs totalisent environ 34 m² de terrasses, parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Une grande cave complète le bien. DPE : D-224 ; GES : D-48 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1122€ - 1518 € Copropriété de 800 lots Charges annuelles moyennes : 3140 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr