Επενδυτικό κτίριο 623 τ.μ. κοντά στην πλατεία Γκύζη

Στο πάνω μέρος της πλατείας Γκύζη, στα σύνορα Γκύζη με Πολύγωνο και πολύ κοντά στον περιφερειακό του Πολυγώνου, διατίθεται προς πώληση επενδυτικό κτίριο συνολικής μικτής επιφάνειας 623 τ.μ.

Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 243 τ.μ. με τη συνολική καθαρή επιφάνεια να ανέρχεται σε 504 τ.μ. Το ακίνητο, χρονολογίας του 1985, αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα : Ισόγειο (271 τ.μ.) : ένας ενιαίος χώρος 206 τ.μ. που χρησιμοποιείτο μέχρι πρότινος ως γραφεία και ένας χώρος 65 τ.μ. που χρησιμοποιείτο ως κλειστό πάρκινγκ. Ημιόροφος : ένα διαμέρισμα 79 τ.μ. με μεγάλο σαλόνι, 1 Υ/Δ, κουζίνα και μπάνιο. 1ος όροφος : 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα 74 τ.μ. & 78 τ.μ. αντίστοιχα με 2 Υ/Δ το καθένα, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα και ασανσέρ ενώ στο πίσω μέρος υπάρχει μικρή αυλή. Η θέρμανση είναι κεντρική, πετρέλαιο. Τέλος σε κάθε ένα από τα τρία διαμερίσματα του ημιόροφου και του 1ου ορόφου υπάρχει ενιαία βεράντα μπροστά από το σαλόνι και τα Υ/Δ καθώς και πίσω από την κουζίνα που 'βλέπει' στην αυλή και στον ακάλυπτο χώρο. Να σημειωθεί ότι έχει εκδοθεί άδεια δόμησης για 2 επιπλέον ορόφους ενώ σχετική μελέτη που έχει γίνει δίνει τη δυνατότητα διαμόρφωσης του 2ου ορόφου να περιλαμβάνει δύο διαμερίσματα 74 τ.μ. και 79 τ.μ. με 2 Υ/Δ το καθένα (παρόμοια με τον 1ο όροφο) καθώς και ένα μικρότερο διαμέρισμα 40 τ.μ. επίσης με 2 Υ/Δ στον 3ο όροφο. Σύμφωνα με την ίδια μελέτη για την αναδιαμόρφωση των χώρων του ισογείου, ο ενιαίος χώρος των 206 τ.μ. μπορεί να μετατραπεί σε δύο duplex apartments 2 υπνοδωματίων το κάθε ένα ενώ ο χώρος των 65 τ.μ. που χρησιμοποιείτο σαν πάρκινγκ να μετατραπεί σε ένα apartment με 1 υπνοδωμάτιο.

Συνολικά, μετά την ανακαίνιση όλου του κτιρίου, την αναδιαμόρφωση των ισόγειων χώρων και τη δόμηση των 2 επιπλέον ορόφων, το κτίριο θα περιλαμβάνει συνολικά 9 διαμερίσματα έτοιμα προς επενδυτική εκμετάλλευση (ενοικίαση) ή πώληση ξεχωριστά. Η εγγύτητα του κτιρίου με τον περιφερειακό του Πολυγώνου και την οδό Ευελπίδων με την ήδη συχνή συγκοινωνία σε συνδυασμό με τη νέα στάση μετρό 'Δικαστήρια' στο εγγύς μέλλον θα διευκολύνει ακόμη περισσότερο την πρόσβαση στην περιοχή προσθέτοντάς της και την ανάλογη υπεραξία.

Τέλος η δυνατότητα αναδιαμόρφωσης των χώρων του ισογείου μαζί με τη δυνατότητα προσθήκης δύο επιπλέον ορόφων, καθιστά το κτίριο αυτό μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με σημαντικές προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας στο κέντρο της Αθήνας