Πλήρως ανακαινισμένη διώροφη βίλα στη Νεάπολη Εξαρχείων με ιδιωτικό κήπο και Rooftop όαση

1.250.000 €

7 Υπνοδωμάτια
7 Μπάνια
~372 m² Συνολική επιφάνεια
~372 m² Εμβαδόν
~195 m² Επιφάνεια οικοπέδου

Περιγραφή

Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της ζωντανής συνοικίας της Νεάπολης Εξαρχείων. Αυτή η ξεχωριστή βίλα του 1948 —αρχικά κατασκευασμένη από τη φημισμένη αθηναϊκή εταιρεία σχεδιασμού επίπλων Dimitris Varangis— έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση την περίοδο 2024–2025, διατηρώντας στοιχεία του αρχιτεκτονικού της χαρακτήρα. Πρόκειται για μια premium κατοικία δύο ανεξάρτητων μονάδων, ιδανική τόσο για βραχυχρόνια φιλοξενία όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. Με συνολική επιφάνεια 372 τ.μ., αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισογείου & 1ου, διαθέτοντας επιπλέον 64τμ υπόγειο με κήπο και 141 τμ rooftop με κήπο, καθώς και δυνατότητα προσθήκης τεσσάρων επιπλέον ορόφων συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. Έτοιμο προς ενοικίαση: Και τα δύο διαμερίσματα είναι πλήρως εξοπλισμένα (Νοέμβριος 2025) για χρήση Airbnb, boutique ξενοδοχείου ή ως μακροχρόνιες ενοικιάσεις υψηλής απόδοσης. ● Εκσυγχρονισμένες υποδομές ● Διατηρεί τη γοητεία του 1948 συνδυασμένη με σύγχρονες ανέσεις και υψηλή αισθητική. ● Ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία στη Νεάπολη–Εξάρχεια, κοντά σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία και μουσεία. ● Ξεχωριστές είσοδοι για κάθε μονάδα, προσφέροντας μέγιστη ιδιωτικότητα και ευελιξία στη μίσθωση. ● Δυνατότητα προσθήκης τεσσάρων επιπλέον ορόφων, έως μέγιστο ύψος 21 μέτρων και συνολική επιφάνεια 320 τ.μ. Πρόκειται για σπάνια ευκαιρία απόκτησης πλήρως ανακαινισμένου ιστορικού ακινήτου σε μία από τις πιο δυναμικές και πολιτισμικά πλούσιες περιοχές του κέντρου της Αθήνας — ιδανικό για απαιτητικούς επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με χαρακτήρα, ποιότητα και σταθερή απόδοση.

Χαρακτηριστικά

ΚλιματισμόςΥπόγειοΕνσωματωμένη κουζίναΚήποςΣύστημα ασφαλείαςΘέα στο πράσινοΕπιπλωμένο

Engel & Völkers Athens MMC

+30 211 1055000

Ο Σύμβουλός σας: Trisevgeni Adamopoulou

Κωδικός Ακινήτου: W-030VKV

Τοποθεσία: Αθήνα, Αττική

Τοποθεσία: Με πλεονεκτική τοποθεσία στους πρόποδες του λόφου Στρέφη και σε κοντινή απόσταση από το λόφο του Λυκαβηττού, τα Εξάρχεια βρίσκονται ακριβώς στην καρδιά του κέντρου σε κοντινή απόσταση από το Σύνταγμα, το Ιστορικό Κέντρο και το Κολωνάκι. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Εξάρχεια είναι μια ζωντανή περιοχή γεμάτη καταστήματα βινυλίου, βιβλιοπωλεία, εκδοτικούς οίκους, Πανεπιστήμια, βιβλιοθήκες, πάρκα, καλλιτεχνικά γκράφιτι, μπαρ, μικρά εστιατόρια με τοπικά φαγητά και καφετέριες. Αποτελεί ένα εξαιρετικό μέρος για εξερεύνηση, με ιδιαίτερα καταστήματα, γραφικά σοκάκια, μερικά από τα πιο όμορφα κτίρια νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και μια ζωντανή πολιτιστική ατμόσφαιρα. Με μια έντονα διαφορετική αίσθηση από οποιοδήποτε άλλο μέρος της πόλης, τα Εξάρχεια διατηρούν την παλιά ελληνική γοητεία της πόλης καλωσορίζοντας ένα νέο καλλιτεχνικό πλήθος. Η γειτονική περιοχή του Κολωνακίου και η μόλις λίγα μέτρα απόσταση από την πλατεία Συντάγματος την καθιστούν μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση με 3 κοντινούς σταθμούς του μετρό και μια νέα γραμμή μετρό που έχει προγραμματιστεί να περνάει ακριβώς από το κέντρο της περιοχής. Διάφορα λεωφορεία και τρόλεϊ συνδέουν τα Εξάρχεια με την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο express και τα λεωφορεία, ενώ οι γύρω λεωφόροι το καθιστούν έναν εύκολα προσβάσιμο προορισμό από άλλες περιοχές. Επενδυτικό δυναμικό: Η κεντρική του θέση σε συνδυασμό με τα πανεπιστήμια της περιοχής, καθώς και η επερχόμενη νέα γραμμή του μετρό, την καθιστούν ιδανική περιοχή για επενδύσεις.