Ακίνητα με ιστορία: Εντυπωσιακές ιστορικές κατοικίες προς πώληση στην Αθήνα

Αρχοντικές επαύλεις σε Κηφισιά και Ψυχικό

Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Κηφισιά και το Παλαιό Ψυχικό φιλοξενούν μερικές από τις πιο θρυλικές κατοικίες της πόλης. Στην Κηφισιά, τα ιστορικά αρχοντικά ξεπροβάλλουν μέσα από κατάφυτους κήπους και μοιάζουν “παγωμένα στον χρόνο”, με τις πέτρες τους να ψιθυρίζουν ιστορίες από ένα μακρύ παρελθόν. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένα διατηρητέο αρχοντικό του 1888, έργο του αρχιτέκτονα Ιωάννη Ευθ. Μούση. Η έπαυλη αυτή διατηρεί μέχρι σήμερα την αρχιτεκτονική και ατμόσφαιρα του τέλους του 19ου αιώνα, περιτριγυρισμένη από έναν φροντισμένο κήπο που προσφέρει ηρεμία και ιδιωτικότητα. Δεν είναι τυχαίο ότι προτείνεται ως ακίνητο με “ατελείωτες δυνατότητες” – είτε ως ιδιωτική κατοικία είτε ως boutique ξενοδοχείο ή χώρο εκδηλώσεων. 

Στην ίδια περιοχή, ένα ακόμα ιστορικό αρχοντικό διατίθεται προς πώληση. Στο εσωτερικό του, οι ψηλοτάβανες αίθουσες υποδοχής, οι μαρμάρινες κλίμακες και τα περίτεχνα ταβάνια αναδίδουν μεγαλοπρέπεια μιας άλλης εποχής. Ταυτόχρονα όμως, δεν υπολείπεται σε λειτουργικότητα: διαθέτει σύγχρονο ανελκυστήρα και πολλαπλές κουζίνες που εξυπηρετούν κάθε επίπεδο, καθιστώντας την πλήρως λειτουργική κατοικία παρά την ιστορική της ηλικία. Με έξι θέσεις στάθμευσης, υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους και δυνατότητα περαιτέρω δόμησης εντός του μεγάλου οικοπέδου, το αρχοντικό αυτό προσφέρει ένα σπάνιο συνδυασμό παλαιού μεγαλείου και νέων προοπτικών.

Λίγο πιο πέρα, στην ίδια περιοχή, μια άλλη μεγαλοπρεπής βίλα της Κηφισιάς, κατασκευασμένη το 1917, ξεχωρίζει για τον αριστοκρατικό της χαρακτήρα. Η έπαυλη αυτή εκτείνεται σε έκταση περίπου 1.070 τ.μ. με έναν εντυπωσιακό κήπο 4 στρεμμάτων. Στο ισόγειο, τα διαδοχικά σαλόνια με τα μαρμάρινα τζάκια, τα δρύινα πατώματα και τα ψηλοτάβανα παράθυρα δημιουργούν ατμόσφαιρα νεοκλασικής μεγαλοπρέπειας. Στον καταπράσινο περιβάλλοντα χώρο, εκτός από πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, συναντά κανείς ένα πέτρινο εκκλησάκι 50 τ.μ., υπαίθριο μπάρμπεκιου και παιδική χαρά – στοιχεία που κάνουν τον κήπο να θυμίζει μικρό παράδεισο. 

Όπως χαρακτηριστικά περιγράφεται, “ο υπέροχος και ατελείωτος κήπος γεμάτος φυτά και λουλούδια... δίνει την εντύπωση του Παραδείσου, ιδανικός για αξέχαστες δεξιώσεις και πάρτι”. Πράγματι, τέτοιες κατοικίες δεν προσφέρουν μόνο πολυτελή διαβίωση αλλά μπορούν να μετατραπούν σε χώρους φιλοξενίας εκδηλώσεων υψηλού κύρους, αξιοποιώντας τη ρομαντική τους ατμόσφαιρα.

Κατευθυνόμενοι προς το κέντρο της Αθήνας, κάνουμε μια στάση στο Παλαιό Ψυχικό, γνωστό για τη “διπλωματική” του ταυτότητα, συναντάμε μια εμβληματική ιστορική βίλα που θυμίζει γαλλικό πύργο. Πρόκειται για μια κατοικία συνολικού εμβαδού ~1.030 τ.μ. χτισμένη σε ένα μοναδικό οικόπεδο ~2.900 τ.μ., η οποία σχεδιάστηκε εξαρχής στα πρότυπα γαλλικού αρχοντικού. 

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα συν σοφίτα και εντυπωσιάζει με τους μεγάλους χώρους της. Στο ισόγειο, περίτεχνες διπλές ξύλινες πόρτες με ζωγραφιστές λεπτομέρειες ανοίγουν σε μια μαρμάρινη βεράντα που οδηγεί στον αρχοντικό κήπο με την πισίνα. Στο εσωτερικό, τα σαλόνια κοσμούνται από σκαλιστά μαρμάρινα τζάκια και ξυλόγλυπτα boiserie στους τοίχους, ενώ ένα εντυπωσιακό γραφείο με ξύλινες επενδύσεις από το δάπεδο μέχρι την οροφή αποπνέει αέρα παλιάς ευρωπαϊκής αριστοκρατίας. 

Οι ιδιωτικοί χώροι περιλαμβάνουν ένα κύριο υπνοδωμάτιο με τζάκι, βεστιάριο και en-suite λουτρό, καθώς και πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα με θέα στον κήπο, προσφέροντας μια ανάσα πολυτέλειας και ιδιωτικότητας. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της βίλας είναι οι αυθεντικές τοιχογραφίες και τα σπάνια μάρμαρα που στολίζουν τους χώρους, έργα του φημισμένου καλλιτέχνη Νικολάου Κιούρκα, ο οποίος σκάλισε τα διακοσμητικά στους τοίχους. Εξωτερικά, το κτίριο μπορεί να φαίνεται λιτό και σεμνό, όμως πίσω από τη βαριά δρύινη είσοδο ξεδιπλώνονται χώροι με ζωγραφιστά ταβάνια και περίτεχνες λεπτομέρειες που κόβουν την ανάσα.

Το εν λόγω αρχοντικό του Ψυχικού, με την ευρωπαϊκή του αρχιτεκτονική και την ελληνική του ψυχή, θα μπορούσε να παραμείνει μια λαμπρή οικογενειακή κατοικία ή να αξιοποιηθεί ως επαγγελματική κατοικία υψηλού κύρους, ακόμα και χώρος εκδηλώσεων, αναδεικνύοντας τη διαχρονική του αίγλη.

Νεοκλασικό κόσμημα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας

Στην καρδιά της παλιάς Αθήνας, ανάμεσα σε αρχαία μνημεία και πλακόστρωτα σοκάκια, συναντάμε ιστορικές κατοικίες που είναι πραγματικά ζωντανά μουσεία.
Στους πρόποδες της Ακρόπολης, στην περιοχή του Θησείου, βρίσκεται μια μοναδική νεοκλασική μονοκατοικία που συνδυάζει την αρχαία κληρονομιά με τη σύγχρονη πολυτέλεια όπως καμιά άλλη. 

Η κατοικία αυτή – ένα “νεοκλασικό μέγαρο” με τέσσερα υπνοδωμάτια – είναι χτισμένη γύρω από μια πλακόστρωτη εσωτερική αυλή διακοσμημένη με Καρυάτιδες και τοιχογραφίες, δημιουργώντας την αίσθηση ότι περπατά κανείς μέσα σε σκηνικό άλλης εποχής. Αψίδες και περάσματα συνδέουν τους χώρους σε πολλαπλά επίπεδα, αποκαλύπτοντας διαρκώς νέες γωνιές ενδιαφέροντος – από ένα αριστοκρατικό σαλόνι με αποκατεστημένες ξυλόγλυπτες οροφές μέχρι μια επίσημη τραπεζαρία που ανοίγει στην αυλή, και ακόμη ένα ξεχωριστό ανεξάρτητο διαμέρισμα με δική του είσοδο. 

Καθώς ανεβαίνουμε στα ανώτερα επίπεδα, μας περιμένει μια εμπειρία που κόβει την ανάσα: στην ταράτσα του σπιτιού υπάρχει πισίνα, προσφέροντας τη μοναδική δυνατότητα να κολυμπά κανείς με φόντο τον Παρθενώνα – πραγματικά “μια εμπειρία που τίποτα δεν μπορεί να συγκριθεί μαζί της”. Η ανεμπόδιστη θέα της Ακρόπολης και των γύρω λόφων από την ιδιωτική αυτή βεράντα δημιουργεί μια αίσθηση δέους· λίγα σπίτια στον κόσμο μπορούν να προσφέρουν τέτοια προνομιακή θέα σε μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς. Δεν είναι τυχαίο που αυτό το ακίνητο υπήρξε σημείο συνάντησης της αθηναϊκής κοινωνίας και της διεθνούς ελίτ στο παρελθόν, φιλοξενώντας προσωπικότητες, μέλη βασιλικών οικογενειών και διανοούμενους – κάθε του δωμάτιο μοιάζει να κρατά και μια ανάμνηση από τα λαμπρά αυτά χρόνια. Μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως ιδιωτική κατοικία-κόσμημα ή να μετατραπεί σε χώρο υψηλών προδιαγραφών για exclusive εκδηλώσεις, δίνοντας την ευκαιρία στους επισκέπτες να ζήσουν για λίγο σε ένα σκηνικό άλλης εποχής.

