Ανακαίνιση Ακινήτου: Βήματα για Αύξηση της Αξίας & Βελτίωση της Καθημερινότητάς σας

Γιατί να ανακαινίσετε το ακίνητο σας;

Είτε σκοπεύετε να κατοικήσετε οι ίδιοι σε ένα σπίτι είτε να το πουλήσετε, η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή σπιτιού και κατ’ επέκταση η βελτίωση της εικόνας του, έχει σίγουρα πολλαπλά οφέλη.

1. Αυξάνετε την αξία του ακινήτου
   Αν το σπίτι σας σύμφωνα με την εκτίμηση εταιρειών ανακαίνισης σπιτιών ή εξειδικευμένων συμβούλων ακινήτων, αξίζει μια τιμή Χ, μία ενδεχόμενη βελτίωση της εικόνας του μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της αγοραστικής ή ενοικιαστικής του αξίας και κατ’ επέκταση να σας επιφέρει μεγαλύτερο κέρδος. Επιπλέον μετά από μια ολική ανακαίνιση σπιτιού έχετε ένα περιποιημένο ακίνητο τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά δημιουργώντας κατά αυτό τον τρόπο θετικές πρώτες εντυπώσεις σε υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές.
   

2. Βελτιώνετε την ποιότητα ζωής σας
   Ένα καλαίσθητο και λειτουργικό σπίτι βελτιώνει την καθημερινότητά σας και βοηθάει στο να έχετε θετική διάθεση και καλή ψυχολογία. Στην σύγχρονη ζωή όπου η καθημερινότητα είναι γεμάτη υποχρεώσεις, εξαντλητικά ωράρια και άγχος ένα όμορφο και διαμορφωμένο βάσει των αναγκών σας σπίτι λειτουργεί πάντα σαν καταφύγιο αποσυμπίεσης, ηρεμίας και θαλπωρής και αυτό μπορείτε να το διαπιστώσετε μόλις κάνετε μια ανακαίνιση και συγκρίνετε το πριν και το μετά.
   

3. Μειώνετε το ενεργειακό κόστος
   Πολλές από τις προσθήκες και βελτιώσεις που μπορείτε να κάνετε σε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης, όπως για παράδειγμα η αλλαγή κουφωμάτων, η σωστή μόνωση, η ανακαίνιση των παλαιών συστημάτων θέρμανσης ή η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών μπορούν να το κάνουν ενεργειακά πιο βιώσιμο, εξοικονομώντας σας χρήματα.

Τα βασικά βήματα της ανακαίνισης ενός ακινήτου

1. Καθαρισμός και Τακτοποίηση
Σκεφτείτε το σπίτι σας ως αντανάκλαση του εαυτού σας για παράδειγμα εάν παρουσιαστείτε κάπου αχτένιστοι, με λερωμένα ρούχα, ατημέλητοι η εντύπωση που θα δώσετε σε κάποιον δεν θα είναι θετική. Θα φανεί οτι δεν προσέχετε τον εαυτό σας ή ότι δεν νοιάζεστε για τον εαυτό σας.

Ένα ακατάστατο και βρώμικο σπίτι λοιπόν σίγουρα δεν θα κάνει καλή εντύπωση σε υποψήφιους αγοραστές και δεν θα είναι λειτουργικό και βιώσιμο και για εσάς τους ίδιους.

Πέραν από την τακτοποίηση και το καθάρισμα μπορείτε να δοκιμάσετε να κάνετε μια αναδιαμόρφωση στο χώρο σας, όπως να τοποθετήσετε τα έπιπλα σας σε διαφορετική θέση ή να αφαιρέσετε μερικά καθώς η αποσυμφόρηση ενός χώρου τον κάνει να δείχνει μεγαλύτερος. Επίσης μπορείτε να προσθέσετε και κάποια νέα διακοσμητικά στοιχεία, ενδεχομένως κάποιο πίνακα ή φυτό εσωτερικού χώρου ή ριχτάρι κ.α.

2. Ανακαίνιση εξωτερικού χώρου
Είναι γεγονός πως οι πρώτες εντυπώσεις για ένα σπίτι δημιουργούνται από τους εξωτερικούς του χώρους. Μία είσοδος πολυκατοικίας χωρίς graffiti στους τοίχους ή μία μονοκατοικία με περιποιημένο γκαζόν, κλαδεμένα φυτά και δέντρα, καθαρές βεράντες και σκαλοπάτια σε προδιαθέτει να περάσεις και στο εσωτερικό του. Αν και το βάψιμο ολόκληρου του σπιτιού μπορεί να φαίνεται υπερβολικό, μια σοφή επένδυση είναι το βάψιμο των περιθωρίων, των βεραντών, των σκαλοπατιών ή των κάγκελων που φαίνονται φθαρμένα.

3. Βασικές βελτιώσεις χωρίς να δαπανήσετε πολλά χρήματα
Εκτός από τον καθαρισμό και την τακτοποίηση τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών χώρων ενός σπιτιού βασικές βελτιώσεις που έχουν νόημα να γίνουν καθώς θα κάνουν πιο ελκυστική την εικόνα του σπιτιού σας χωρίς να ξοδέψετε μια περιουσία είναι οι παρακάτω:

Αναβάθμιση φωτισμού LED
Μια μικρή αλλαγή που μπορεί όμως να κάνει μεγάλη διαφορά. Η αναβάθμιση του απλού φωτισμού σε LED δεν είναι απλά μια αισθητική αναβάθμιση στον χώρο σας, αλλά είναι και μια έξυπνη και βιώσιμη επένδυση κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης.

