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Superbe deux pièces entièrement rénové en plein cœur du quartier saint Gervais
799 000 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bain
- ~48 m² Surface totale
- ~48 m² Surface habitable
Description
Engel & Völkers est heureux de vous présenter ce très bel appartement deux pièces d'une surface de 47,63 m² ,entièrement rénové, au cœur du Marais historique et à seulement quelques pas de la superbe place du Marché-Sainte-Catherine, au sein d’un immeuble de caractère datant de la fin du XVIIIᵉ siècle.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère élégante, son agencement harmonieux et sa remarquable sensation d’espace. La généreuse hauteur sous plafond de 2,86 mètres apporte du volume, de la respiration et une véritable impression d’ampleur, particulièrement appréciable pour cette surface.
La rénovation, réalisée avec soin, associe le charme de l’ancien à des prestations contemporaines raffinées. Le parquet et les bois nobles confèrent à l’ensemble une ambiance chaleureuse et intemporelle, tandis la spacieuse salle d'eau avec sa douche à l’italienne apporte une agréable sensation de confort et de bien être supplémentaire.
La cuisine équipée, les rangements intégrés et l’organisation optimisée des espaces conjuguent esthétique, confort et fonctionnalité. Les volumes équilibrés et la lumière agréable participent pleinement à un art de vivre parisien élégant et contemporain.
L’immeuble, reconnaissable à ses façades en pierre de taille et en moellon, bénéficie d’un véritable caractère historique, avec une attention particulière portée à la préservation de la tranquillité des résidents et une interdiction stricte des nuisances liées aux locations meublées touristiques.
Une adresse rare et recherchée, idéale pour l’acquisition d’un pied-à-terre prestigieux, d’une résidence principale de charme ou d’un investissement patrimonial de qualité, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des institutions culturelles emblématiques du Marais.
DPE : F/369 kWh/m²/an.
GES : C/12 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 360 € - 1 890€.
Copropriété de 33 lots.
Charges annuelles moyennes : 3 210,04 €.
Procédures en cours : non.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cuisine intégréeMeublé
Engel & Völkers Paris MMC
Votre conseiller: Alexis Delachapelle
ID de la propriété: W-04AFJX
Détails de la propriété
- Type d'objet
Appartement
- Pièces
2
- Chambres
1
- Salles de bains
1
- Étage
1
- Nombre d'étages
6
- Surface totale
~48 m²
- Surface habitable
~48 m²
- Surface utilisable
~48 m²
- Sol
Parquet
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
1800
- Classe d'efficacité énergétique
F
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Consommation d'énergie finale
161 kWh/m²a
- Source d'énergie
Chauffage électrique
Localisation : 4e Arrondissement, Paris
Situé au cœur du quartier Saint-Gervais, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Marais historique, ce bien bénéficie d’un environnement à la fois central, résidentiel et profondément parisien. La rue, créée à la fin du XVIIIᵉ siècle sur les terrains de l’ancien prieuré de la Couture-Sainte-Catherine, se distingue par son architecture harmonieuse, ses façades anciennes, ses cours pavées et son atmosphère confidentielle.
À quelques pas de la place du Marché-Sainte-Catherine, de Saint-Paul et de la rue Saint-Antoine, la localisation offre un accès immédiat à une grande diversité de commerces, de restaurants, de cafés, de galeries et de services du quotidien. Le secteur séduit également par la richesse de son patrimoine culturel, avec la place des Vosges, le musée Carnavalet, la Maison de Victor Hugo, le musée Picasso, l’Hôtel de Sully, le Village Saint-Paul et l’église Saint-Paul–Saint-Louis accessibles en quelques minutes à pied.
L’environnement immobilier y est particulièrement recherché en raison de la rareté de l’offre, du caractère historique du bâti et de la forte attractivité du Marais auprès de la clientèle française comme internationale. L’adresse se prête aussi bien à une résidence principale de charme qu’à un pied-à-terre ou à un investissement patrimonial de qualité.
La proximité du métro Saint-Paul, des quais de Seine, de l’Hôtel de Ville et de l’île Saint-Louis renforce enfin le caractère hypercentral de cette localisation. Cet équilibre entre patrimoine, vie de quartier, animation commerciale et douceur résidentielle constitue l’un des principaux atouts du secteur.
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Votre agence
Engel & Völkers Paris MMC
Fournisseur :
EV MMC France S.A.S.
Politique de confidentialité du fournisseur
SIREN: 808801955
Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH