Vrednovanje na najvišoj razini
Svaka nekretnina ima svoju posebnu vrijednost i zaslužuje procjenu po mjeri. Naša desetljeća stručnosti i oko za detalje osiguravaju besprijekoran proces prodaje. Dobijte svoju besplatnu i neobvezujuću procjenu na licu mjesta.
PROCJENA VREDNOSTI NEKRETNINA
Cijenimo individualnost i povijest svake nekretnine. Često su skrivene vrijednosti te koje određuju cijenu. Naši iskusni savjetnici prepoznat će sve jedinstvene detalje kako bi učinkovito plasirali vašu nekretninu i postigli najbolju moguću cijenu.
Najbolja vrijednost dolazi kroz procjenu na licu mjesta, gdje naši stručnjaci uzimaju u obzir sve jedinstvene karakteristike koje Vašu nekretninu čine posebnom.
Naši savjetnici su educirani i stručno osposobljeni u Engel & Völkers Academy. Procjena je jedna od naših temeljnih kompetencija i ključ uspješne prodaje.
Precizna procjena imovine zahtijeva poznavanje lokalnog tržišta i iskustvo. Naši lokalni stručnjaci na temelju analize tržišta i ciljne skupine određuju optimalnu cijenu.
Ispravno vrednovanje
Prilikom prodaje kuće ili stana, jedan od najvažnijih i najsloženijih koraka je točna procjena vrijednosti nekretnine. Zaronimo u šest ključnih čimbenika koji igraju značajnu ulogu u određivanju vrijednosti vaše nekretnine.
“Lokacija, lokacija, lokacija”: Stara maksima vrijedi i danas. Lokacija nekretnine i dalje je jedan od čimbenika koji najviše određuju vrijednost, a često i više od same nekretnine. Razlikujemo mikro lokaciju i makro lokaciju. Mikro lokacija je bliža okolica nekretnine, kao što je gradska četvrt, dok makro lokacija opisuje regiju u kojoj se nekretnina nalazi. Je li lokacija poželjna ili ne, također određuje postojeća infrastruktura te kulturno-obrazovni i rekreacijski sadržaji.
Je li nekretnina novoizgrađena ili je tu već neko vrijeme? Treba li ga renovirati ili je kao nov? Starost utječe na vrijednost nekretnine. Međutim, to ima manje veze s godinom izgradnje, a više sa stanjem nekretnine u odnosu na njezinu starost.
Na primjer, ako je nekretnina vrlo stara, možda će biti potrebna hitna ili rutinska obnova. Međutim, antikvarne nekretnine u vrhunskim zajednicama i dalje su tražene i postižu visoke transakcijske cijene.
Za potencijalne kupce vrlo je važno stanje nekretnine. Bitno je napomenuti da nadograđene nekretnine postižu više prodajne cijene.
Bilo da tražite dom u gradu, na selu ili u blizini obale, naši stručnjaci dat će vam najbolji mogući savjet o stanju Vaše nekretnine.
S kojom vrstom nekretnine imamo posla – samostalnom vilom, jedinstvenim dvoetažnim stanom, gradskom kućom na kutu ili elegantnom palačom? Vrsta nekretnine određuje potražnju za nekretninom, a time i traženu cijenu.
Koliko soba ima? Ima li podrum i veliki vrt? Postoje li posebne značajke poput terase, pogleda na more ili znamenitosti ili ugrađene saune? Čimbenici vrijednosti kao što su ovi vrlo su individualni i važni kriteriji kupnje za kupce.
Posljednje, ali ne manje važno, opća ponuda i potražnja na lokalnom tržištu nekretnina značajno određuju procjenu kupovne cijene. Naši lokalni agenti u Engel & Völkersu upoznati su s trenutnom potražnjom u vašoj regiji, prošlim transakcijama i kako to utječe na vrijednost vaše nekretnine.
Dobro je znati
Uključuje li Vaš posjed jedinstvene značajke kao što su sauna, pogled na more i znamenitosti ili masivni uređeni vrt? Zatražite procjenu imovine na licu mjesta od iskusnih savjetnika Engel & Völkers. Svojom opsežnom stručnošću moći će procijeniti Vašu nekretninu s najvećom točnošću, kako bi osigurali najbolju moguću prodajnu cijenu.
Odluka o tome hoćete li prodavati privatno ili putem savjetnika uglavnom ovisi o sljedećim čimbenicima: razini Vašeg iskustva kada je riječ o prodaji nekretnina, Vašem poznavanju tržišta nekretnina i vremenu koje imate na raspolaganju.
&w=1920&q=75)
Naši savjetnici za nekretnine opremljeni su visokom razinom iskustva i bazom klijenata s određenim potencijalnim kupcima, što će uvelike smanjiti vaše ulaganje vremena. Naknada za savjetnika za nekretnine (ako je prikladno) zatim se dijeli između Vas i kupca.
Oni koji se žele sami baviti prodajom uštedjet će na proviziji savjetnika, ali moraju biti spremni na potrebne skrivene troškove koji se mogu pojaviti kako bi se nekretnina učinkovito prodala. Također ćete morati biti sigurni i postojani kada prodajete.
Obećavajuće je: naša svjetska mreža unaprijed kvalificiranih potencijalnih kupaca, zajedno s našim vrlo iskusnim lokalnim savjetnicima, osigurat će savršeno podudaranje za Vašu nekretninu.
