Stadtvilla mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine charmante, jedoch sanierungsbedürftige historische Stadtvilla. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad sowie separatem WC. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich primär als klassisches Einfamilienhaus mit Villencharakter. Außerdem bietet es sich durch die Nähe zur Universität und durch das ausbaufähige Dachgeschoss zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft an. Die Lage in direkter Nachbarschaft des Gymnasiums zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In nur wenigen Gehminuten sind das Stadtzentrum, die Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung erreichbar. Das Naherholungsgebiet Bornpfuhl am Altrhein und das große dazugehörige Grundstück schaffen eine grüne Wohnatmosphäre. Im 64 m² großem Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Veranda. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates WC und eine kleine Speisekammer. Das Obergeschoss beinhaltet auf etwa 60 m² drei Schlafzimmer, ohne Dachschrägen, davon zwei mit Zugang zur Dachterrasse, und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet nach einem Ausbau zusätzliche attraktive Wohnfläche, die sich zum Beispiel als zusätzliches Wohnstudio oder Atelier nutzen lässt. Das Gebäude ist vollunterkellert, und verfügt über genügend Möglichkeiten für einen Carport oder eine Garage. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen in nahezu allen Bereichen. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau – entsprechende Projekte wurden in der näheren Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt. Dieses Objekt vereint die Vorteile einer urbanen Lage mit einem grünen Umfeld und bietet Käufern die Wahl zwischen einer aufwendigen Sanierung mit Altbaucharme oder einem Neubau nach eigenen Vorstellungen – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Germersheimer Wohnlage. "Wegen fehlender Bauakten wurde der Grundriss selbst aufgemessen." Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von diesem besonderen Anwesen!