Wertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

690.000 €
  • 4 Δωμάτια
  • 3 Υπνοδωμάτια
  • 2 Μπάνια
  • ~120 m² Εμβαδόν
  • ~176 m² Επιφάνεια οικοπέδου
  • ~10 m² Επιφάνεια ταράτσας

Περιγραφή

Das schön geschnittene und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen plus Dach-und Untergeschoß. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zentral, mit schönem Bergblick und guten Anbindungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zuzüglich der Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten gute Gestaltungsmöglichkeiten, jedes Stockwerk ist mit einem Badezimmer, bzw. Gäste-WC im Erdgeschoß, versehen. Nahezu alle Räume sind mit Fliesenboden oder Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer bietet viel Fensterfläche und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten sowie einen gemütlichen Kaminofen, besonders angenehm bei kühleren Tagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über einen weiteren Hobbyraum, der gute Variationsmöglichkeit bieten. Eine zeitgemäße Einzelgarage befindet sich vor dem Reihenhaus. Die angebotene Immobilie ist seit 2020 fest vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit noch 1500,-- € kalt und wird gerade auf 1800,-- € zzgl. Nebenkosten angepasst. Basics: - Wohnfläche ca. 120 m² - Nutzfläche ca. 33,5 m² - Ausgebautes Dachgeschoß - Grundstücksgröße: ca. 176 m² (Realteilung ) - Gasheizung (2024) - Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit Geräten - kleines Gartenhaus / Geräteschuppen - Einzelgarage Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2024, Energieklasse: D
Χαρακτηριστικά
ΜπαλκόνιΥπόγειοΕνσωματωμένη κουζίναΓκαράζΚήποςΤαράτσαΘέα στο πράσινοτουαλέτα επισκεπτώνΘέα στο βουνό
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ο Σύμβουλός σας: Christian Will

Κωδικός Ακινήτου: W-046GOU

Λεπτομέρειες ακινήτου
  • Τύπος ακινήτου

    Κατοικία με βεράντα

  • Κατάσταση

    Πολύ καλά

  • Δωμάτια

    4

  • Υπνοδωμάτια

    3

  • Μπάνια

    2

  • Γκαράζ

    1

  • Εμβαδόν

    ~120 m²

  • Επιφάνεια οικοπέδου

    ~176 m²

  • Επιφάνεια ταράτσας

    ~10 m²

  • Χρήσιμος χώρος

    ~34 m²

  • Δάπεδα

    Παρκέ, Πλακάκια

Πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση
  • Έτος κατασκευής

    2004

  • Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

    D

  • Διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό

    Ναι

  • Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού

    Πιστοποιητικό ζήτησης ενέργειας

  • Τελική ζήτηση ενέργειας

    126.7 kWh/m²a

  • Τύπος θέρμανσης

    Σωματα Καλοριφέρ

  • Πηγή ενέργειας

    Κεντρική θέρμανση, Θέρμανση με φυσικό αέριο

  • Περιλαμβάνει ζεστό νερό

    Ναι

Τοποθεσία: Oberau, Βαυαρία

Die Gemeinde Oberau ist ein kleiner Ort im Zugspitzland, unweit von Garmisch-Partenkirchen. Durch seine Nähe zu den Bergen und Seen und die verkehrsgünstige Lage stehen Ihnen vielfältige Winter- und Sommerfreizeitangebote zur Verfügung. Genießen Sie die herrliche Natur im Werdenfelser Land. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Vereinsleben befinden sich direkt am Ort. Zudem verfügt Oberau über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und genießt seit Fertigstellung des Umgehungs-Tunnels angenehme Ruhe inmitten der Natur.

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Πάροχος:

Tizian Schatto Immobilien

Πολιτική απορρήτου παρόχου

Εταίρος αδειοδότησης της Engel & Völkers Residential GmbH

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