Επτάνησα: Γιατί αποτελούν επίγειο παράδεισο για τους Digital Nomads;

Το βασικό δέλεαρ του προγράμματος είναι η εντυπωσιακή φορολογική ελάφρυνση. Συγκεκριμένα, οι digital nomads που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και διαμένουν στη χώρα για περισσότερες από 183 ημέρες ετησίως, δικαιούνται έκπτωση 50% στον φόρο εισοδήματος και στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης.  Αυτό το προνόμιο ισχύει για επτά ολόκληρα χρόνια, μια διάρκεια που ξεπερνά κατά πολύ τα αντίστοιχα προγράμματα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως της Εσθονίας που προσφέρει αφορολόγητο διάστημα μόλις ενός έτους.

Αυτή η επταετής περίοδος μετατρέπει το πρόγραμμα από ένα απλό, βραχυπρόθεσμο κίνητρο σε ένα εργαλείο μεσοπρόθεσμου οικονομικού σχεδιασμού. Επιτρέπει στους επαγγελματίες υψηλού εισοδήματος να συσσωρεύσουν σημαντικό κεφάλαιο, το οποίο μπορεί να επανεπενδυθεί, για παράδειγμα, στην τοπική αγορά ακινήτων, απολαμβάνοντας παράλληλα τον απαράμιλλο τρόπο ζωής του Ιονίου.

Πέρα από τα οικονομικά κίνητρα, αυτό που καθιστά τα Επτάνησα έναν πραγματικά ξεχωριστό προορισμό είναι η βαθιά και πολυεπίπεδη πολιτιστική τους ταυτότητα. Σε αντίθεση με την κυκλαδίτικη αισθητική που κυριαρχεί στη διεθνή εικόνα της Ελλάδας, τα νησιά του Ιονίου αφηγούνται μια διαφορετική ιστορία, σμιλεμένη από αιώνες ενετικής, γαλλικής και βρετανικής επιρροής. Αυτή η δυτικοευρωπαϊκή κληρονομιά είναι εμφανής παντού: στην αρχοντική αρχιτεκτονική, στις πολύχρωμες καντουνάδες, στη μουσική παράδοση και στην τοπική διάλεκτο.

Αυτή η ιστορική διαδρομή έχει καλλιεργήσει μια κουλτούρα εξωστρέφειας και αφομοίωσης. Τα Επτάνησα υπήρξαν ανέκαθεν μια γέφυρα μεταξύ Ανατολής και Δύσης, ένας τόπος όπου διαφορετικοί πολιτισμοί συναντήθηκαν και συνυπήρξαν αρμονικά. Για τον σύγχρονο digital nomad, αυτή η κληρονομιά μεταφράζεται σε μια κοινωνία ανοιχτή και φιλόξενη προς το ξένο στοιχείο, όπου η ενσωμάτωση δεν είναι απλώς δυνατή, αλλά και φυσική. Δεν έρχεται ως απλός επισκέπτης, αλλά ως συνεχιστής μιας μακράς παράδοσης πολιτιστικών ανταλλαγών.

Βρίσκοντας την ιδανική σας βάση

Κάθε νησί του Ιονίου έχει τον δικό του, ξεχωριστό χαρακτήρα. Η Engel & Völkers, γνωρίζοντας σε βάθος την τοπική αγορά, αναλύει τα τρία νησιά του Ιονίου για να σας βοηθήσει να επιλέξετε τη βάση που ταιριάζει απόλυτα στον τρόπο ζωής και τους επενδυτικούς σας στόχους.

Κέρκυρα: Η κοσμοπολίτικη πρωτεύουσα

Ατμόσφαιρα: Αρχοντική και ζωντανή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με την Παλιά Πόλη της, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, να αποτελεί την καρδιά της πολιτιστικής και κοινωνικής ζωής. Η Κέρκυρα διαθέτει ώριμες υποδομές και μια διεθνή κοινότητα, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό κοσμοπολίτικης αύρας και νησιωτικής γοητείας.

Αγορά Ακινήτων: Πρόκειται για μια ώριμη αγορά πολυτελών ακινήτων, ειδικά στη διάσημη βορειοανατολική ακτή. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κυμαίνεται από €2.500/τ.μ. -  €3.500/τ.μ. σε λιγότερο προνομιούχες περιοχές ενώ για luxury & ultra-luxury ακίνητα σε premium locations από €4.000/τ.μ. έως €22.000/τ.μ.

Η ζήτηση για ενοικίαση είναι ισχυρή όλο τον χρόνο, χάρη στον τουρισμό αλλά και στο Ιόνιο Πανεπιστήμιο.

Λευκάδα: Ένα καταφύγιο μέσα στη φύση με εύκολη σύνδεση στην ηπειρωτική χώρα

Ατμόσφαιρα: Πυκνή βλάστηση, παραλίες με εντυπωσιακά γαλαζοπράσινα νερά όπως το Κάθισμα και οι Εγκρεμνοί, υψηλή πολιτιστική παράδοση και σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα μέσω πλωτής γέφυρας, καθιστούν την Λευκάδα ιδανικό προορισμό για επαγγελματίες που δίνουν προτεραιότητα στη συγκέντρωση, την ευεξία και την τέλεια ισορροπία μεταξύ εργασίας και επαφής με τη φύση.

Αγορά Ακινήτων: Μια αναπτυσσόμενη αγορά με σημαντικές προοπτικές ανόδου. Οι τιμές σε λιγότερο τουριστικές περιοχές κυμαίνονται από €3.000/τ.μ. έως €4.500/τ.μ., με luxury & ultra-luxury ακίνητα σε premium locations να έχουν υψηλότερες τιμές, οι οποίες κυμαίνονται από €4.500/τ.μ. - €16.000/τ.μ.

Παξοί: Το κρυφό διαμάντι του Ιονίου

Ατμόσφαιρα: Γραφικά χωριά και δαντελωτές ακτές, απέραντοι ελαιώνες, φεστιβάλ κλασικής μουσικής. Οι Παξοί απευθύνονται σε όσους απολαμβάνουν την ηρεμία, την απομόνωση και την επαφή με τη φύση. 

Αγορά Ακινήτων: Μια αγορά άμεσα συνδεδεμένη με τον τουρισμό, που προσφέρει εξαιρετικές αποδόσεις από εποχικές μισθώσεις. Οι τιμές κυμαίνονται από €2.000/τ.μ. -  €2.500/τ.μ. σε λιγότερο προνομιούχες περιοχές ενώ για ακίνητα luxury & ultra-luxury σε premium locations από €4.000/τ.μ. έως €15.000/τ.μ.

Η ειδυλλιακή εικόνα του Ιονίου δεν θα είχε καμία αξία για έναν digital nomad χωρίς τις κατάλληλες τεχνολογικές και συγκοινωνιακές υποδομές. Τα Επτάνησα έχουν κάνει τεράστια άλματα προόδου, προσφέροντας πλέον ένα περιβάλλον όπου η υψηλή παραγωγικότητα είναι απόλυτα εφικτή.

• Δίκτυα 5G: Η κάλυψη 5G είναι εκτεταμένη στα νησιά, εξασφαλίζοντας υψηλές ταχύτητες και αξιοπιστία για εργασία από οπουδήποτε.

• Πύλη προς την Ευρώπη: Η στρατηγική θέση των Επτανήσων ενισχύεται από την εξαιρετική αεροπορική τους σύνδεση. Με τρία διεθνή αεροδρόμια — στην Κέρκυρα (CFU), την Κεφαλονιά (EFL) και τη Ζάκυνθο (ZTH) — η πρόσβαση από και προς τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις είναι άμεση και εύκολη.

Η αγορά ακινήτων του Ιονίου

Για τον διορατικό digital nomad, η επιλογή ενός προορισμού δεν αφορά μόνο το παρόν, αλλά και το μέλλον. Η αγορά ακινήτων του Ιονίου δεν προσφέρει απλώς ένα σπίτι, αλλά μια έξυπνη επενδυτική τοποθέτηση σε μια αγορά με αποδεδειγμένη ανθεκτικότητα και ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης.

Η επένδυση σε ένα ακίνητο στο Ιόνιο προσφέρει διπλό όφελος: την υπεραξία του κεφαλαίου και τις ελκυστικές αποδόσεις από ενοικίαση. Η μέση ετήσια απόδοση από ενοικίαση οικιστικού ακινήτου στην Ελλάδα κυμαίνεται γύρω στο 4-5%.

Παράλληλα, η άνοδος των digital nomads δημιουργεί μια νέα, σταθερή πηγή ζήτησης. Σε αντίθεση με τον τουρισμό που κορυφώνεται το καλοκαίρι, οι ψηφιακοί νομάδες, ενθαρρυμένοι από τα επταετή φορολογικά κίνητρα, αναζητούν πολυτελείς κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση, συχνά για 12 μήνες ή και περισσότερο. Αυτή η νέα τάση εξομαλύνει την εποχικότητα των εσόδων, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες μια πιο σταθερή και προβλέψιμη ταμειακή ροή και καθιστώντας την επένδυση ακόμη πιο ασφαλή και αποδοτική.

Η επιλογή των Επτανήσων ως βάση για έναν digital nomad υπερβαίνει την απλή αναζήτηση ενός όμορφου τοπίου. Είναι μια στρατηγική απόφαση που εναρμονίζει την επαγγελματική φιλοδοξία με την προσωπική ευημερία και την οικονομική ανάπτυξη. Ο μοναδικός συνδυασμός των γενναιόδωρων φορολογικών κινήτρων, τωνσύγχρονων ψηφιακών και συγκοινωνιακών υποδομών και μιας ακμάζουσας, ασφαλούς αγοράς ακινήτων, δημιουργεί μια πρόταση αξίας που είναι δύσκολο να αγνοηθεί.

Στην Engel & Völkers, δεν προσφέρουμε απλώς ακίνητα. Προσφέρουμε την τεχνογνωσία και την υποστήριξη για να μετατρέψετε αυτό το όραμα σε πραγματικότητα. Είμαστε ο έμπιστος συνεργάτης σας σε κάθε βήμα, από την επιλογή του ιδανικού νησιού και της τέλειας κατοικίας, μέχρι την πλοήγηση στις σύγχρονες και απλοποιημένες διαδικασίες απόκτησης.