Επενδυτικές ευκαιρίες με πολιτιστική αξία

Πέρα από τις κατοικίες, ορισμένα ιστορικά ακίνητα του κέντρου προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες αξιοποίησης για επαγγελματικούς ή πολιτιστικούς σκοπούς, συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική μοναδικότητα με την στρατηγική τοποθεσία. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένα μεγαλοπρεπές κτίριο στην περιοχή του Μουσείου (πλησίον του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου), το οποίο αποτελεί αληθινό αρχιτεκτονικό στολίδι αλλά και μια συναρπαστική πρόκληση για επενδυτές. 

Το ακίνητο αυτό, εμβαδού ~2.282 τ.μ., καταλαμβάνει τρεις ορόφους μέσα σε ένα πενταόροφο διατηρητέο κτίριο του 1923 και προσφέρει ανοιχτή θέα προς την πόλη. Ο αρχιτεκτονικός του σχεδιασμός ακολουθεί το ρεύμα του ύστερου εκλεκτικισμού, συνδυάζοντας αρμονικά κλασικές αναφορές με τις νεωτερικές τεχνικές του αρχικού οπλισμένου σκυροδέματος – πρόκειται ουσιαστικά για μια από τις πρώτες εφαρμογές μοντέρνων δομικών μεθόδων στην Αθήνα. 

Στο εσωτερικό, ο επισκέπτης εντυπωσιάζεται από τα εξαιρετικά διατηρημένα διακοσμητικά ταβάνια και τις λεπτομέρειες εποχής που έχουν μείνει ανέπαφες στο πέρασμα των δεκαετιών. Οι όψεις και οι εσωτερικοί χώροι του κτιρίου κοσμούνται με περίτεχνα στοιχεία: γιρλάντες και ανάγλυφα μοτίβα στα ταβάνια, κομψές μαρμάρινες διακοσμήσεις, όμορφα σκαλιστά μπαλκόνια με σιδερένια κιγκλιδώματα που μαρτυρούν την αίγλη μιας άλλης εποχής, καθώς και μια μεγαλοπρεπή ξύλινη είσοδο, που αναδεικνύει την τέχνη των μαστόρων του Μεσοπολέμου. 

Αν και το ακίνητο παραμένει σε αυθεντική κατάσταση και χρειάζεται εκτενή ανακαίνιση για να επανακτήσει τη μεγαλοπρέπειά του, αυτό ακριβώς αποτελεί και τη γοητεία του: προσφέρει στον επενδυτή τη δυνατότητα να το αναστήσει, προσαρμόζοντάς το σε σύγχρονες χρήσεις, ενώ παράλληλα αναδεικνύει την ιστορική του ταυτότητα. Δεν είναι υπερβολή να πούμε ότι πρόκειται για “ένα σπάνιο αρχιτεκτονικό αριστούργημα και μια στρατηγική επένδυση σε μια από τις πιο περιζήτητες πολιτιστικές συνοικίες της Αθήνας”.

Τα ιστορικά ακίνητα στην Αθήνα – είτε πρόκειται για επαύλεις στην Κηφισιά, είτε για αστικά μεγαλοπρεπή σπίτια στη σκιά της Ακρόπολης – προσφέρουν κάτι πολύ περισσότερο από τετραγωνικά μέτρα. Προσφέρουν εμπειρίες, ατμόσφαιρα και μια σύνδεση με την ίδια την ιστορία. Για τον επίδοξο ιδιοκτήτη ή επενδυτή, η απόκτηση μιας τέτοιας κατοικίας σημαίνει ανάληψη ρόλου ως θεματοφύλακα: να συνεχίσει τη ζωή και τη λειτουργία ενός χώρου που έχει ήδη διανύσει δεκαετίες ή αιώνες. Με σεβασμό και όραμα, αυτές οι κατοικίες μπορούν να μεταμορφωθούν σε ζωντανά κομψοτεχνήματα: πολυτελή σπίτια γεμάτα αναμνήσεις, boutique ξενοδοχεία με χαρακτήρα, ή σε χώρους πολιτισμού ανοιχτούς στην κοινωνία. Το βέβαιο είναι πως η γοητεία, η ιστορία και το μεγαλείο που ενσωματώνουν δεν πρόκειται ποτέ να περάσουν απαρατήρητα – και αυτό τις κάνει πραγματικά ανεκτίμητες.

Στους συμβούλους ακινήτων Engel & Völkers, δεν προσφέρουμε απλώς ακίνητα. Προσφέρουμε την τεχνογνωσία και την υποστήριξη για να μετατρέψετε αυτό το όραμα σε πραγματικότητα. Είμαστε ο έμπιστος συνεργάτης σας σε κάθε βήμα, από την επιλογή της ιδανικής τοποθεσίας και της τέλειας κατοικίας, μέχρι την πλοήγηση στις σύγχρονες και απλοποιημένες διαδικασίες απόκτησης.