Επενδυτικό Οικόπεδο με Θέα Θάλασσα

Διατίθεται αποκλειστικά, αυτό το εξαιρετικό οικόπεδο 20.000 τ.μ. στους καταπράσινους λόφους της Κατούνας, στη Λευκάδα, προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός από τα πιο προνομιακά και άμεσα αξιοποιήσιμα ακίνητα του νησιού. Βυθισμένο μέσα σε ένα φυσικό τοπίο από αιωνόβιους ελαιώνες, αρωματικά βότανα και μεσογειακή βλάστηση, το ακίνητο συνδυάζει σπάνια ιδιωτικότητα, πανοραμική θέα και κορυφαία δυνατότητα ανάπτυξης. Η ελαφριά κλίση του εδάφους επιτρέπει την απόλυτη εναρμόνιση με το φυσικό περιβάλλον, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα σε κάθε σημείο: η ματιά απλώνεται στο Ιόνιο Πέλαγος και στο γαλήνιο θαλάσσιο πέρασμα μεταξύ Λευκάδας και ηπειρωτικής Ελλάδας, όπου τα ιστιοφόρα πλέουν ήρεμα και το φως του ήλιου αντανακλάται στο νερό. Η τοπογραφία, ο προσανατολισμός και το πράσινο περιβάλλον δημιουργούν ένα ιδανικό σκηνικό — είτε για πολυτελή τουριστική επένδυση είτε για μια ιδιωτική κατοικία υψηλής αισθητικής. Το ακίνητο είναι πλήρως εναρμονισμένο με την ισχύουσα πολεοδομική και τουριστική νομοθεσία και είναι άμεσα οικοδομήσιμο τόσο για τουριστική όσο και για οικιστική χρήση. Για τουριστικές επενδύσεις, το οικόπεδο πληροί όλες τις προϋποθέσεις του νόμου για κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας εκτός σχεδίου, με δυνατότητα δημιουργίας έως 200 δωματίων ή 400 κλινών, και συνολικής δόμησης 3.000–3.500 τ.μ., ανάλογα με την κατηγορία (4* ή 5*), τη διαρρύθμιση και τους κοινόχρηστους χώρους. Είναι ιδανικό για δημιουργία boutique ξενοδοχείου, κέντρου ευεξίας, eco-luxury resort ή concept εργασίας & φιλοξενίας (workation). Επιπλέον, το ακίνητο είναι επιλέξιμο για επιδοτήσεις τουριστικών επενδύσεων μέσω ΕΣΠΑ, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα για σοβαρούς επενδυτές. Για ιδιωτική κατοικία, προβλέπεται δόμηση έως 400 τ.μ. υπέργειων κατασκευών — ιδανική για την ανάπτυξη ενός πολυτελούς κτήματος με ξενώνες και πισίνα ή για τη δημιουργία 2–3 ανεξάρτητων κατοικιών με θέα στη θάλασσα, είτε προς πώληση είτε για τουριστική εκμετάλλευση. Η ήπια κλίση του οικοπέδου επιτρέπει την άριστη τοποθέτηση των κατασκευών ώστε να διασφαλίζεται η ιδιωτικότητα και η απρόσκοπτη θέα. Παρά τη φυσική του απομόνωση, το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική θέση. Απέχει μόλις 10 λεπτά από την Πόλη της Λευκάδας με τη μαρίνα, τα καταστήματα και τα εστιατόρια, 5 λεπτά από τις κοντινές παραλίες της ανατολικής ακτής και 30 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ακτίου (PVK), το οποίο συνδέεται με πολλές ευρωπαϊκές πόλεις με απευθείας πτήσεις κατά τη θερινή περίοδο. Η γραφική Κατούνα, με τα πέτρινα σοκάκια και τις παραδοσιακές ταβέρνες, απέχει λίγα λεπτά, προσφέροντας μια αυθεντική και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το ακίνητο προσφέρεται επίσης ως ιδανική βάση για την υλοποίηση ενός 5 αστέρων boutique resort, με 50–60 ευρύχωρες σουίτες (30–50 τ.μ. έκαστη), πανοραμικό εστιατόριο και lounge, πλήρες spa και εγκαταστάσεις ευεξίας, αίθουσες για yoga ή πολλαπλές χρήσεις και εντυπωσιακή πισίνα υπερχείλισης με θέα στο Ιόνιο. Ορισμένες μονάδες μπορούν να διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, ενώ η αρχιτεκτονική μπορεί να σχεδιαστεί βιοκλιματικά, αξιοποιώντας φυσικά υλικά όπως πέτρα, ξύλο και τοπική χλωρίδα. Η στάθμευση μπορεί να είναι υπόγεια ή διακριτικά ενσωματωμένη στο τοπίο για να διατηρηθεί η φυσική αισθητική. Η απαραίτητη υποδομή (πρόσβαση, ρεύμα, νερό) είναι ήδη διαθέσιμη, διευκολύνοντας την ομαλή και οικονομικά αποδοτική υλοποίηση. Πλήρης τεχνικός φάκελος (τοπογραφικά, τίτλοι, άδειες) διατίθεται άμεσα, ενώ παρέχεται υποστήριξη από εξειδικευμένους επαγγελματίες (αρχιτέκτονες, μηχανικούς, νομικούς) για την υποδοχή και εξυπηρέτηση επενδυτών. Σε μια αγορά όπου ελάχιστα ακίνητα συνδυάζουν τέτοια έκταση, φυσική ομορφιά και νομική σαφήνεια, αυτό το οικόπεδο αποτελεί επενδυτική ευκαιρία σπάνιας αξίας — μια γη προορισμένη για κληρονομιά, όπου η διαχρονική ομορφιά του Ιονίου συναντά τη δυνατότητα για ένα έργο υψηλής ποιότητας και απόδοσης. Ένα πραγματικό κόσμημα της Λευκάδας — σμιλεμένο από τη φύση, έτοιμο για να αφήσει αποτύπωμα στο χρόνο.