Maison à fort potentiel avec jardin privatif

Au cœur du quartier Saint - Lambert et proche de nombreuses écoles et commerces du 15e arrondissement, Engel & Völkers vous présente cette maison individuelle de 187 m². Répartie sur plusieurs niveaux, ce bien à rénover offre de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à différents projets, qu’il s’agisse d’une grande résidence familiale. Dès l’entrée, un escalier dessert les différents niveaux de la maison, une cave de 50 m². Le rez-de-chaussée de 52m² comprend un double séjour pouvant être conservé comme un espace de réception ou réaménagé en deux chambres, une cuisine, une salle de bain, des toilettes séparées, de nombreux rangement et accès direct à une véranda ouverte sur un jardin de 50m² et son abri associé, un véritable atout en plein Paris. Le premier étage propose une configuration similaire de 65m2 en trois pièces complétement modulables selon votre besoin, ainsi qu’une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. Au deuxième étage 70m2, une vaste pièce de vie baignée de lumière construite ainsi : cuisine ouverte, nombreux rangements, salle de bains et toilettes séparées. Le dernier niveau de 34m², aménagé sous combles, propose deux chambres supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond, accessibles par un escalier intérieur.

Cette maison est une réelle opportunité pour un investissement à long terme : Maison étudiant, division en trois appartement possible. Le potentiel est élevé.

Charges annuelles moyennes : environ 3 600 € Taxe foncière : environ 1800 €

DPE : E (291 kWh/m²/an) - GES : E ( 57 kgCO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: 4590€ et 6250€ par an

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 817 307,69€

Proposition d'aménagement virtuel non contractuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr