Αγορά ακινήτου στην Αθήνα: Γιατί αξίζει να επενδύσετε και ποια περιοχή να επιλέξετε

Γιατί να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Αθήνα;

Το κέντρο της Αθήνας έχει στρατηγική τοποθεσία και πρόσβαση σε διεθνείς μεταφορές. Η Αθήνα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία καθώς είναι περιτριγυρισμένη από λόφους, με υψηλότερο αυτόν του Λυκαβηττού, που προσφέρει θέα σε όλο το λεκανοπέδιο.

Παράλληλα βρίσκεται πολύ κοντά στη θάλασσα και σε παραλίες, αλλά και στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας αυτό του Πειραιά. Δεν μπορούμε να παραβλέψουμε το σημαντικό πλεονέκτημα, ότι διαθέτει σύγχρονο μετρό που συνδέει το κέντρο της Αθήνας με όλα τα προάστια της Αττικής αλλά και με το διεθνές αεροδρόμιο, Ελ. Βενιζέλος, αλλά και ένα εκτεταμένο δίκτυο λεωφορείων, τρόλεϊ και τραμ.

Επίσης η Αθήνα διαθέτει μεγάλους αυτοκινητόδρομους που την συνδέουν με την υπόλοιπη Ελλάδα καθιστώντας τα ταξίδια και τις μεταφορές προσβάσιμες.

Η πολιτιστική κληρονομιά της Αθήνας και η τουριστική ανάπτυξη την καθιστούν ασυναγώνιστη

Η Αθήνα είναι μια πόλη με μοναδική ιστορία και πολιτιστική κληρονομιά, που διαμορφώθηκε μέσα στις χιλιετίες εξέλιξής της. Είναι η γενέτειρα της δημοκρατίας, της φιλοσοφίας και της δυτική ιατρικής.

Τα παγκόσμιας φήμης μνημεία της, όπως η Ακρόπολη, ο Παρθενώνας, η Αρχαία Αγορά, ο Ναός του Ολυμπίου Διός, σε συνδυασμό και με σημαντικά μουσεία, όπως το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης, το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο και το Μουσείο Μπενάκη, προσελκύουν πλήθος τουριστών από όλο τον κόσμο.

Τα ακίνητα στην Αθήνα έχουν υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Καθώς έχει έντονη πολιτιστική κληρονομιά, η Αθήνα αποτελεί έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους. Μάλιστα για πρώτη φορά φέτος συγκαταλέχθηκε στους κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς για την περίοδο των Χριστουγέννων, καθώς οι γιορτές στην Αθήνα προσφέρουν πλήθος επιλογών για μικρούς και μεγάλους.

Μάλιστα κατέλαβε την 6η θέση και αφήνοντας πίσω κλασικούς μεγάλους προορισμούς όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και η Βιέννη. Μία αύξηση της τάξεως του 31% σε σχέση με το 2023. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την τελευταία ανάλυση της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων της γνωστής διεθνούς εταιρείας αναλύσεων ΑirDNA, η οποία επεξεργάζεται τις καταχωρήσεις, την προσφορά και τη ζήτηση από τις μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, VRBO).

Επιπλέον η Αθήνα φιλοξενεί έναν μεγάλο αριθμό φοιτητών από την επαρχία καθώς φιλοξενεί τα περισσότερα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της χώρας αλλά και επισκέπτες που έρχονται για ιατρικούς λόγους. Τα ακίνητα στο Κουκάκι, το Ψυρρή αλλά και τα ακίνητα στο Μεταξουργείο έχουν εξελιχθεί σε hotspots για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η Αθήνα διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία ακινήτων, από νεοκλασικά έως και σύγχρονα διαμερίσματα

H Αθήνα ως πόλη ενδείκνυται για τους λάτρεις της αρχιτεκτονικής. Δεν είναι μόνο η κλασική αρχιτεκτονική που θα παρατηρήσει κάποιος εάν επισκεφτεί τους αρχαιολογικούς της χώρους, όπως τον ναό του Ηφαίστου ή τον Παρθενώνα ή η βυζαντινή αρχιτεκτονική που συναντάμε στις εκκλησίες της, όπως είναι η Καπνικαρέα ή η μονή Δαφνίου. Η Αθήνα διαθέτει και πολλές νεοκλασικές κατοικίες στην Πλάκα και αρχοντικά σπίτια στο Θησείο αλλά σε περιοχές όπως τα Πατήσια και το Κολωνάκι.

Επίσης η πόλη της Αθήνας διαθέτει πολυκατοικίες του 1930 με έντονα στοιχεία μοντερνισμού και αρ ντέκο και πολυκατοικίες που χρονολογούνται μεταξύ 1950-1980 με μικρά διαμερίσματα στην Κυψέλη και στο Παγκράτι με μπαλκόνια με τέντες.

Το μοντέρνο στοιχείο δεν γίνεται να απουσιάζει επίσης από την Αθήνα, με νεόδμητα διαμερίσματα στα Άνω Πατήσια, στο Γαλάτσι, το Κουκάκι αλλά και διαμερίσματα στους Αμπελόκηπους. Πολλά από τα ακίνητα στην Αθήνα παρέχουν θέση πάρκινγκ γεγονός που αυξάνει την αξία τους και διευκολύνει την καθημερινότητα των κατοίκων.

Η αγορά της Αθήνας είναι ελκυστική για διεθνείς επενδυτές

Τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα παραμένουν πιο προσιτές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, όπως το Παρίσι, το Λονδίνο ή η Ρώμη.

Επιπλέον η Golden Visa Greece επιτρέπει σε πολίτες εκτός ΕΕ να αποκτήσουν άδεια διαμονής με επένδυση τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε ακίνητα (το όριο έχει αυξηθεί σε 500.000 ευρώ για κεντρικές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι και το Σύνταγμα). Αυτό προσελκύει αγοραστές από την Κίνα, τη Ρωσία, τη Μέση Ανατολή και τις ΗΠΑ, οι οποίοι επιθυμούν πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν. Oι δύο παραπάνω παράγοντες σε συνδυασμό με το μέτρο της ελληνικής κυβέρνησης να μειώσει τη φορολογία στα ακίνητα, έχουν διευκολύνει κατα πολύ τους ξένους επενδυτές και αποτελούν ισχυρά κίνητρα για αγορά ακινήτου.