Magnifique ferme de caractère dans le prisé hameau de La Rosière à SAMOËNS

Magnifique ferme de caractère, située idéalement dans le prisé hameau de La Rosière, sur le coteau sud de SAMOËNS. Nichée au plein coeur de la nature, elle offre un cadre de vie préservé et authentique.

D'une surface généreuse de 235 m² répartis sur trois niveaux, cette magnifique propriété conjugue charme de l’ancien et confort contemporain.

Le rez-de-jardin accueille l'entrée principale via un hall spacieux avec rangements, desservant l’espace nuit. Vous y trouverez une première salle d’eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une chambre double avec placards. Un couloir vous mène ensuite vers un espace détente cosy, donnant accès à deux autres chambres, dont une belle suite avec salle de bains privative.

Le niveau inférieur abrite une cave et espace buanderie ainsi qu’un sauna, parfait pour vos moments de bien-être.

À l'étage, la spacieuse pièce de vie entièrement ouverte séduit par ses beaux volumes et sa belle luminosité notamment grâce à son plafond cathédrale double hauteur et à ses nombreuses ouvertures. Elle comprend une cuisine entièrement équipée avec un fourneau au bois, ouverte sur un salon chaleureux et un espace repas convivial. Une large cheminée trône au cœur de la pièce, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Un bureau avec vue, isolé par une porte coulissante, vient compléter ce niveau. Ce grand espace de vie permet l'accès au jardin par une porte fenêtre et est également ouvert sur un balcon à la vue imprenable sur les sommets alentours, idéal pour se déconnecter.

Sous les toits, la suite parentale offre un véritable cocon. Vous y découvrirez un espace nuit baigné de lumière avec vue sur la nature, une salle de bains élégante avec douche, baignoire et toilettes indépendantes.

Un jardin arboré entoure toute la ferme complété par une jolie terrasse et un abri jardin. Les terrains alentours sont tous classés en zones agricole et naturelle donc inconstructibles. L'emplacement de la ferme permet également un départ rapide à des sentiers de randonnées pédestres et à skis.

Cette ferme est un véritable havre de paix, qui séduira les amoureux de la montagne et de l’authenticité grâce à sa sublime rénovation réalisée avec goût et des matériaux de qualité.

Source d'eau privée.

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DPE : E (317kWh/m²/an) | Emission de CO2 : C (12 kg CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3.970 € et 5.430 € par an (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 - valable si utilisation seulement du système de chauffage et non de la cheminée ou du poêle) 

 Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.