Paris XII - Appartement familial ou investissement de caractère – Reuilly-Diderot

Au cœur du 12e arrondissement, Engel & Völkers vous présente un bien rare à fort potentiel, situé dans un bel immeuble ancien. D’une surface généreuse, cet appartement familial se distingue par un double séjour de 35 m² sur cour calme, de beaux volumes, 2,80 m de hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie et moulures d’origine. Anciennement divisés, les deux lots réunis offrent une configuration modulable selon vos projets : résidence principale, coliving, location meublée ou division patrimoniale. Trois chambres, un bureau, une cuisine et deux salles d'eau : tout est en place pour imaginer un lieu unique ou deux unités distinctes. Projet à forte valeur ajoutée avec potentiel de déficit foncier, rénovation haut de gamme à prévoir. Deux grandes caves complètent le bien. Un bien à la fois stratégique et élégant, à 5 min des commerces, des écoles et des transports. Silence absolu en plein Paris. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. DPE : F/398 GES : C /13 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3390 € - 4640 € Copropriété de 55 lots Charges annuelles moyennes : 3677 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr