Appartement 3 pièces traversant, élégant et lumineux

Appartement 3 pièces rare au coeur du quartier Libération- Echêvé, alliant élégance et tranquillité. Dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice, à deux pas du quartier animé de la Libération, ce superbe appartement traversant de 77 m² séduit par son charme d’époque, sa luminosité et ses volumes généreux. Situé dans un cadre calme et résidentiel, il offre un séjour spacieux, deux chambres élégantes, une cuisine indépendante, une salle de bain moderne et des toilettes séparées, entièrement rénovées avec goût. Les 3,10 m de hauteur sous plafond, les moulures préservées et l’ambiance authentique de l’ancien confèrent à ce bien un caractère unique. La double exposition assure une lumière naturelle optimale tout au long de la journée, avec une vue dégagée nord-est sur les collines de Cimiez et une vue sud-est sur Pessicart et la mer. Un confort moderne est assuré grâce au double vitrage et à la possibilité de stationnement à proximité, tandis qu’une cave complète ce bien d’exception. À proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et des établissements scolaires, cet appartement allie raffinement, authenticité et praticité dans un emplacement privilégié. DPE : D-191 ; GES : D-30 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1250 € - 1730 € Copropriété de 79 lots, charges annuelles moyennes : 3108 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr