Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

285.000 €
  • 2 Δωμάτια
  • 1 Υπνοδωμάτιο
  • 1 Μπάνιο
  • ~60 m² Συνολική επιφάνεια
  • ~60 m² Εμβαδόν

Περιγραφή

Die gepflegte Wohnanlage in Berlin-Mariendorf umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss sinnvoll erweitert und präsentiert sich heute als harmonische Mischung aus Beständigkeit und zeitgemäßer Weiterentwicklung. Eine Rücklage von rund 170.000 € unterstreicht die verantwortungsvolle Verwaltung der Gemeinschaft und bietet Käufern ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit für die Zukunft. Die Wohnung selbst überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen aus den Jahren 2016/2017 und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität. Hochwertiges Parkett sowie glatt gespachtelte Wände sorgen für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Das Bad wurde ebenfalls vollständig modernisiert und entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Die Elektrik wurde erneuert, was dem Käufer langfristige Sicherheit und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Gas-Zentralheizung aus 2014 stellt eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicher, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Besonders praktisch zeigt sich der durchdacht geschnittene Grundriss: Der Flur verfügt über eine separate Kammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe bietet und so für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das Schlafzimmer punktet mit einem separaten, begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Komfortmerkmal, das nicht nur Platz schafft, sondern dem Raum auch eine klare Struktur und ein hochwertiges Wohngefühl verleiht. Die Einbauküche aus 2018 mit Herd und Cerankochfeld ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – ein klarer Vorteil für den Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.
Χαρακτηριστικά
Υπόγειο
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ο Σύμβουλός σας: Jan Altnau

Κωδικός Ακινήτου: W-047TPY

Λεπτομέρειες ακινήτου
  • Τύπος ακινήτου

    Διαμέρισμα

  • Κατάσταση

    Έγινε αποκατάσταση

  • Δωμάτια

    2

  • Υπνοδωμάτια

    1

  • Μπάνια

    1

  • Αριθμός ορόφων

    5

  • Συνολική επιφάνεια

    ~60 m²

  • Εμβαδόν

    ~60 m²

  • Περιορισμοί δόμησης

    Κανένας

Πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση
  • Έτος κατασκευής

    1960

  • Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

    C

  • Διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό

    Ναι

  • Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού

    Πιστοποιητικό κατανάλωσης

  • Τελική κατανάλωση ενέργειας

    97.1 kWh/m²a

  • Τύπος θέρμανσης

    Σωματα Καλοριφέρ

  • Πηγή ενέργειας

    Κεντρική θέρμανση, Θέρμανση με φυσικό αέριο

Τοποθεσία: Mariendorf, Βερολίνο

Die Lage in Berlin-Mariendorf zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden der Hauptstadt. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Ruhe, bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet, ebenso wie eine gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn und der südlichen Ausfallstraßen.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

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Μπορείτε να μάθετε αναλυτικά ποια δεδομένα Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH αποθηκεύει, ποια δικαιώματα έχετε σε αυτό το πλαίσιο και πώς να ανακαλέσετε τη συγκατάθεσή σας για το μέλλον ανά πάσα στιγμή στην πολιτική απορρήτου.

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ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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Πάροχος:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Πολιτική απορρήτου παρόχου

Εταίρος αδειοδότησης της Engel & Völkers Residential GmbH

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