Einzigartiger Stadtpalais-Rohling mit Gewerbeeinheit

• *Nutzfläche gesamt ca. 885 m², davon: Master-Living ca. 435 m² (2./3.OG Wohnen, UG Wellness/Fitness) Gewerbe ca. 170 m² (EG/UG) Wohnen ca. 165 m² (1.OG) Verkehrsfläche ca. 100 m² Technik ca. 15 m² • *Freiflächen gesamt ca. 185 m², davon: Dachterrasse ca. 100 m² Terrasse 2.OG ca. 20 m² Garten Erdgeschoss ca. 65 m² * Die Flächenangaben beziehen sich auf die aktuelle Bruttogeschossfläche von ca. 1.135 m² • Highlights der Dachterrasse Spektakuläre ca. 100 m² große mit Aufzug erreichbare Dachterrasse mit 360° Panoramablick über Potsdamer Mitte und die Kuppel der St. Nikolaikirche (1837 - 1850 von Karl-Friedrich Schinkel nach Vorbild des Petersdoms in Rom erbaut) • Architektur Klassisch-zeitlose Architektur-Ikone Meisterhaft gestaltet von Prof. Dr. Paul Kahlfeldt • Fassaden Inspiriert von der Orangerie im Schlosspark Sanssouci Ausgewogener Materialmix aus Natursteinen, Feinputz und preußischen Klinkersteinen • Entreé Foyer Attraktiver Eingang von der Erika-Wolf-Straße Fassade und Fußboden im Erdgeschoss aus Naturstein Eingangstür, Oversized als Tischlerarbeit in Holz & Messing • 1st Floor: Einliegerwohnung mit ca. 165 m² Wohnzimmer mit großzügigem Erker 3 Schlafräume Direkter Zugang über den Aufzug • 2nd Floor & 3rd Floor: Masterliving mit ca. 435 m² Kamin Garderobe Gäste-WC Diningroom Küche Terrasse Repräsentative Wohnebene Direkter Zugang über den Aufzug Eindrucksvolle Raumhöhe ca. 3,20 m Offene Grundrissgestaltung Großzügige Deckengleiche Raumübergänge Schlafen Bäder Ankleidezimmer Private Schlafebene Vier Schlafzimmer Master-Bathroom Wannen-Duschbad Oversized Dressingroom Oberlichter • Basement & Groundfloor Div. Nutzungsmöglichkeiten (Bspw. Gewerbe/Office/Showroom) 5 extrabreite Tiefgaragen-Stellplätze Raumhöhe ca. 2,85 m Außenbereich