Kako možete imati koristi od prodaje s Engel & Völkers?

Ako imate slobodu odabira vremena za prodaju Vaše nekretnine, sigurno razmišljate o razvoju inflacije, kamatnim stopama i ponašanju kupaca. Ipak, još uvijek možemo postići dobre prodajne cijene za Vas. To je zato što postoji istinska i mjerljiva potražnja za životnim prostorom, a želja za drugim domom na Mediteranu se nastavlja. Nekretnine su i dalje u velikoj potražnji kao sigurno utočište i stabilno kapitalno ulaganje. Osobito u premium segmentu, nekretnina se doživljava kao sidro stabilnosti i koristi se kao atraktivan instrument za dugoročno očuvanje bogatstva. Potencijalni kupci i dalje su spremni uložiti u nekretninu i platiti odgovarajuću cijenu.

Uglavnom, uvijek imate mogućnosti za procjenu vrijednosti nekretnina: ova usluga je, naravno, uvijek besplatna i neobvezujuća kod Engel & Völkers, ako rezultira nalogom. Kako bismo dobili početnu procjenu, tražimo informacije i podnošenje podataka iz Faze_01 našeg popisa za provjeru, koje ćete dobiti od naših konzultanata za nabavu. Najvažniji kriteriji za to su vrsta nekretnine, stambeni prostor, makro i mikro lokacija te godina izgradnje i opremljenost.

Ovdje možete zatražiti osobnu procjenu od strane iskusnih stručnjaka iz Engel & Völkers. Jednostavno nas kontaktirajte online i mi ćemo vam se ubrzo javiti. Savjet: Svakako iskoristite sve mogućnosti. Kratka procjena ne može zamijeniti osobnu procjenu na licu mjesta. Posavjetujte se sa stručnjacima tvrtke Engel & Völkers ako imate jasne namjere prodaje. Tako ćete postići optimalnu cijenu za svoju kuću ili stan.

Obično privatna prodaja kuće ili stana traje od tri do devet mjeseci. Što se preciznije izmjeri tržišna cijena vaše nekretnine na početku marketinške faze, to će se cijeli proces prodaje brže odvijati. Osim toga, važno je razumjeti da je gledanost značajno veća tijekom ljetne nego tijekom zimske sezone. Savjet: Oni koji žele brzo prodati svoju nekretninu ne bi trebali postavljati previsoku traženu cijenu. Prodaja se može dulje otegnuti što je tražena cijena veća od vrijednosti nekretnine.

S agentom za nekretnine značajno smanjujete svoj trud, a posebno uloženo vrijeme. Za to plaćate tzv. brokersku proviziju koju u pravilu ravnomjerno dijelite s kupcem.

Engel & Völkers agenti za nekretnine će:

• Biti upoznati s tržišnim uvjetima i odredite točnu vrijednost Vaše nekretnine

• Razmotriti pojedinačne karakteristike i detalje, a time i puni potencijal Vaše nekretnine

• Cijeniti individualnost i posebnu povijest iza svake nekretnine i imati dobar osjećaj za "skrivene vrijednosti" Vaše nekretnine

• Napraviti profesionalnu prezentaciju Vaše nekretnine sa smislenim tekstovima, visokokvalitetnim fotografijama (troškove u početku snosi prodavatelj) i jasnim tlocrtom

• Preporučiti ciljanu marketinšku strategiju i koristite odabrane kanale distribucije

• Imati pristup opsežnoj bazi podataka registriranih potencijalnih kupaca

• Voditi svu korespondenciju s potencijalnim kupcima i djelovati u Vašem interesu

• Zauzeti samouvjerenu prodajnu poziciju i vodite pregovore o cijenama

• Predvoditi razgledavanja i brzo pronaći pravog potencijalnog kupca

• Ostvariti najveću moguću prodajnu cijenu na tržištu

• Pregledati javnobilježnički ugovor i pripremiti sastanak kod javnog bilježnika

Za prodaju Vaše nekretnine morate imati spremne sljedeće dokumente:

• Zemljišnoknjižni izvadak i uporabnu dozvolu

• Tlocrt zgrade i tlocrti s točno izračunatom stambenom površinom i površinom parcele

Općenito, nema poreza ako ste uvijek sami živjeli u svojoj kući ili stanu ili barem u godini prodaje i u dvije godine prije toga, ili ako ste posjedovali nekretninu više od deset godina. Inače bi se primijenio porez na špekulacije, koji se temelji na stopi poreza na dohodak. Sam porez na dohodak se ne primjenjuje. Uvijek preporučujemo savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom. Rado ćemo Vam pomoći da uspostavite kontakt. Ne preuzimamo nikakvu odgovornost za moguću štetu.

Kada prodajete stan umjesto kuće, potrebni su Vam dodatni dokumenti: diobna izjava, zapisnik zadnja tri sastanka vlasnika, obračun naknade za usluge i gospodarski plan. Postupak, poput vrednovanja ili marketinga, u biti ostaje isti.

Neke stambene zajednice zahtijevaju suglasnost drugih vlasnika za prodaju stana. Bilo koji kupoprodajni ugovor za stan postaje valjan tek kada se dobije pismena suglasnost. To se može uskratiti iz važnih razloga, na primjer, da se spriječi kupnja stana evidentno problematičnim kupcima. U praksi su uobičajene pozitivne većinske odluke udruge vlasnika.

Naravno, svoju kuću ili stan možete prodati i s postojećim ugovorom o najmu. Međutim, imajte na umu da kupnja ne prekida ugovor o najmu. Za kupce koji traže investiciju, najamni odnos u početku nije bitan. Za sve ostale koji se sami žele useliti, to je nedostatak. Prodavači moraju očekivati nižu prodajnu cijenu. Nadalje, provjerite ima li najmoprimac potencijalno pravo prvokupa.

Ako ste jedini nasljednik, slobodni ste odlučiti o prodaji. Međutim, potrebna Vam je ovlast (oporukom ili potvrdom o nasljeđivanju) za ispravak zemljišnoknjižnog upisa i to morate učiniti prije toga. Ako ima dodatnih nasljednika, oni se smatraju suvlasnicima i potreban je njihov pristanak. Ako je ostavitelj sam živio u kući najmanje do godine prodaje i dvije godine prije toga ili je posjedovao kuću najmanje deset godina, porez se ne plaća.

Da! U tom slučaju preostali kredit u banci otplaćujete pripadajućim razmjernim prihodima od prodaje. Međutim, imajte na umu da većina banaka zahtijeva naknadu za prijevremene otplate. To možete izbjeći samo ako odmah kupite novu nekretninu i položite je kao novi kolateral za tekući kredit ("zamjena nekretnine") ili ako kupac preuzme kredit ("zamjena dužnika").