Η Engel & Völkers στην εκδήλωση White Paper «The Greater Riviera: Building the Next Metropolitan Coastline of Europe»

Μια νέα εποχή για το παράκτιο μέτωπο της Αττικής

Η παράκτια Αττική ζει μια πρωτοφανή αναπτυξιακή κοσμογονία. Από το Φάληρο και τον Πειραιά έως το Ελληνικό, το Λαύριο και το ακρωτήριο Σουνίου, η ακτογραμμή μήκους περίπου 70 χιλιομέτρων στο νοτιοανατολικό τμήμα του νομού Αττικής αποτελεί τη φυσική προέκταση του λεκανοπεδίου προς τη θάλασσα και σήμερα μεταμορφώνεται σε ένα από τα πλέον δυναμικά αναπτυξιακά οικοσυστήματα της Μεσογείου.

Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο, η Engel & Völkers Ελλάδος δηλώνει για ακόμη μία φορά παρούσα σε μια υψηλού επιπέδου εκδήλωση που φιλοδοξεί να καταγράψει και να αναδείξει αυτή ακριβώς τη μεγάλη αναπτυξιακή ιστορία. Την Τετάρτη 1 Ιουλίου 2026, το Fortune Greece και η NouPou Media διοργανώνουν την εκδήλωση «The Greater Riviera: Building the Next Metropolitan Coastline of Europe» στο Experience Centre του Ελληνικού - μια βραδιά αφιερωμένη στις επενδύσεις, τις υποδομές, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα.

Η Engel & Völkers στο επίκεντρο του διαλόγου

Ο Κωνσταντίνος Γκρίντζαλης, Head of Sales Athens της Engel & Völkers Ελλάδος, συμμετέχει ενεργά σε δύο κεντρικές ενότητες της εκδήλωσης. Στο fireside chat με τίτλο «The Riviera Effect: Real Estate, Capital and the New Demand Story», ο κ. Γκρίντζαλης παρουσιάζει τις νέες τάσεις στην αγορά κατοικίας, τα χαρακτηριστικά των επενδυτών που στρέφονται προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις προοπτικές που δημιουργεί η ανάδυση ενός παράκτιου προορισμού διεθνούς εμβέλειας.

Παράλληλα, συμμετέχει στο panel «The Ellinikon: Building a City Within a City», δίπλα σε κορυφαία στελέχη της αγοράς, με moderator τον Τάσο Ζάχο, CEO του Fortune Greece. Η συζήτηση εστιάζει στον ρόλο του Ελληνικού ως καταλύτη για το μέλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας και τη μητροπολιτική ανάπτυξη ευρύτερα.

Η τοποθέτηση του κ. Γκρίντζαλη στις ενότητες αυτές δεν περιορίζεται στα τοπικά δεδομένα, αλλά αναδεικνύει τη συνολική εικόνα και τη θέση της Ελλάδας στο ευρωπαϊκό real estate - δίνοντας το στίγμα μιας χώρας που διαμορφώνει πλέον νέα εικόνα τόσο στην Ευρώπη όσο και στον κόσμο.

Από τη «φθηνή εναλλακτική» στις prime αγορές της Μεσογείου

Σύμφωνα με το πρόσφατο Market Report της Engel & Völkers για την Αθήνα (2026), η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας εισέρχεται σε μια νέα, πιο ώριμη εποχή. Η εποχή που η Ελλάδα πλασαριζόταν διεθνώς ως η «φθηνή, εξωτική εναλλακτική» έχει περάσει ανεπιστρεπτί. Τα δεδομένα δείχνουν μια ξεκάθαρη σύγκλιση τιμών με κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς όπως η Costa del Sol ή το Algarve, ειδικά στο high-end, νεόδμητο προϊόν.

Το μοναδικό συγκριτικό πλεονέκτημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι ότι είναι προσβάσιμη σε μόλις 20 λεπτά από το κέντρο μιας μεγάλης ευρωπαϊκής πρωτεύουσας και σε μισή ώρα από ένα παγκόσμιο hub αεροπορικών μεταφορών, όπως το Ελ. Βενιζέλος. Κανένα άλλο ανταγωνιστικό παράκτιο μέτωπο στην Ευρώπη δεν προσφέρει αυτόν τον συνδυασμό.

Στη Βουλιαγμένη, οι μέσες τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ 8.500 και 12.000+ ευρώ ανά τ.μ., ενώ εμβληματικά ακίνητα μπορούν να ξεπεράσουν κατά πολύ τα 20.000 ευρώ/τ.μ. Στη Γλυφάδα, η αντίστοιχη κλίμακα κυμαίνεται μεταξύ 5.300 και 9.000+ ευρώ/τ.μ. Η μέση ετήσια άνοδος στα Νότια Προάστια κινείται γύρω στο 6,5% - 8%, αν και ο ρυθμός είναι πλέον πιο επιλεκτικός σε σύγκριση με τη διετία 2023-2024.

Το νέο προφίλ του αγοραστή είναι premium, lifestyle-driven και εντυπωσιακά νεότερος

Το πιο ισχυρό κίνητρο σήμερα δεν είναι πλέον η Golden Visa ή η ευκαιριακή επένδυση, αλλά η στροφή στο livability - η ποιότητα ζωής ως βασικό κριτήριο. Οι αγοραστές δεν αποκτούν απλώς ένα asset, αλλά μια βάση ζωής για 6-8 μήνες τον χρόνο, αξιοποιώντας την τηλεργασία και την αναβάθμιση των τοπικών υποδομών.

Το νέο αγοραστικό προφίλ απέχει πολύ από τον παραδοσιακό στερεότυπο του συνταξιούχου Ευρωπαίου. Πρόκειται για αγοραστές premium επιπέδου, αυστηρά lifestyle-driven, και - αυτή είναι η μεγάλη ανατροπή - εντυπωσιακά νεότερους. Όπως σημειώνει ο κ. Γκρίντζαλης, «σήμερα ένα τυπικό deal στη Βούλα μπορεί να αφορά έναν 40χρονο CEO πολυεθνικής από το Λονδίνο που μεταφέρει μόνιμα την οικογένειά του, αναζητώντας ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα: διεθνή σχολεία, ασφάλεια και πρόσβαση στη θάλασσα.»

Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν πλέον το 55%–60% της δραστηριότητας στα Νότια Προάστια.

Το Ελληνικό ως καταλύτης αλλαγής

Στο επίκεντρο αυτής της αναπτυξιακής δυναμικής βρίσκεται αδιαμφισβήτητα το Ελληνικό - η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ελλάδα και μία από τις σημαντικότερες στην Ευρώπη. Οι συνολικές επενδύσεις έως το τέλος του 2026 σε κτίρια και υποδομές θα φτάσουν τα 1,64 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι το Ελληνικό εξελίσσεται πλέον σε ένα από τα μεγαλύτερα εργοτάξια της Ευρώπης.

Στα επόμενα βήματα περιλαμβάνονται η σταδιακή παράδοση των πρώτων αθλητικών εγκαταστάσεων του «The Ellinikon Sports Park» από τον Ιούλιο του 2026, καθώς και η έναρξη εγκατάστασης των πρώτων κατοίκων στις νέες οικιστικές αναπτύξεις από τις αρχές του 2027.

Πέρα από το Ελληνικό, σε πορεία υλοποίησης βρίσκονται σειρά οικιστικών και τουριστικών αναπτύξεων με επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ που οδηγούν στην περαιτέρω αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Θεσμικό κεφάλαιο, branded residences και η νέα δυναμική

Σύμφωνα με τις αναλύσεις της Engel & Völkers, η ρευστότητα πλέον προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από θεσμικό κεφάλαιο - Family Offices, Private Equity funds και Sovereign Wealth funds. Οι δύο τομείς που προσελκύουν το ισχυρότερο ενδιαφέρον είναι ο τουριστικός κλάδος και οι οικιστικές αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών.

Ισχυρά Family Offices από τη Μέση Ανατολή, αναζητούν ολόκληρα οικιστικά συγκροτήματα για ανάπτυξη branded serviced apartments - ένα μοντέλο που «παντρεύει» την πολυτελή κατοικία με υπηρεσίες ξενοδοχειακής φιλοξενίας πέντε αστέρων.

Η τάση αυτή αντανακλά ένα ευρύτερο φαινόμενο όπου οι ξένοι επενδυτές του 2026 δεν αγοράζουν κατοικία, αλλά status και υπηρεσίες. Εστιάζουν σε Branded Residences, Smart Homes, πιστοποιήσεις LEED και ακίνητα με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα.

Τι λείπει ακόμη: Το «software» της Ριβιέρας

Αν και η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαθέτει ήδη το «hardware» - μια εκπληκτική ακτογραμμή, high-end real estate και εξαιρετικό κλίμα - για να καθιερωθεί ως ολοκληρωμένος lifestyle προορισμός ευρωπαϊκού επιπέδου, χρειάζεται ακόμη γενναίες επενδύσεις στο «software»: δημόσιες υποδομές, αναβαθμισμένα δίκτυα μεταφορών, πρόσβαση στις ακτές, προσεγμένους δημόσιους χώρους και ανθεκτικά δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Η κατασκευή ενιαίου δικτύου ποδηλατόδρομου και πεζόδρομου αφορά στην ενοποίηση της αστικής ακτογραμμής, με το συνολικό μήκος του «Αστικού Περιπάτου» να φτάνει τα 22 χιλιόμετρα. Πρόκειται για ένα τεράστιο βήμα, που ωστόσο πρέπει σταδιακά να αγκαλιάσει ολόκληρη την ακτογραμμή.

Ταυτόχρονα, όπως σημειώνει ο κ. Γκρίντζαλης, ο πιο καθοριστικός παράγοντας για τα επόμενα δύο χρόνια δεν θα είναι τα επιτόκια ή οι μακροοικονομικές τάσεις, αλλά οι μελλοντικοί οικοδομικοί κανονισμοί και οι πολεοδομικές πολιτικές, ιδιαίτερα στις ζώνες που αναπτύσσονται νοτιότερα, προς το Σούνιο. Οι ρυθμιστικές αποφάσεις θα καθορίσουν τόσο τη μελλοντική προσφορά ακινήτων όσο και τη διαμόρφωση τιμών σε ολόκληρο το παράκτιο μέτωπο.

Τοπική τεχνογνωσία σε μια παγκόσμια αγορά

Η Engel & Völkers ειδικεύεται εδώ και 49 χρόνια στις υπηρεσίες ακινήτων στο premium segment, με περισσότερους από 16.700 ανθρώπους σε πάνω από 35 χώρες και σε περίπου 1.100 τοποθεσίες παγκοσμίως.

Η συμμετοχή στην εκδήλωση White Paper αποτελεί συνέχεια της δέσμευσης της Engel & Völkers Ελλάδος να συμβάλλει ενεργά στον δημόσιο διάλογο για το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων και να αναδείξει τη θέση της Ελλάδας ως ενός πραγματικά premium επενδυτικού προορισμού στην Ευρώπη και τον κόσμο.