Inversiones atemporales

Mercados resistentes con atractivo mundial

Los mercados inmobiliarios atemporales de Europa y Estados Unidos atraen a los inversores mundiales, ya que ofrecen sólidas rentabilidades a largo plazo tanto en periodos de crecimiento económico como de crisis. Estos mercados están expuestos a las fluctuaciones de precios a corto plazo, pero históricamente han registrado ganancias a lo largo del tiempo. París ha acaparado la atención mundial desde que acogió los Juegos Olímpicos de 2024. Los compradores estadounidenses, chinos y de Oriente Próximo muestran un gran interés por el prestigioso Distrito 8, especialmente por la exclusiva zona del «Triángulo de Oro» (en torno a las avenidas Montaigne y George V y los Campos Elíseos). Los precios oscilan aquí entre 20 000 y 25 000 euros por metro cuadrado.

En Venecia, los precios inmobiliarios dependen principalmente de la proximidad al famoso Gran Canal y a los magníficos edificios históricos. Las viviendas de lujo con vistas al famoso puente de Rialto pueden alcanzar un importe medio de entre 12 000 y 20 000 euros por metro cuadrado. La «Ciudad de los Canales» sigue siendo un destino turístico de fama mundial y atrae a compradores pudientes que aprecian su patrimonio cultural y su exclusiva ubicación. En la primavera de 2024, Nicolas Berggruen anunció la apertura de un espacio permanente de arte contemporáneo en el Palazzo Diedo, y la galería Patricia Low Contemporary, con sede en Gstaad, también inauguró una nueva filial en Venecia.

Suiza y Aspen: inversiones de altura

Suiza siempre ha demostrado ser un puerto seguro en tiempos de incertidumbre económica. Las propiedades en lugares codiciados como Zúrich y en torno al lago homónimo se consideran a prueba de crisis, con precios superiores a los 30 000 francos suizos por metro cuadrado. Según el Quality of Living City Ranking 2024 de Mercer, esta ciudad ofrece la mayor calidad de vida para los «expats». Otros mercados sólidos son St. Moritz, Gstaad y Zug. Como estación de esquí de fama mundial, St. Moritz registra algunas de las tarifas inmobiliarias por metro cuadrado más elevadas del mundo, con casas y villas en excelentes ubicaciones que aquí cambian de propietario por entre 30 y 100 millones de euros.

Al otro lado del Atlántico, los paraísos nevados son también populares como mercados de inversión. Con sus aproximadamente 6500 residentes, Aspen, en las Montañas Rocosas, atrae a compradores adinerados durante todo el año. Celebridades como Cary Grant y Lucille Ball ya visitaban este lugar en la década de 1950. Hoy es fácil toparse en sus pistas con personajes famosos del mundo de la moda, el cine y los negocios, como Bella Hadid, Kate Hudson o el fundador de Amazon, Jeff Bezos, cuya glamurosa fiesta el pasado diciembre fue uno de los acontecimientos de la temporada. En la primavera de 2024 se vendió aquí una casa por 100 millones de dólares —un nuevo récord de transacción inmobiliaria en Colorado—, casa que se convirtió así en una de las menos de veinte residencias en todo el país que se hayan vendido jamás por una suma tan significativa.

Apreciación y estabilidad en las metrópolis americanas

Miami combina belleza tropical, diversidad cultural y oportunidades financieras. El mercado inmobiliario de lujo se beneficia de ventajas fiscales y de una economía sólida. Los inversores, sobre todo de Europa, Latinoamérica, Asia y Oriente Medio, valoran su conectividad global. Según el informe CoreLogic Home Price Insights, Miami sigue ocupando el primer puesto en EE. UU. en cuanto a revalorización inmobiliaria.

La revalorización estable es también una característica del mercado inmobiliario de Nueva York. El equipo de E&V Mercedes Berk representó a un cliente que compró una propiedad en la «Billionaires’ Row» del 220 de Central Park South por 56 millones de dólares antes de su construcción en 2015. Recientemente, se revendió una unidad residencial similar en una planta inferior por 81,5 millones de dólares. El mercado de Manhattan siempre ha sido sinónimo de estabilidad y valores constantes, especialmente en los barrios prime. Según Forbes, hay 110 multimillonarios viviendo en la ciudad de Nueva York, la mayor densidad de riqueza del mundo, con una fortuna total estimada de 694 000 millones de dólares.

Conozca A...

El popular destino vacacional de Cerdeña ofrece atractivas oportunidades de inversión gracias a su patrimonio cultural, la estabilidad de su mercado y sus ventajas fiscales. Daniela Ciboddo, propietaria y CEO de E&V Costa Smeralda, lleva casi 20 años trabajando en el sector inmobiliario. Se crio en la hermosa región de Gallura, tiene una profunda conexión con Cerdeña y se siente inspirada por su exclusividad, autenticidad y estilo de vida único. Vive en Porto Cervo con su marido y sus dos hijos y también dirige una manufactura de helados.

El mercado inmobiliario en Italia

está viviendo un auténtico boom, en buena parte debido a sus atractivas exenciones fiscales. Los precios en el centro histórico de Roma se sitúan actualmente entre 4500 y 10 000 euros por metro cuadrado y en los barrios de Prati y Parioli, entre 4200 y 7000 euros. La elevada demanda, especialmente de edificios antiguos reformados, seguirá creciendo. En el Jubileo 2025, se espera que acudan a Roma entre 30 y 45 millones de visitantes y peregrinos. Zonas suburbanas como Ostiense se están beneficiando de la tendencia global del teletrabajo.

La villa de culto de Eileen Gray

Engel & Völkers está a cargo de la venta de Tempe à Pailla, la villa de Eileen Gray, en el sur de Francia. Construida en 1934, fue el refugio de paz de la diseñadora irlandesa y, más tarde, la residencia del artista Graham Sutherland. La propiedad, de 3,6 hectáreas, cuenta con 400 metros cuadrados de espacio habitable y vistas al Mediterráneo, y su precio de venta es de 3,5 millones de euros. De arquitectura moderna y elementos originales, es un monumento icónico de la historia del diseño atemporal.