Paris III - Somptueux duplex d’architecte de 123m² à usage mixte d'habitation - Saint-Avoye

Engel & Völkers vous présente cette résidence d’exception, discrètement nichée dans l’une des rues les plus prisées du Marais, entre Rambuteau et Arts et Métiers. Situé dans un immeuble élégant au riche passé historique, ce duplex exclusif s’étend sur deux niveaux raffinés, offrant 128,78 m² (carrez) d’un espace de vie sublimé, alliant prestige et intimité. Réinventé avec une maîtrise absolue par un architecte de renommée internationale, ce bien est une véritable œuvre d’art, où volumes majestueux et savoir-faire sur mesure se conjuguent à la perfection. Dès l’entrée, une galerie sophistiquée vous mène vers un espace de réception ouvert et clair, alliant une somptueuse salle à manger à un salon élégamment agencé. La cuisine, à la pointe du design, entièrement équipée et conçue sur mesure, s’intègre avec une fluidité remarquable à cet écrin de raffinement contemporain. Des toilettes invités complètent ce niveau. Les intérieurs sont sublimés par des matériaux d’exception et des éléments architecturaux d’une rare distinction. Luminaires sculpturaux ou encore moulures réalisées à la main créent une alchimie parfaite entre patrimoine et modernité, où chaque perspective devient une composition artistique. L’étage est dédié à deux suites d’exception, véritables havres de confort et de sophistication. Chacune dispose de dressings conçus sur mesure, de salles de bains et de toilettes privatives. Une buanderie discrète complète ce bien d’exception. Un pied-à-terre avec une adresse prestigieuse. Enfin, il s'agit ici d'une opportunité d’investissement intéressante puisque cette propriété jouit du statut de résidence hôtelière. La nuitée commence de 900€ jusqu'à 1400€. DPE : G/537 GES : C/17 Logement à consommation énergétique excessive : G Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3890€ - 5300€ Copropriété de 113 lots Charges annuelles moyennes : 4400€ Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr