Πώληση ακινήτου: Έξοδα & δικαιολογητικά

Πώληση ακινήτου: Όλα τα έξοδα και δικαιολογητικά που πρέπει να γνωρίζετε

Η πώληση ενός ακινήτου προαπαιτεί σωστή διαχείριση και στρατηγική! Εκτός όμως από αυτά τα δύο στοιχεία απαιτείται και πλήρη γνώση τόσο των οικονομικών όσο και των διοικητικών απαιτήσεων που τη συνοδεύουν. Η πώληση ενός ακινήτου δεν είναι απλώς μια συναλλαγή, αλλά μια διαδικασία που απαιτεί ακρίβεια, οργάνωση και απόλυτο επαγγελματισμό.

Κάθε βήμα, από την έκδοση πιστοποιητικών, έως την τακτοποίηση της παραμικρής λεπτομέρειας, συνθέτει μια εμπειρία που πρέπει να κυλήσει ομαλά. Για να είστε πλήρως ενημερωμένοι και προετοιμασμένοι, συγκεντρώσαμε όλα τα έξοδα που ενδέχεται να προκύψουν κατά την πώληση ενός ακινήτου, ώστε να διαχειριστείτε κάθε βήμα της διαδικασίας με σιγουριά και αυτοπεποίθηση.

Η σημασία του σωστού υπολογισμού των εξόδων της πώλησης ενός ακινήτου για πωλητές και αγοραστές

Φυσικά η έγκαιρη γνώση των εξόδων που προκύπτουν από την πώληση του ακινήτου ή την αγορά ενός ακινήτου είναι καθοριστικής σημασίας τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Η γνώση εκ προτέρων των οικονομικών υποχρεώσεων θα σας βοηθήσει να αποφύγετε καθυστερήσεις, παρανοήσεις και απρόβλεπτες επιβαρύνσεις.

Για τον πωλητή η πλήρης κατανόηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και των σχετικών εξόδων του επιτρέπει να έχει προετοιμαστεί κατάλληλα για τη μεταβίβαση. Αντίστοιχα ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει το budget του όλες τις πρόσθετες χρεώσεις που συνοδεύουν την αγορά. Ο σωστός υπολογισμός και από τις δύο πλευρές ενισχύει την εμπιστοσύνη αλλά διασφαλίζει και μια διαφανή, επαγγελματική εμπειρία για όλα τα εμπλεκόμενα μέλη.

Τα έξοδα που επιβαρύνουν τον πωλητή ενός ακινήτου

Πριν την μεταβίβαση, ο πωλητής ενός ακινήτου είναι σημαντικό να έχει καλύψει τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη νομιμότητα και τη συνολική εικόνα του ακινήτου. Ποιά είναι όμως τα συνολικά έξοδα που πρέπει να έχει υπολογίσει ένας πωλητής ακινήτου;

• Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Εκδίδεται από έναν εξειδικευμένο μηχανικό και κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κλάση, βάσει της κατανάλωσης. Το ΠΕΑ είναι απαραίτητο καθώς χωρίς αυτό δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία.

• Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ

Ο πωλητής, είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει πιστοποιητικό ότι έχουν εξοφληθεί όλες οι οφειλές ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται μέσω της ΑΑΔΕ και επιβεβαιώνει τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη.

• Το πιστοποιητικό πληρότητας ΤΑΠ (δημοτικά τέλη)

Το πιστοποιητικό πληρότητας ΤΑΠ είναι απαραίτητο για την υπογραφή του συμβολαίου και εκδίδεται από οικείο δήμο και αποδεικνύει ότι έχουν καταβληθεί τα δημοτικά τέλη, όπως καθαριότητας και φωτισμού.

• Η αμοιβή του δικηγόρου

Ενώ η συμβολή ενός δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, μπορεί να είναι χρήσιμη καθώς προσφέρει ασφάλεια και νομική καθοδήγηση. Ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να συνεργαστεί με έναν δικηγόρο για τον έλεγχο και την νομική υποστήριξη κατά τη σύνταξη του συμβολαίου.

• Η αμοιβή του μηχανικού

Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι απαραίτητη για να γίνει η πώληση Ο μηχανικός είναι εκείνος που αναλαμβάνει την καταγραφή όλων των τεχνικών στοιχείων του ακινήτου και την έκδοση του φακέλου. Το κόστος επιβαρύνει κυρίως τον πωλητή.

• Τα έξοδα της μεσιτεία

Αν η πώληση του ακινήτου γίνεται μέσω μεσίτη, ο πωλητής καταβάλλει προμήθεια. Το ποσοστό και οι όροι ορίζονται με γραπτή συμφωνία κατά την ανάθεση.

Πώς υπολογίζεται το συνολικό κόστος πώλησης ακινήτου;

Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου προϋποθέτει έναν ρεαλισμό και καλά οργανωμένο προϋπολογισμό. Πώς μπορείτε όμως να διασφαλίσετε ότι θα γίνει σωστά ο υπολογισμός όλων των εξόδων;

Συμβουλές για τον σωστό προϋπολογισμό

• Καταγράψτε με ακρίβεια όλα τα πιθανά έξοδα, τα δικά σας αλλά και του αγοραστή για να γνωρίζετε τι αναμένεται από την κάθε πλευρά.

• Συνεργαστείτε με επαγγελματίες μεσίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς δικηγόρους, που σας εμπνέουν εμπιστοσύνη και μπορούν να σας καθοδηγήσουν υπεύθυνα σε κάθε βήμα.

• Ζητήστε από όλους τους επαγγελματίες προσφορές πριν ξεκινήσει η διαδικασία.

• Λάβετε υπόψη σας τις χρονικές προθεσμίες για την έκδοση πιστοποιητικών ή τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων.

• Η συνεργασία με έναν έμπειρο σύμβουλο ακινήτων μπορεί να κάνει τη διαφορά, προσφέροντάς σας πρόσβαση σε εξειδικευμένη καθοδήγηση, αξιόπιστο δίκτυο συνεργατών και προσωποποιημένη υποστήριξη.

Η πώληση ενός ακινήτου πρόκειται για μια πολύπλοκη διαδικασία που απαιτεί έγκαιρη προετοιμασία και ακρίβεια. Όταν γνωρίζετε από νωρίς τα έξοδα που πιθανόν να προκύψουν, μπορείτε να διαχειριστείτε την αγοραπωλησία με σιγουριά και πλήρη έλεγχο.