FAQ
Općenito, uvijek imate mogućnosti za procjenu vrijednosti nekretnina: u Engel & Völkers, ova usluga je uvijek besplatna i neobvezujuća, ako rezultira nalogom. Kako bismo primili početnu procjenu, tražimo informacije i dostavu podataka iz prve faze našeg popisa za provjeru, koje ćete dobiti od naših savjetnika za akviziciju. Najvažniji kriteriji za to su vrsta nekretnine, stambeni prostor, makro i mikro lokacija, kao i godina izgradnje i značajke/pogodnosti.
Možete zatražiti osobnu procjenu od strane naših iskusnih stručnjaka iz Engel & Völkers. Jednostavno nas kontaktirajte online i mi ćemo Vam se ubrzo javiti.
Savjet: U svakom slučaju, iskoristite sve mogućnosti. Kratka procjena ne može zamijeniti osobnu procjenu na lokaciji. Posavjetujte se sa stručnjacima tvrtke Engel & Völkers ako imate čvrste namjere prodaje. Na taj način postižete optimalnu cijenu za svoju kuću ili stan.
Rezultat Vaše Engel & Völkers procjene vrijednosti nekretnine temelji se na pet najvažnijih čimbenika koji utječu na cijenu nekretnine:
Vrsta nekretnine – Obiteljska ili dvoobiteljska kuća ili višestambena zgrada?
Stambeni prostor i površina okućnice
Makro lokacija – šira okolina i regija
Mikro lokacija – u kojoj četvrti/dijelu općine se nalazi vaša nekretnina?
Godina izgradnje
Provođenje procjene vrijednosti nekretnine može pružiti realnu vrijednost Vaše nekretnine i idealno je kada je potrebna početna procjena cijene. Podaci o Vašoj nekretnini precizno se analiziraju i uspoređuju s velikim brojem usporedivih nekretnina, kao i nadopunjuju informacijama o lokalnom tržištu. Iz tih podataka određuje se početna tržišna vrijednost Vaše nekretnine.
Utvrđena vrijednost ne predstavlja opću prosječnu vrijednost nekretnina na Vašoj lokaciji, već se uvijek temelji na individualnim karakteristikama Vaše nekretnine!
Postoje različite uobičajene metode koje agenti za nekretnine koriste kako bi odredili vrijednost vaše nekretnine na lokaciji. Najčešće se koriste metoda usporedne vrijednosti, metoda vrijednosti imovine ili metoda dohodovne vrijednosti. Za privatne stambene nekretnine u većini slučajeva koristi se metoda usporedne vrijednosti. Ovdje usporedivo znači da su svojstva slična u smislu lokacije, značajki, veličine i rasporeda. Engel & Völkers agenti za nekretnine provjeravaju koje su cijene postigle usporedive nekretnine.
Svaka nekretnina je jedinstvena! Za razliku od drugih procjena, Engel & Völkers agenti za nekretnine mogu na samoj lokaciji razmotriti pojedinačne karakteristike i sve detalje Vaše nekretnine. Agenti cijene posebnu povijest iza svake pojedine nekretnine i imaju dobar osjećaj za "skrivene vrijednosti" Vaše nekretnine.
Na temelju naše opsežne baze podataka, godina iskustva i poznavanja lokalnog tržišta, provodimo sveobuhvatnu procjenu. Naša dobro utemeljena procjena uzima u obzir puni potencijal Vaše nekretnine te uključuje detaljnu analizu tržišta i ciljne skupine kako bi se postigla najveća moguća prodajna cijena na tržištu.
Trajanje utvrđivanja cijene ovisi o individualnim karakteristikama nekretnine. Obično se za precizno određivanje cijene u Engel & Völkersu izdvajaju do tri tjedna.
Da! Kako biste povećali vrijednost svoje nekretnine za procjenu prije prodaje, možete poduzeti brojne mjere, kao što su:
Radovi kozmetičke obnove poput bojanja vanjskih fasada ili postavljanja novih podova. Što bolje održavano, to je bolje!
Energetske obnove poput ugradnje novih prozora i modernih sustava grijanja. Osobito u današnje vrijeme potencijalni kupci posebnu pozornost obraćaju na troškove energije.
... i još mnogo toga! Stručnjaci tvrtke Engel & Völkers rado će Vam dati konkretne savjete o tome kako možete dodatno povećati cijenu svoje nekretnine.
U Engel & Völkersu zaštita Vaših osobnih podataka naš je glavni prioritet. Da biste besplatno preuzeli procjenu svoje nekretnine online, trebate samo unijeti svoje ime i prezime i adresu e-pošte, kao i nekoliko osnovnih podataka o nekretnini. To je potrebno kako bi se osiguralo da besplatnoj procjeni vrijednosti nekretnina ne pristupe neovlaštene osobe. Po želji možete navesti svoj telefonski broj ako želite da vas kontaktiramo nakon toga.
Daljnja obrada vaših podataka strogo slijedi zakonske zahtjeve utvrđene Općom uredbom o zaštiti podataka EU (GDPR). O točnom sadržaju, svrsi, pravu na odustajanje i pojedinačnim mjerama možete pročitati u odjeljku Politika privatnosti.
ZA VIŠE INFORMACIJA
Engel & Völkers Croatia
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg, Njemačka
Tel: +49 40 361 310