Μετρό Θεσσαλονίκης: Πώς επηρεάζει την αγορά real estate της πόλης;

Ποιές περιοχές στο κέντρο της Θεσσαλονίκης θα επηρεαστούν περισσότερο;

Η μεγαλύτερη αλλαγή εκτιμάται πως θα σημειωθεί στα σημεία που είναι οι σταθμοί και στις γύρω γειτονιές, ήτοι από το κέντρο της πόλης και τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό μέχρι τη Νέα Ελβετία (ΝΣΣ, Δημοκρατίας, Βενιζέλου, Αγίας Σοφίας, Σιντριβάνι/Έκθεση, Πανεπιστήμιο, Παπάφη, Ευκλείδη, Φλέμιγκ, Αναλήψεως, Πατρικίου, Βούλγαρη και Νέα Ελβετία).

Ήδη από τους πρώτους μήνες της λειτουργίας του μετρό παρατηρείται μεγάλη ζήτηση για τα ακίνητα που βρίσκονται πάνω και κάτω από το ύψος της Εγνατίας οδού. Ιδιαίτερα στην περιοχή του Βαρδάρη αναμένεται αύξηση των τιμών, λόγω της βελτιωμένης προσβασιμότητας και της αναβάθμισης της περιοχής.

Επίσης αλλαγές αναμένεται να γίνουν και στις περιοχές που πρόκειται να επεκταθεί το Μετρό, με πέντε σταθμούς (Νομαρχία, Καλαμαριά,Αρετσού, Νέα Κρήνη), προς τα νοτιοανατολικά της πόλης, μέχρι τη Μίκρα.

Τι είδους ακίνητα θα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά στη Θεσσαλονίκη;

Τα ακίνητα που εκτιμάται να έχουν την τιμητική είναι κυρίως μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στις περιοχές γύρω από τους σταθμούς του μετρό, προοριζόμενα για επαγγελματική χρήση π.χ ιατρεία αλλά και επενδυτικά studios. Παρατηρείται όμως και υψηλή ζήτηση για οικογενειακά διαμερίσματα στην νοτιοανατολική Θεσσαλονίκης, όπου θα επεκταθεί η γραμμή του Μετρό.

Πως θα επηρεαστούν οι τιμές ακινήτων σε κάθε περιοχή της Θεσσαλονίκης;

Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό της Θεσσαλονίκης ξεκίνησαν να αυξάνονται την τελευταία διετία, δηλαδή πριν καν αυτό ξεκινήσει τη λειτουργία του.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το Γ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 12,1% στη Θεσσαλονίκη. Επίσης παρατηρείται πολύ συχνά το εξής φαινόμενο, ιδιοκτήτες να κρατούν κλειστά τα ακίνητα τους και να τα διαθέτουν προς πώληση μετά την έναρξη λειτουργίας του Μετρό, περιμένοντας να αυξηθούν και άλλο οι τιμές.

Οι νέες επενδυτικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη

Η ελληνική αγορά ακινήτων, όπως έχει εξελιχθεί σήμερα, αποτελεί έναν ιδιαίτερα ελκυστικό και προσοδοφόρο τομέα, δημιουργώντας ευκαιρίες για σημαντικές επενδύσεις. Τα τελευταία δύο χρόνια, η Θεσσαλονίκη έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών από τα Βαλκάνια και το Ισραήλ, καθώς προσφέρει εξαιρετικά υψηλές αποδόσεις, που συγκαταλέγονται στις κορυφαίες μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την κατάσταση στο Ισραήλ, όπου οι τιμές των ακινήτων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές. Το Μετρό της Θεσσαλονίκης που είναι και ένα από τα πιο σύγχρονα της Ευρώπης και θα αναβαθμίσει και θα εκσυγχρονίσει την πόλη, αναμένεται να προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον ακόμη περισσότερων ξένων που όπως έχει παρατηρηθεί συνηθίζουν να αγοράζουν παλαιά γραφεία και διαμερίσματα ή ημιτελή ακίνητα και καταφέρνουν να αντλούν σημαντικές υπεραξίες, πουλώντας τα σε συμπατριώτες τους επενδυτές.

Το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” και η ενίσχυση αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Φυσικά το νέο στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, καθώς διευκολύνει τα άτομα απο 25 έως 50 ετών να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Στόχος του προγράμματος είναι η αξιοποίηση παλαιών ακινήτων και η στήριξη των νέων αγοραστών, συμβάλλοντας παράλληλα στην αναζωογόνηση της κτηματαγοράς.

Έτσι η λειτουργία του Μετρό συνδυαστικά με την συνεχή ανάπτυξη της πόλης της Θεσσαλονίκης η ζήτηση για αγορά ακινήτων μέσω του προγράμματος, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στις γύρω περιοχές αναμένεται να αυξηθεί. Το “Σπίτι μου ΙΙ” ενισχύει την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση, δημιουργώντας νέες προοπτικές για επενδύσεις σε αστικά ακίνητα.

Υπάρχουν ανησυχίες και προκλήσεις για τα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη;

Η έναρξη λειτουργίας του Μετρό παράλληλα με τις αλλαγές και τις ευκαιρίες που έχει επιφέρει στον κλάδο του real estate στη Θεσσαλονίκη έχει δημιουργήσει ταυτόχρονα ανησυχίες αλλά και προκλήσεις. Είναι σαν το νόμισμα που έχει δύο όψεις. Οι κάτοικοι των περιοχών δίπλα σε στάσεις Μετρό δυσκολεύονται κατα πολύ στην εύρεση parking.

Συνεπώς τα αντίστοιχα ακίνητα που διαθέτουν ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης αναμένεται να έχουν ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση και να αυξηθεί η τιμή τους ακόμη περισσότερο. Κάτι τέτοιο όμως μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση για τα ακίνητα στην περιοχή του κέντρου της Θεσσαλονίκης, καθώς οι τιμές είναι ήδη υψηλές οπότε ο ενδιαφερόμενος αγοραστής θα προτιμήσει την αγορά ενός ακινήτου εκτός κέντρου μιας και θα μπορεί να εξυπηρετηθεί με το Μετρό.

Γιατί αξίζει να αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο στην Θεσσαλονίκη

H Θεσσαλονίκη αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, όλων των τύπων, όπως διαμερίσματα, ρετιρέ, γκαρσονιέρες, για αρκετούς λόγους.

• Είναι δημοφιλής τουριστικός προορισμός
  Η πόλης της Θεσσαλονίκης είναι ένας ιδιαίτερα δημοφιλής τουριστικός προορισμός με πλούσια ιστορία, υποδομές που συνεχώς βελτιώνονται και στρατηγική γεωγραφική θέση (εγγύτητα σε Βαλκάνια και Τουρκία), συνεπώς ενδείκνυται να επενδύσει κάποιος σε τουριστικά ακίνητα (Αirbnb και ξενοδοχεία).

• Έχει υψηλές αποδόσεις επενδύσεων
  Η Θεσσαλονίκη διαθέτει Πανεπιστημιακές Σχολές αλλά και πολλές εταιρείες που διαθέτουν το υποκατάστημά τους εκεί, συνεπώς υπάρχει υψηλή ζήτηση σε ακίνητα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση τόσο για φοιτητές όσο και για εργαζομένους.

• Έχει προσιτές τιμές συγκριτικά με άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις
  Παρά την αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να διαθέτει πιο οικονομικά ακίνητα σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης.

• Δείχνουν ενδιαφέρον οι ξένοι επενδυτές
  Η αυξημένη ζήτηση από επενδυτές κυρίως Βαλκάνιους και Ισραηλινούς ενισχύει την αξία της αγοράς και την προοπτική μεταπώλησης των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη.

Γιατί να επιλέξετε την Engel & Völkers για την αγορά ακινήτου στη Θεσσαλονίκη;

Η έναρξη της λειτουργίας του Μετρό στη Θεσσαλονίκη είναι μία πολύ καλή ευκαιρία να αποκτήσει κανείς το δικό του ακίνητο στη πόλη, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική χρήση. Στην Engel & Völkers, διαθέτοντας, μία εξειδικευμένη ομάδα έμπειρων συμβούλων, που μπορούν να υποστηρίξουν τον πελάτη σε κάθε βήμα της διαδικασίας, αλλά και μια ευρεία γκάμα ακινήτων στη Θεσσαλονίκη που πληρούν τα προσωπικά μοναδικά κριτήρια του καθενός, μπορούμε εύκολα και απλά να βρούμε το ιδανικό σπίτι για εσάς.