Ο LED φωτισμός έχει χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση καθώς καταναλώνουν έως και 80% λιγότερη ενέργει από τους παραδοσιακούς λαμπτήρες. Επίσης έχουν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής, συγκεκριμένα διαρκούν έως και 25 φορές περισσότερο, γεγονός που εξοικονομεί χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση.

Δημιουργία έξυπνων αποθηκευτικών χώρων
Η δημιουργία έξυπνων αποθηκευτικών χώρων είναι ένα σημαντικό στοιχεία μιας καλά σχεδιασμένης ανακαίνισης. Αξιοποιώντας κάθε τετραγωνικό μέτρο, μπορείτε να κάνετε πραγματική διαφορά στον χώρο σας.

Μπορείτε να αξιοποιήσετε σημεία του σπιτιού που συχνά μένουν ανεκμετάλλευτα, όπως ο χώρος κάτω από τις σκάλες για να δημιουργηθούν ντουλάπια ή αποθηκευτικοί χώροι.

Οι εντοιχισμένες λύσεις είναι επίσης μια έξυπνη και πρακτική επιλογή, καθώς εξοικονομούν χώρο και διατηρούν τον χώρο σας οργανωμένο.

Για να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος σε δωμάτια όπως την κουζίνα και το μπάνιο μπορούν να κατασκευαστούν ράφια που επεκτείνονται, έξυπνα συστήματα για να τοποθετούνται ποτήρια, κατσαρόλες ή μπαχαρικά αλλά και αποθηκευτικοί χώροι πίσω από τις πόρτες των ντουλαπιών που βοηθούν στην οργάνωση των καθημερινών αντικειμένων.

Βάψιμο του σπιτιού
Ένα φρεσκοβαμμένο σπίτι αλλάζει άρδην την γενική εικόνα του χώρου και δίνει μια άλλη αισθητική. Προτιμήστε ουδέτερα χρώματα που δίνουν φωτεινότητα και συνδυάστε το βάψιμο με αντικατάσταση παλαιών εξαρτημάτων, όπως πόμολα, χερούλια ντουλαπιών. Επίσης ένα φρεσκάρισμα σε ταβάνια και σοβατεπί θα καλύψει σημάδια από τυχόν φθορές.

4. Ανανέωση Δαπέδων
Εάν έχετε ξύλινο δάπεδο μια καλή λύση είναι να το λουστράρετε. Το ίδιο ισχύει και για τις μαρμάρινες επιφάνειες με την διαφορά όμως ότι επειδή είναι πιο ευαίσθητες στα καθαριστικά του εμπορίου είναι προτιμότερο να μην τις γυαλίσετε μόνοι σας, αλλά να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες, που διαθέτουν τεχνογνωσία και τα κατάλληλα μηχανήματα, ώστε να κάνουν τα μαρμάρινα δάπεδα σας κυριολεκτικά να καθρεφτίζουν. Μία άλλη λύση και εξίσου οικονομική αν θέλετε να προσδώσετε την αίσθηση της θαλπωρής σε έναν χώρο είναι να βάλετε laminate δάπεδο ή τέλος να αγοράσετε ένα καινούργιο χαλί.

5. Ανανέωση Κουζίνας και Μπάνιου
H κουζίνα και το μπάνιο είναι από τους πιο λειτουργικούς χώρους μέσα σε ένα σπίτι και σίγουρα μια καθολική ανακαίνιση τους θα βελτιστοποιούσε αισθητά την εικόνα του σπιτιού σας, ωστόσο αν δεν έχετε τον προϋπολογισμό για τόσο ριζικές αλλαγές μπορείτε να προχωρήσετε σε κάποιες μικρότερες που και πάλι θα ομορφύνουν τους εν λόγω χώρους. Μπορείτε για παράδειγμα να βάψετε τα ντουλάπια της κουζίνας σας για πιο μοντέρνα εμφάνιση, να αλλάξετε τις μπαταρίες μπάνιου και κουζίνας ή τα πόμολα των συρταριών και φυσικά να αντικαταστήσετε σπασμένα πλακάκια.

Αυξήστε την Ενεργειακή Απόδοση του Σπιτιού

Έχει παρατηρηθεί πως τα τελευταία χρόνια οι αγοραστές σπιτιών δίνουν μεγάλη προτεραιότητα σε χαρακτηριστικά ενεργειακής απόδοσης. Τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές-ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες είναι πολύ σημαντικό το να είναι αποδέκτες χαμηλών λογαριασμών θέρμανσης και ψύξης. Για να κάνετε λοιπόν το σπίτι σας ενεργειακά πιο βιώσιμο μπορείτε να αντικαταστήσετε τα παλιά σας κουφώματα με καινούρια, να επιλέξετε πιο αποδοτικά συστήματα θέρμανσης όπως είναι η αντλία θερμότητας και να τοποθετήσετε LED φωτισμό και έξυπνους θερμοστάτες.

Η αύξηση της αξίας του σπιτιού σας δεν είναι κάτι δύσκολο, ωστόσο απαιτεί δουλειά, καλό προγραμματισμό και μελέτη. Ένα σπίτι που βλέπετε σε κάποιο περιοδικό ή ιστοσελίδα γραφείου real estate και σας γεννά το συναίσθημα ότι θα θέλατε να μένατε εκεί είναι ένας πολύ καλός οδηγός για το τι βελτιωτικές κινήσεις μπορείτε να κάνετε στο δικό σας.