Appartement de réception - Champ de Mars

***EXCLUSIVITÉ ENGEL&VÖLKERS*** Dans un immeuble haussmannien de standing, au 2ème étage, cet exceptionnel appartement familial et de réception de 259m² Carrez se distingue par ses volumes généreux et son agencement raffiné. Il se compose d'une large galerie d'entrée, d'une spacieuse double réception baignée de lumière, ouverte sur un balcon en pierre avec petit vue Tour Eiffel, de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une salle de bains séparée et deux salles de douche en-suite. La cuisine dinatoire est entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et élégant. Entièrement rénové, l’appartement bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition Sud/Ouest. Il conserve tout le charme et les éléments classiques d'un appartement parisien : parquet en bois massif, moulures soignées, cheminée, ainsi qu’une hauteur sous plafond impressionnante de 3,40m. Une cave complète ce bien, et un stationnement est possible à proximité. DPE : E (255 kWh/m²/an) GES: E (46 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 190€ to 7 070€ par an. Loyer 21 200€ + 800€ de charges comprenant le chauffage. Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA - Bail soumis au Code Civil. Ref : W-02ZFNK Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr