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Exclusivité
Bright living and dining room with herringbone wood floors, a modern dining set, grey sofa, and vibrant abstract art. [AI-generated text]

Paris VI, Square Pierre Lafue - Appartement de réception de 193m² - Parfait état - Vues dégagées

2 850 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~193 m² Surface totale
  • ~193 m² Surface habitable
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur et gardienne, Engel & Völkers vous propose en exclusivité un appartement de réception de 193 m² en parfait état et proposant des prestations haut de gamme.

Seul sur le palier, traversant, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et offrant une vue sur le Square Pierre Lafue, ce bien propose un plan parfaitement optimisé et sans perte de place :

- une galerie d'entrée

- un double séjour de 41 m2

- une cuisine dînatoire équipée

- 4 grandes chambres (15 à 18 m²)

- un deuxième salon ou 5e chambre de 28 m²

- un dressing ou bureau de 7 m²

- 2 salles de bain

- une buanderie

- wc invités

La rénovation récente a préservé les beaux éléments d'origine en leur associant le confort contemporain.

Profession libérale autorisée.

Cave 27m².

Local à vélo.

DPE : D/216

GES : D/44

Estimation des coûts annuels d'énergie : 3460€ à 4740€/an (dont 74M déjà dans les charges)

Copropriété de 43 lots principaux

Charges annuelles moyennes : 11250€

Taxe Foncière 2026 :  3729 €

Procédure en cours : non.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeSystème de sécuritéAscenseurArmoire encastréeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Pierre Michelet

ID de la propriété: W-04B9P0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    7

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~193 m²

  • Surface habitable

    ~193 m²

  • Surface utilisable

    ~193 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1900

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    205 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : 6e Arrondissement, Paris

Rare dans le quartier par sa qualité et ses prestations, ce bien est idéalement situé au pied de l’Ecole Alsacienne, de Stanislas, de Montaigne et d’autres écoles prestigieuses. Le Jardin du Luxembourg est à 5 minutes à pied. Lignes 12 et 4 à proximité immédiate.

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