Village de Passy - 4 Pièces - 2 chambres - 4eme étage

Engel & Völkers vous présente cet appartement traversant de 78,6 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1952. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable clarté tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et confortable au cœur du 16e arrondissement. Il s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour lumineux, prolongé par de larges ouvertures. Les deux chambres, chacune agrémentée d'un petit balcon, offrent un espace nuit agréable et fonctionnel. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. L'appartement comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cabinet de toilettes invités. Son plan optimisé, sans perte de place, conviendra aussi bien à une famille, à un couple qu'à des acquéreurs recherchant un élégant pied-à-terre parisien. En bon état général, ce bien séduit par sa luminosité, son environnement résidentiel et sa situation privilégiée au sein d'un quartier particulièrement recherché. Une cave complète ce bien. DPE : D / 160 ; GES : D / 34 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 020 € et 1 410 €. Copropriété de 22 lots. Procédure en cours : non. Charges annuelles courantes : 3 880 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence : W-048K5V. Idéalement situé à deux pas du collège Saint-Jean de Passy et au cœur du quartier commerçant de Passy, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Véritable village au sein du 16e arrondissement, Passy est réputé pour la qualité de ses commerces de proximité, ses marchés, ses cafés et restaurants, ainsi que pour son atmosphère élégante et familiale. Le quartier offre un cadre de vie privilégié grâce à la proximité immédiate des Jardins du Ranelagh, du Bois de Boulogne et des quais de Seine, parfaits pour les promenades et les activités sportives. Il est également reconnu pour l'excellence de ses établissements scolaires, publics et privés, ainsi que pour sa desserte optimale par les transports en commun, faisant de cette adresse un choix idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.