Opportunité d’investissement à long terme – Vente de la nue-propriété (Viager) d’une maison contemporaine en bois de type passif avec ascenseur à Luxembourg-Weimershof

Opportunité d’investissement à long terme – Vente de la nue-propriété (viager) d’une maison contemporaine en bois de type passif avec ascenseur à Luxembourg-Weimershof Ce bien s’adresse spécifiquement à des investisseurs avec un horizon à long terme. Il s’agit de la vente de la nue-propriété dans le cadre d’un viager, tandis que la propriétaire actuelle (66 ans) conserve un usufruit à vie. Une occupation personnelle n’est donc pas possible à ce stade. La transaction s’effectue via un bouquet de 1.400.000€ (payable chez le notaire) ainsi qu’une rente viagère mensuelle indexée, dont le montant reste à convenir. Ce modèle permet l’acquisition d’un bien de qualité en situation privilégiée avec une décote attractive et un fort potentiel de valorisation à long terme. À l’extinction de l’usufruit – notamment au décès de la propriétaire – la pleine jouissance du bien reviendra automatiquement à l’acquéreur. Maison unifamiliale indépendante avec caractère rare à proximité du Kirchberg Située dans une rue calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg, cette maison entièrement libre de quatre côtés se trouve sur un terrain exceptionnel de ±653m² pour ce secteur. Avec une surface totale de ±381m² et ±304m² habitables, la propriété séduit par sa construction en bois en mode passif ainsi que par son architecture contemporaine et affirmée. La maison répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose d’une pompe à chaleur intérieure avec chauffage au sol. Des équipements haut de gamme tels qu’un système domotique, des fenêtres triple vitrage, des stores à lamelles en aluminium électriques, un ascenseur ainsi que de beaux parquets viennent compléter l’ensemble. Le vaste séjour avec salle à manger et cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin, constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. La propriété propose actuellement trois à quatre chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Un ascenseur dessert tous les niveaux et assure un confort optimal. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22m²) avec accès à une grande terrasse (±27m²), salle de bains avec WC, ainsi qu’un garage spacieux (±40m²) pour deux voitures. Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55m²) avec accès à la terrasse et au jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21m²) avec grande porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40m²) avec chambre, sauna/cabine infrarouge, dressing et salle de bains/douche, une seconde chambre (±21m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4m²) ainsi qu’une salle de douche avec WC. Combles : Espace mezzanine/bibliothèque (±9,5m²), local technique ainsi qu’une grande pièce (±27m²), idéale comme chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier.